買房一定要注意這5點(diǎn)

今天我跟大家聊聊買房時(shí)最容易踩坑的5個(gè)地方，不然很多人還都蒙在鼓里，建議收藏！

一、二層的房子：別被表面騙了

很多人覺得一二層方便，特別是有老人的家庭，上下樓不費(fèi)勁。但是啊，一二層的坑可真不少。

采光問題真的要命。我之前實(shí)地去看過一套粉絲的房子，是個(gè)南向的一層，結(jié)果我們?nèi)タ吹臅r(shí)候，屋里黑得跟地窖似的。為啥？因?yàn)樾^(qū)綠化太好了，樹木擋光，再加上樓間距本來就不寬裕，光線根本進(jìn)不來。

如果是夏天，樹葉茂盛，你還能感覺到一點(diǎn)綠意；冬天光禿禿的枝椏，那叫一個(gè)凄涼。所以啊，看一二層的房子，一定要選不同季節(jié)去看，別被一時(shí)的假象給騙了。

還有就是老房子的下水系統(tǒng)，一二層是最容易出問題的。買房的時(shí)候一定要試試水壓，沖沖馬桶，看看下水是不是通暢。

頂層的房子：風(fēng)險(xiǎn)和收益要算清楚

一般來說，我是不太建議買頂層的，除非價(jià)格真的很香，或者你特別喜歡那種"一覽眾山小"的感覺。

最大的問題就是漏水。 頂層的樓板天天暴曬，熱脹冷縮，時(shí)間長了就容易開裂。一開裂，下雨天你就等著接水盆吧。我見過太多這樣的案例了，一下雨家里就成水簾洞，心情能好嗎？

看頂層房子的時(shí)候，你得仔細(xì)觀察天花板有沒有水漬，顏色是不是均勻。墻角、墻面有沒有發(fā)霉、開裂的痕跡。這些都是漏水的信號(hào)，千萬別忽視。

水壓問題也不能忽略。 高層的頂層，水壓可能不夠，洗澡的時(shí)候水流小得跟滴水似的，換增壓噴頭都沒用，那體驗(yàn)真是不舒服。去看房的時(shí)候，一定要打開水龍頭試試，特別是用水高峰期。

戶型合理性：方正才是王道

面寬進(jìn)深比例要合適。 簡單說，就是房子要"胖"一點(diǎn)，別太"瘦"。面寬就是有窗戶那一面的寬度，進(jìn)深就是房子的縱深。面寬寬、進(jìn)深淺的房子，采光好，通風(fēng)也好。

我見過那種進(jìn)深特別深的房子，從客廳到最里面的房間，能有十幾米，中間的走廊跟黑洞似的，白天都得開燈。

還有關(guān)鍵的就是，戶型要方正。奇形怪狀的戶型看著可能很有個(gè)性，但實(shí)際住起來特別浪費(fèi)空間。我有個(gè)客戶買了個(gè)L型的戶型，看著面積不小，但是家具擺放特別困難，拐角的地方都浪費(fèi)了。（除非你有一套個(gè)性的設(shè)計(jì)，但是后期想賣的話，買家有沒有相同審美就不好說了。）

如果你買的房子面積本來就不大，家里人口又多，那就更得選方正的戶型了，每一平米都得物盡其用。

功能分區(qū)要合理。主次臥大小別懸殊太大，客廳也別大得沒邊，臥室卻小得只能放張床。還有啊，衛(wèi)生間如果是明衛(wèi)，那絕對(duì)是加分項(xiàng)，通風(fēng)好，不潮濕。

采光充足度：向陽花木易為春

在北方，純南向的房子肯定是采光最好的。但是北京的塔樓多啊，所以在朝向選擇上就有多種，如果沒有合適的南向，很多人都喜歡買東向，這個(gè)問題上，我跟很多人的觀點(diǎn)不太一樣。

在北方，我建議挑西不挑東。很多南方的朋友會(huì)說西曬太熱，但在咱們北方，特別是北京，西向的房子才是寶貝。

西向的房子日曬時(shí)間長，雖然夏天可能會(huì)熱一些，但冬天那個(gè)暖和勁兒，真是沒法比。整個(gè)下午都能享受暖陽，取暖費(fèi)都能省不少。（還有就是對(duì)一些還在租房的年輕人講，早8.早9點(diǎn)就得打卡上班，白天家里也沒人，要那么亮干嘛。）

外立面凸起的房子要慎重。

有些樓盤設(shè)計(jì)得很花哨，外立面凸凸凹凹的，看著很有設(shè)計(jì)感。但問題是，這樣的房子會(huì)自己遮擋自己，凸起的部分很可能會(huì)影響相鄰房間的采光。

我之前看過一套房子，還是個(gè)高端盤，外立面設(shè)計(jì)的很有特色，但客廳就因?yàn)橥饬⒚嬗型蛊鸬牟糠直徽趽酰饩€很差，顯得屋子敞亮，白天都得開燈。

最后嘮叨幾句

買房這事兒，真的容不得半點(diǎn)馬虎。看房的時(shí)候，一定要多跑幾趟，不同時(shí)間段都去看看。上午去一次，下午去一次，晚上也去一次，這樣才能全面了解房子的真實(shí)情況。

還有啊，別不好意思，該試的都要試，該問的都要問。買房花的是你自己的錢，住的是你自己，沒必要跟錢過不去。

以上內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)