這兩天，三亞樓市突發(fā)2則重磅的股權(quán)轉(zhuǎn)讓消息；

事關(guān)世界500強(qiáng)能源巨頭的三亞兩宗重磅的資產(chǎn)！

近期，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了“大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”和“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”的轉(zhuǎn)讓信息；

圖源：深圳聯(lián)交所

兩宗標(biāo)的總掛牌價(jià)超過17億元！

有業(yè)內(nèi)透露出大唐要撤離海南的信號(hào)？

小易看來，這倒不至于，作為世界500強(qiáng)的能源企業(yè)，大唐集團(tuán)在海南布局接近了8年時(shí)間，總投資超過100億元，預(yù)計(jì)到2025年大唐海南的“四大業(yè)務(wù)板塊”產(chǎn)值突破1000億元！

在這么大規(guī)模的投資和營(yíng)收面前，兩宗總標(biāo)的不過17億級(jí)別的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，釋放不了什么信號(hào)！

但對(duì)于海南樓市而言，17億的資產(chǎn)規(guī)模，可以說是今年以來，三亞最大體量的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了，這確實(shí)是一個(gè)重量級(jí)的炸彈！

“大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”和“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”分別指向兩宗三亞中央商務(wù)區(qū)的核心地塊；

大唐2宗三亞地塊區(qū)位示意

先看“大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”出讓的重大信息披露中有一條顯示：

《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中約定該宗地建設(shè)的房屋，須實(shí)行現(xiàn)房銷售，平均銷售價(jià)格為32000元/平方米；

這一信息與2022年大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司以53833萬(wàn)元拿下的“三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA06-03-060708地塊”的出讓條件中的“限價(jià)條件——建成后房屋均價(jià)為32000元/㎡”一致！

所以可以判斷出，這次出讓的“大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”對(duì)應(yīng)的標(biāo)的就是三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA06-03-060708地塊！

大唐集團(tuán)2022年三亞拿地信息

2022年12月，大唐（三亞）實(shí)業(yè)公司以53833萬(wàn)元拿下三亞這宗重量級(jí)的住宅用地，占地面積20.7畝，計(jì)容面積34512㎡，成交樓面價(jià)15598元/㎡！這個(gè)樓面價(jià)，放到現(xiàn)在來看，性價(jià)比依然很高！

但約定了32000元/㎡的銷售均價(jià)，也就意味著該項(xiàng)目的最終銷售總金額在11億元左右！

而現(xiàn)在，該地塊以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式出現(xiàn)，掛牌價(jià)8.42億元，相比拿地價(jià)高出了3.04億元；

YGHA06-03-060708地塊近況實(shí)拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

小易在現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊規(guī)劃的三棟住宅，都已經(jīng)是封頂狀態(tài)；

官方信息也顯示，“2025年4月11日，大唐三亞總部基地住宅項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂儀式在施工現(xiàn)場(chǎng)舉行。”

小易找專業(yè)的房產(chǎn)工程總測(cè)算了一下:

3.45萬(wàn)㎡的建筑框架成本，正常就是2000元/㎡，即使往寬松了算，整體框架的成本也不會(huì)超過1個(gè)億！

所以，即使現(xiàn)在按照掛牌價(jià)8.42億有人接盤，該資產(chǎn)的毛利潤(rùn)也超過了2億元（不含其它財(cái)務(wù)或隱藏成本）！

YGHA06-03-060708地塊近況實(shí)拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

但目前工程狀態(tài)距離地塊要求的“現(xiàn)房銷售”仍有外墻、內(nèi)裝、室外工程和驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，時(shí)間上看，只需要半年至9個(gè)月時(shí)間；

從成本上測(cè)算，按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)不一，無法測(cè)算）的話，這些環(huán)節(jié)可能需要上億的投入；

從接盤者角度測(cè)算，距離11億元總量的銷售限價(jià)來說，即使8.42億摘下，再投入剩余成本，也仍有不少的利潤(rùn)空間！

這畢竟是三亞最核心的住宅資產(chǎn)了！

更早的時(shí)候，該“YGHA06-03-060708地塊”已經(jīng)被大唐海外控股有限公司在2020年以50558萬(wàn)元拿下的，當(dāng)時(shí)的土地性質(zhì)為“旅館用地”；

2022年調(diào)整土地性質(zhì)為“70年住宅用地”后又被大唐（三亞）實(shí)業(yè)公司以5.38億元重新摘下！

大唐集團(tuán)2020年三亞拿地信息

相比商業(yè)用地，住宅用地在三亞中央商務(wù)區(qū)的含金量顯然更高！

“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”指向的則是另一宗“2020年拿下的商務(wù)金融用地”。

重大信息披露中顯示“本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割出售。”與2020年10月掛出的“鳳凰海岸片區(qū)控規(guī)YGHA06-02-03地塊”出讓要求一致。

由此可以判斷，大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)對(duì)應(yīng)的標(biāo)的就是鳳凰海岸片區(qū)控規(guī)YGHA06-02-03地塊；

該地塊大唐海外（三亞）公司2020年11月以4.88億元拿下，占地面積13038㎡，約19.57畝，容積率2.8，計(jì)容面積約3.65萬(wàn)㎡，用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)和中央商務(wù)區(qū)國(guó)際業(yè)務(wù)總部基地項(xiàng)目。

而最近的標(biāo)的掛牌價(jià)86377萬(wàn)元，相比拿地時(shí)的價(jià)格，上漲了接近4個(gè)億！

但同樣，小易在現(xiàn)場(chǎng)看到，大唐該棟寫字樓物業(yè)也是封頂?shù)臓顟B(tài)；

大唐三亞寫字樓項(xiàng)目近況實(shí)拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

按照小易前面測(cè)算住宅資產(chǎn)的邏輯測(cè)算，3.65萬(wàn)㎡的框架的建設(shè)成本不會(huì)超過1個(gè)億，8.63億的掛牌價(jià)對(duì)于大唐集團(tuán)而言，仍有3個(gè)億左右的毛利潤(rùn)（不含其它財(cái)務(wù)或隱藏成本）！

兩宗資產(chǎn)加在一起，如能正常轉(zhuǎn)讓出去，意味著或有5億+的利潤(rùn)空間（不含其它財(cái)務(wù)或隱藏成本）！

大唐三亞寫字樓項(xiàng)目近況實(shí)拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

從地圖標(biāo)記可以看出，兩宗大唐集團(tuán)持有的地塊，處在三亞最核心的中央商務(wù)區(qū)板塊，且有一線海景資源加持，毫無疑問是當(dāng)下市場(chǎng)上的“王炸級(jí)”地塊資源；

尤其是“YGHA06-03-060708住宅地塊”更是當(dāng)下三亞土地市場(chǎng)中的“緊俏貨”，要知道去年，三亞土地市場(chǎng)連續(xù)拍出地王，綜合樓面價(jià)最高飆到2萬(wàn)+；

核心住宅地塊，一地難求！

按照3.2萬(wàn)元的銷售均價(jià)限制，一入市，又是一個(gè)搶手貨！但同樣，限價(jià)3.2萬(wàn)元的均價(jià)，也大大降低了該地塊的收益空間！

今年以來，三亞同區(qū)域的住宅產(chǎn)品，均價(jià)都已經(jīng)達(dá)到了3.5萬(wàn)+了！

對(duì)于三亞樓市而言，大唐這次的重磅資產(chǎn)的突然出手，是一個(gè)“超級(jí)變量”，就看最終哪家大佬出手拿下！

ps：“宅在海南”是網(wǎng)易房產(chǎn)打造的購(gòu)房服務(wù)群，為對(duì)海南房子感興趣的人士提供購(gòu)房咨詢、買房交流，解答購(gòu)房疑惑、分享海南房?jī)r(jià)相關(guān)信息等，無論任何購(gòu)房問題，我們都會(huì)有在線小編即時(shí)解答。