一個詞形容五一期間廣州的樓市：徹底瘋狂！

根據貝殼的數據來看，五一假期當天廣州新房成交就突破了350套，到3號就直接破了1000套！

而截至假期最后一天15:00，貝殼新房成交已累計1700單，平均一天成交近350套！

觀察本次市場火爆的背后，主要呈現兩個特征：

1.推新動作密集，中心區成主力供應區

根據合富研究院數據顯示，今年五一期間廣州全市共有約33個項目集中推新，超3000套新貨入市，創下近年來同期新高。

其中，天河、海珠、黃埔、番禺四地成為主力供應區，合計占比超過七成，這也與一季度廣州中心區住宅成交量持續走高的趨勢相吻合。

2.好房子政策落地，改善型項目成主流

五一期間，廣州中心區改善型新盤來訪、認購量火熱。隨著“好房子”政策以及住宅新規落地，五月新房供給普遍縮量提質，居民也更青睞品質高、配套完善的項目。

比如海珠上新的四個新盤中，500-800萬階段改善產品占比接近一半；黃埔則以知識城、臨港經濟區為核心，200-400萬剛需產品占比高達六成。

綜合看來，我們可以直接拋出一個結論：好品質、高性價比的房子更受歡迎。

為什么這么說？下面我們也是拎了幾個有代表性的項目跟大家好好聊聊。

天河區

首先，整個五一不得不提的一個項目便是位于天河智慧城板塊的珠江·天河都薈。

繼4月26日開盤兩小時大賣200套后，五一熱度也是絲毫不減，項目推出了多巴胺嘉年華活動，吸引諸多家庭前往打卡。截至目前，銷售已經超過三億。

其熱銷的底層邏輯，是珠江天河都薈“好房子”，始終給居民不止多“一點”。

產品上以全新規產品顛覆未來人居，教育上除了自建6班幼兒園外，還有隔壁規劃中的九年制廣州中學。交通上距離天河智慧城站約600米，商業配套享受周邊廣百等大型商場，主打一個全能型選手，同時吸引板塊內企業高管、天河改善客、高知新貴共同構成了項目牢固的客戶基本盤。

整個黃金周期間，天河都薈推出的建面約71-153/㎡戶型，領銜一城勁銷，印證廣州紅盤硬實力。

以及，作為珠江新城頂豪，前不久才成交一筆“1串5”億元大單的凱旋新世界「廣粵觀邸」，同樣表現搶眼。據悉，在黃金周期間，不僅有出現高端客戶“1串2”，成交單價超20萬/平！更有買家第一次看房就刷卡，一口氣簽下總價3000萬+房源。

五一期間項目主推產品涵蓋建面約132-195㎡爆款新品，更有254-835㎡傳世尊邸，是珠城豪宅難得一遇的“打新”機會，深受國內頂端階層歡迎。

黃埔區

另一邊黃埔科學城板塊，佳大瑞園也迎來了一波“開放熱”。

據悉佳大瑞園在五一期間推出3棟南向三房“200萬任選”的限時促銷政策，且在5月1日當天開放了項目全新的情景實景樣板房，因此吸引了不少客戶到訪。

作為區府核心項目，佳大瑞園距離最近的水西地鐵站約800米，周邊配套設施成熟，距離蘿崗敏捷廣場也就500米的距離。另外項目還用2.2超低容積率、高達36%的綠化率打造了低密度的公園式宜居生活體驗，讓居民在繁忙都市中也能享受到自然的寧靜。

項目在售的93-129㎡精裝三至四房，在售均價約2.4萬/㎡，在整個板塊內都是極具性價比的選擇，更重要的是項目還是現樓發售，所見即所得，不用擔心貨不對板。

荔灣區

荔灣白鵝潭這邊，新世界旗下的新世界·天馥以及新世界凱粵灣戰績同樣喜人。

首先說說新世界·天馥，項目全新樓棟在4月30日迎來首開，28分鐘銷控飄紅。黃金周更是熱度不減，總來訪量超過千組，認購喜報頻傳，項目的來訪量及成交量直接登頂荔灣區第一！

優秀的戰績離不開優質的產品，其98㎡百平內園景四房一經推出便供不應求，三房預算可“原地升級”一步到位買入四房，出現“超買”現象，致項目緊急加推補貨中。

而128-139平大平層，五開間朝南、270°環幕江景大平層打動，更是實現居民“躍級晉階”的改善夢想。

另一邊，新世界凱粵灣也有新品加推開搶，據悉當天一早8:02就有客戶開始排隊，凌晨還在成交。

新世界凱粵灣集合一線江景、名校教育、超大園林與雄厚品牌一身，是廣州中心區難得的全能品質大盤，同樣印證好房子永遠有市場的不變定律。

海珠區

海珠這邊，則是由中交天翠強勢領潮。

項目在五一期間吸引來訪超500組，其熱銷的91㎡及113㎡新規南向望江產品，累積銷售金額更是突破1億。

五一期間項目推出了現場公園主題活動，涵蓋頌缽療愈、草地瑜伽等，透過本次活動，我們也得以窺見中交天翠想帶給居民的理念，那就是理想居所不止于建筑，更在于與自然共生的生活方式。

另外在活動現場，我們還了解到了項目最近的相關進度：引橋便橋（人行和電動車）將于今年年內開通；隔音屏也將于今年建好，有興趣的朋友可以持續關注。

增城區

增城這邊，也有新世界星輝這樣表現搶眼的選手。

作為今年一季度片區網簽三料冠軍，項目在黃金周內迎來強勢上新，全新央璟盛大開盤——首日單日來訪超150組、單日首訪轉化超70%，售樓部日均接待時長超13小時，認購喜報頻傳。

本次加推的產品中，建面約96㎡四房最為火爆，引發東部客戶哄搶。作為片區稀缺百方內四房，不僅做到了全朝南設計，更是看山望水。

另外明星戶型114㎡也是片區標桿鉅作，獨門獨戶、入戶花園、12米開間朝南外加主臥南北對流。據悉，項目新品房源在黃金周剛過半時去化就超90%，致使項目緊急加推補貨中。

觀察上述的熱銷盤，我們不難發現構成市場成交的關鍵點：一方面，核心區域頂豪能夠通過強實力穿越周期；另一方面，具備高品質、同時質價比突出的產品，則也更容易捕獲人心。

值得注意的是，隨著時間步入五月，住建部新版《住宅項目規范》已經正式實施，對層高、隔音等指標提出更高要求，推動“好房子”標準全面升級。可以預見的是，在激烈的市場競爭中，將會有更多高品質的住宅入市，同時，也只有真正高品質的住宅方能贏得市場。

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