北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

網(wǎng)友問我北京近40年來，普通百姓家中最大的變化？我回答：沒人味兒了。

但這句話不是貶低，而是稱贊，我指的是現(xiàn)在人們家中多數(shù)都沒有異味了。不像幾十年前，每家都有不同的味道，尤其是破胡同大雜院兒里的小平房，統(tǒng)一的是潮，然后就是各自不同的“被窩味兒”。

當(dāng)然那會(huì)兒就算是樓房的也沒強(qiáng)到哪兒去，雖然是能通風(fēng)和有暖氣，但衣服用具都舊啊，時(shí)間長(zhǎng)了都有味道。而且最主要的是過去的人們洗衣服很不方便，再為了省水省肥皂，厚衣服一個(gè)冬天不洗都是正常的。

我上小學(xué)的時(shí)候曾有個(gè)大隊(duì)輔導(dǎo)員，今天想來必定是干部子弟，穿著打扮和做派就跟《高山下花環(huán)》里的趙蒙生似的。當(dāng)時(shí)他說自己鼻子靈，拽過同學(xué)來一聞就知道家里住什么房子，有沒有老人同住什么的。

那會(huì)兒覺得很神奇，后來想想也沒什么難的，不過是分辨的被窩味兒和老人味兒?jiǎn)h。即便是現(xiàn)在的老人有優(yōu)厚生活條件，有的味道還很大呢，幾十年前的就可想而知了吧？

上初中的時(shí)候特別不理解我們的美女英語老師，大冬天的一進(jìn)班就先開窗戶，寧可凍著都不關(guān)。后來我畢業(yè)后某次再回學(xué)校，一進(jìn)初中教室突然理解當(dāng)年那個(gè)新來的美女小老師了，不怪她開窗戶，這多年后我再進(jìn)班都想把窗戶拆了，確實(shí)是太味兒了。

但現(xiàn)在應(yīng)該是完全改變了，無論是給孩子開家長(zhǎng)會(huì)，還是去參加校園開放日，我都沒聞到什么異味兒。這一是說明家長(zhǎng)們都重視孩子的個(gè)人衛(wèi)生了，二是生活條件允許了，本質(zhì)還是居住條件提升了，有條件改善環(huán)境。

現(xiàn)在我也經(jīng)常陪著看房，不能說所有的家庭都沒異味，但大多數(shù)都沒什么，就算有點(diǎn)兒味道一開窗戶也很快就沒了。

這些味道大多數(shù)都來自服裝被褥，說白了就是“人味兒”。過去無論是洗澡還是洗衣服都不勤，人味兒濃。而現(xiàn)在很多人都是天天洗澡，衣服穿一次就下水，被褥還動(dòng)不動(dòng)除個(gè)螨什么的，家里也就越來越?jīng)]人味兒了。

當(dāng)然，這也有衛(wèi)生習(xí)慣的養(yǎng)成。在我看來2003年的非典是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，讓人們對(duì)“通風(fēng)”有了觀念性的轉(zhuǎn)變。

在2003年之前，北京甚至全國(guó)的新房都是港式塔樓為主，因?yàn)楣?jié)省用地，成本也相對(duì)低，而且還能做出各種花里胡哨的形狀和外立面。雖然戶型經(jīng)常很奇葩，但當(dāng)年的人們都無所謂，反倒覺得挺好玩兒呢。

但2003年非典來襲，尤其是香港“淘大花園”的惡性傳染事件，人們突然意識(shí)到，原來通風(fēng)換氣的影響這么大啊。于是就在那年，北京的塔樓設(shè)計(jì)斷崖式減少，甚至有的樓盤都臨時(shí)修改了方案，塔樓改板兒樓了。

比如典型的四惠高碑店的白領(lǐng)家園小區(qū)，有網(wǎng)友問我這小區(qū)的布局有點(diǎn)兒怪似的，為什么？就是因?yàn)?003年的事件唄，塔樓突然滯銷，開發(fā)商沒辦法只好修改規(guī)劃，一部分改成了板樓。但社區(qū)格局已經(jīng)成型，那就只能是盡量彌補(bǔ)了。

到現(xiàn)在，北京板樓戶型能占到60%以上，其中大部分的通風(fēng)還是不錯(cuò)的。而且也不能說塔樓的通風(fēng)都不好，有的也不錯(cuò)，而且越是塔樓住戶還越重視，這都使得屋子里的人味兒減少了……

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