每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

董毅被樊飛軍壓了一頭。

一個是越秀地產北方區總經理，一個是中建智地董事長。

前不久，他們在北京昌平樓市進行了一場較量。

越秀地產的星耀未來4月2日領證，供應930套，網簽91套，均價5.56萬元/平米，成交金額5.05億元。

中建智地的北京國賢府二期4月16日領證，供應850套、網簽111套、均價5.19-5.46萬元/平米，成交金額6.1億元。一期的成交均價為5.03萬元/平米。

兩組數據一對比，發現董毅起了個大早，卻趕了個晚集。

這或許董毅入職越秀2年多來，遭遇的第一個滑鐵盧。

之前，他順風順水，以搞玄學拿地出圈。

從越秀星樾、越秀天玥、香山樾，到和樾玉鳴、和樾望云，再到星耀未來，董毅的投拓功夫了得。

尤其是在功德寺雙子座上，董毅腳踏兩只船，展示了超一流的端水能力。

去年10月22日，越秀地產聯合未來科學城，以25.33億元底價拿下昌平區小沙河村CPO0-1802-0005、0007和0008地塊。

換算下來，星耀未來的樓面價僅為2.5萬元/平米。

這樣一來，即便它的實際網簽價縮水不少，但依舊有著3萬元/平米的縫差，利潤空間足夠。

在星耀未來身上，董毅又一次上演了“開盤即網簽”的戲碼——開盤僅兩天，便掛出了網簽數據，5套！

眼看開盤熱銷后，董毅又一次傲嬌了，他在朋友圈炫耀：“在昌平，我們一直做量價的標桿。”

此話背后，除了星耀未來外，還有離它南邊一公里的越秀星樾。

兩年前，越秀星樾開盤，期房供應468套，目前已網簽462套，網簽均價6.14萬元/平，網簽金額26.61億元；另有約480套現房，目前網簽221套，網簽均價6.2萬元/平米，網簽金額13.2億元。

只是，如今一個月時間過去了，星耀未來的9.5%的網簽成績，沒法和東邊11公里外的北京國賢府二期相比。

為什么星耀未來的成績弱于北京國賢府二期呢？

一個關鍵因素是，北京國賢府二期的產品力，對星耀未來進行降維打擊。

花姐將它們的主要戶型做個對比。

星耀未來的戶型共有4個段位，92平、97平、107平三居，以及132平四居。

北京國賢府二期的戶型則有6款，72平兩居，90平、103平三居，116平、133平、166平四居。

送面積的手段上，二者都是內嵌陽臺、設備平臺、飄窗三件套；但在戶型設計和贈送尺度上，北京國賢府二期遙遙領先星耀未來。

星耀未來92平VS北京國賢府二期90平

星耀未來的92平米戶型，是三居兩面寬，而北京國賢府二期90平則做到了三面寬。

不僅如此，北京國賢府最小的臥室，居然也要比星耀未來的大。

贈送尺度上，星耀未來南向客廳有內嵌陽臺，主臥飄窗，北邊一臥室送設備平臺；北京國賢府則在南側臥室，多了一處內嵌陽臺。

星耀未來總贈送面積6.9平，實際使用率88.5%；北京國賢府二期則贈送10.78平米，實際使用率93%。

星耀未來107平VS北京國賢府二期103平

星耀未來的107平米戶型雖然做到了3面寬，但它的面寬進深比為0.83。

反觀北京國賢府二期，103平的面寬進深比1.01，采光更佳。

星耀未來該戶型總贈送面積8.6平米，實際使用率90%；北京國賢府二期總贈送面積12.2平米，實際使用率約94%。

星耀未來132平VS北京國賢府二期133平

最令人咋舌的是，在133平米戶型上，北京國賢府二期居然做到了4面寬，其面寬進深比居然達到了夸張1.58。

此外，它在該戶型身上，還首次引入了南方豪宅設計上的“入戶光廳”，成為北京樓盤的首個吃螃蟹者。

該款戶型的總贈送面積13.7平米，實際使用率可達到92%。

再來看看星耀未來，經典的四葉草戶型，南向雙內嵌陽臺，加一處飄窗，北向另有設備平臺相贈。

若與其他項目同段位比，星耀未來的該款戶型未必占優，但也不會落得下風。但與北京國賢府133平相比，實則不在一個水平線上。

花姐點評：

論純產品力，北京國賢府二期對星耀未來，呈碾壓之勢。

但對任何一個樓盤來說，開盤只是第一步。接下來，在昌平樓市，董毅和樊飛軍的對戰，還在持續。

他能否在接下來的時間里，扳回一局？

可眼下，董毅和星耀未來須小心，中海0029地塊追兵快到了，它與朱辛莊地鐵的直線距離僅400米，位置上遠優于星耀未來。

不過，沒有永遠的對手，只有永遠的利益。

五一前夕，董毅和樊飛軍還走到了一起。

中建智地與越秀、金茂、朝開公司聯合，以126億元拿下了朝陽區“平房鄉+孫河鄉”組合地塊。

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