廣州多中心發展，新興產業、新興CBD發展起來后，質疑“第一中心”的爭論便從未停歇。

但縱觀城市歷史發展，不難發現：

真正定義一座城市核心的，從來不是隨時可變遷的新興版圖，而是歷經歲月洗禮、巋然不動的權力中心與經濟中心。

在廣州，老東山、珠江新城正是這樣不可替代的永恒坐標。

追溯歷史，老東山的權貴輝煌有跡可循。

廣州城市先鋒，憑什么是東山？

清朝時期，東山一帶就有官宦人家和富商在此修建園林和住宅，奠定了一定的居住氛圍和社會基礎。

到了民國，作為南方重要的政治經濟文化中心，廣州吸引了大量政要、商賈和文人雅士，而老東山憑借地理位置和人文環境，成為他們棲居的理想之所。

隨著時間推移，政要名流、社交網絡與文化脈絡在此匯聚，東山逐漸形成了獨特的社會圈層效應，更鞏固了其 "權貴搖籃" 的地位。

即便在今天，老東山依然是城市的“官脈”核心。

周邊省、市直機關單位林立，完善的公共服務和穩定的社區環境，延續著“談笑有鴻儒，往來無白丁”的圈層文化，是有錢也不一定能入住的權貴中心。

老東山的珍貴還在于它保存完好的物質文化遺產，如紅磚洋樓、騎樓街巷，每一處建筑都是嶺南文化的活化石。

更有名校環繞，如培正中學等百年學府傳承著深厚的文化基因，是每個家庭心之所往的教育環境。

同時，新河浦歷史文化街區的先鋒級活化改造，百年老街煥發出新了生機，加上藝術展覽與潮流店鋪并存，都詮釋了老東山貴氣與煙火氣交融的獨特氣質。

就像商圈會易主，產業中心也會更迭，但唯有權力中樞不會——

它是城市發展的定海神針，具有不可再生的“唯一性”，更匯聚教育、文化等其他城市高階資源。

因為行政與權力的核心，始終是城市堅固的錨點，可以穿越經濟周期的波動，賦予片區獨一無二的價值，非金錢可衡量。

老東山走出的這條獨立行情，也早已證明：

真正的城市先鋒，永遠扎根于絕無僅有的權力基因。

老城煥新，難以再生的機會

老東山，坐擁百年人文底蘊，是永不變更的“權貴中心”，同時緊鄰廣州經濟中心珠江新城，占盡了城市發展的核心資源。

然而，土地資源的稀缺成為制約“雙中心”人居發展的關鍵因素，有時手握千萬也要將就。

過去十年，越秀區宅地供應僅3宗（來源：中指院），而珠江新城住宅早已開發完畢。

尤其是2025年，越秀區和珠江新城新房成交共77套，但新房供應套數為0（來源：中指院，統計周期：2025.1-4月）。

想要同板塊置換，買家只能在存量房中挑選。沒有好選擇的同時，價格也居高不下，二手房更甚。

老東山二手房少有樓齡10年內的房源，基本都是20年以上的老舊小區，因占據高密度城市資源，價格多在8萬/㎡上下；珠江新城次新相對多，但掛牌價動輒20-30萬/㎡（數據來源：貝殼找房）。

高價買“舊品”，戶型設計和使用率都還停留在上一代，實在無法滿足當下的住房需求。

另外，廣州2025年供地計劃顯示，老東山和珠江新城再無新地塊面世，這就意味著很長一段時間內難有新項目，將面臨“千金難買好產品”的局面。

所以，全新盤越秀·東山云起的亮相，新封面、使用率超100%新規產品，能同時擁享老東山和珠江新城的資源配置，注定引萬眾矚目。

坐落于這條廣州新中軸，項目有著全市高密度的配套，如醫療、交通、商圈等。

更值得稱道的，是項目的“先鋒四譯”——先鋒產品、交疊場景、悅己日常、格調生活，都堪稱走在時代前沿的典范。

東山小區的居住矛盾是高密度+單循環，除了家里就是外界，沒有可以寄托其他情緒和場景的社區環境。

越秀·東山云起創新采用垂直分區設計，基于社區生活會所化理念，打造了一個超級底盤，如先鋒十境生活聚場、TA友好社區空間，帶來全新的酒店式生活方式。

奢華儀式感在歸家的每一步上都展現得淋漓盡致，踏入社區到回到家門之間預留了足夠的松弛時間。

孩子放學后可直奔共享閱讀區，父母下班后直接回會所練瑜伽、跑步健身，不用舟車勞頓跑去幾公里外的健身房。

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

越秀·東山云起的產品，也全方位、全周期考慮到了家庭改善的顧慮，高規格迭新升級。

如可變式住宅，所有面積段戶型都是LDKB一體化，房間可靈活切變成豪華兩房、三房或是大四房。

意向空間，僅做情景示意，非交付標準

房子住久了，總會覺得儲藏空間不夠、衛生死角多等。

項目的巨獸收納系統和去家務化設計能一次性解決這些痛點，再搭配智能化家居，品質居家生活不在話下。

傳統家庭生活場景中，廚房事務與育兒需求常形成雙重時間擠壓，面臨多線任務挑戰。

項目的“幸福廚房”引入方太高端系列的集成廚房系統——灶烤蒸三合一專業烹飪中樞、嵌入式高效集成洗凈中心、升降煙機，能更好地解放雙手和節省時間，一舉多得。

來源：方太官方，效果展示，非交付標準，最終以雙方買賣合同約定為準

作為老東山十年來首個全新項目，越秀·東山云起坐擁雙C位景觀，更以“先鋒四譯”創新社區，重新定義城芯生活，滿足家庭全周期需求。

但老東山的價值，從來都不是單一維度可以衡量的。

越秀·東山云起，不是一個簡單的地產項目，而是“老錢回歸”，是老城煥新以來，東山對土地和社區圈層的情感載體，更是老東山價值的延續與升華。

這個全新的、十年難得一遇的機會已然出現：

5月10日（本周六），越秀·東山云起正式對外開放展示區、樣板間，席位僅有116席！

其中，建面約139㎡戶型僅有15套，據說已經被內部預定，其他面積段也被預定了不少，即實際釋出的貨量不到百套了！

稀缺的“雙中心”地段，少之又少的貨量，這注定是一個只有少數人才能擁有的產品，或者說，有錢也不一定買到中意的單位。所以，趁早把握機會最實際。

感興趣的買家建議都去現場感受一番，這個凝聚了城市百年底蘊與時代創新的項目，相信你會對老東山、對廣州有不一樣的感受。