說實話，當朋友跟我描述有人剛從外地回來，就拖著行李箱直奔海珠區皓悅濱江開盤現場搶房時，我第一反應是：不至于吧？

等聽完他親歷的開盤盛況，我才驚覺，這個在五一樓市混戰中低調亮相的樓盤，遠比想象中“硬核”

沒有鋪天蓋地的廣告轟炸，沒有夸張的促銷噱頭，卻在開盤當天狂銷100多套，連業內人士都覺得“看不懂”。

朋友回憶起現場，至今激動：“人擠得水泄不通，生怕慢一步房子就沒了！”哪怕忙到深夜12點辦完手續，他仍笑著說：“值！”

帶著好奇深挖，我才發現，這個低調開盤卻高調走紅的項目確實有底氣，不卷價格、不拼流量、未開渠道，五一一開盤就悄悄坐上了海珠西銷冠——

它在海珠，乃至廣州，幾乎沒有同級別對手。

在老廣心中，它才是真正的“白月光”！

它是主城客心中的“白月光”

海珠市場有多卷，大家都看得見。不少新盤靠價格戰搶客。

而皓悅濱江敢于不打價格戰的原因就在于，它的地段，是很多廣州人心中的“白月光”。市場上，沒有替代品。

它根本不需要“搶”客，反而是購房者追著它跑！

圈層人士的“白月光”：身份與情懷的雙重共鳴

皓悅濱江的客群結構，我在廣州沒看到過第二個——

超70%的業主，是來自高校、醫院、機關單位的高知、高凈值人士！如同一個“大院”。

有企事業單位的精英組團買入，甚至引薦自己的親戚、同事來買；還有教授、醫療人員提前給留學的孩子置業。

其它主城區項目，業主中也會有不少高收入人士。但皓悅濱江不同的是，它的業主不僅是高收入，更是掌握廣州核芯資源的一批人。

不約而同選擇這里，正因為這里的濱江生活圈，是自帶身份象征和圈層集萃。

廣州住宅以濱江為貴。但不同江段也有段位之分。皓悅濱江所在的前航道，就是廣州標桿豪宅的匯聚之處。

如今海珠很多樓盤，雖然也主打濱江，但大多位于新開發的濱江地段。

而皓悅濱江所在的濱江中板塊，是廣州初代濱江豪宅區。珠城、二沙島與之相比，都是后起之秀。

近年來，珠江前航道的地塊，一年供應不到一宗。濱江中板塊在皓悅濱江之前，更是一直處于斷貨狀態。

除了皓悅濱江，要想買在前航道，基本只有面積段200㎡+，總價千萬級的豪宅可選。

對精英人群來說，皓悅濱江，就是前航道濱江生活圈錯過再無的進場券。

不僅能讓過往的高凈值圈層得到延續，還能通過傳承，凝聚更純粹的精英圈子。

主城精英的“白月光”：這里就是城市心臟

在越秀、天河上班的業主，也對皓悅濱江尤為情有獨鐘！

不少業主，此前也看過海珠西、荔灣、天河東不少樓盤。要么地段一般，要么通勤太久。雖說也在主城區，但去市中心還要坐地鐵，或者自駕走高速、快速。

而皓悅濱江的地段，正如一位業主直言：“別的盤只是‘近中芯’，這里本身就是中芯！”

攤開地圖，就能明白為什么皓悅濱江能成為他們的共同選擇——

廣州第一中軸和珠江前航道，在這里交匯。

前者，是廣州千年不變的政治中心所在；后者，是現代廣州發展的主軸，廣州面向世界的城市客廳。

皓悅濱江占據這個黃金交匯點，過座橋就是越秀，省府、珠城、琶洲，也都幾乎是近在咫尺。

地段的便捷性，再加上廣州人對這里的精神認同，連珠城、琶洲都難以媲美。

老廣心底的“白月光”：藏著內心深處的鄉愁

更讓我驚訝的是本地置換客。

如今海珠南部，以及一江之隔的荔灣，其實新盤選擇并不少。

但周邊佳濱苑、中海名都的老業主，寧可等上多年，就盼著濱江中上新；有人從小住這兒，即便搬去星河灣大平層，聽說皓悅濱江面市，二話不說就買，準備搬回來。

為啥？因為這里沉淀著別處復制不了的老廣煙火氣。

像海珠南部不少新盤，也會引進新校、配套商業。但終歸需要時間去兌現。很多業主看完，依舊覺得確定性不強。

而皓悅濱江周邊，已經有著沉淀數十年而成的配套。

例如，不少項目的新校，哪怕有名校掛名，也需要等待時間驗證。而皓悅濱江周邊，從大元帥府小學、廣州五中、南武中學等，都是建校數十年甚至近百年的名校。其教育資源的沉淀，并不是新學校可比的。（僅為對周邊學校信息的介紹，不作為開發商對于教育的承諾。最終招生條件和范圍，以當年教育部門公布為準）

萬國廣場、江南西、北京路商圈環繞，一家人逛街、覓食、感受千年繁華，抬腳就到。

正如有業主說的，廣州可能會有第二個珠城、琶洲，但不會再有第二個濱江中！

越秀雕琢的“白月光”：

把生活過成詩

這樣的地段，也只有越秀地產能交出滿分答卷。

畢竟在廣州，沒有第二家開發商，能像越秀地產這樣深耕廣州超40年，一直與廣州共榮共生。可以說，沒有人比他更懂廣州，也沒有人比他更懂廣州人的生活需求。

而在如今白熱化的廣州市場，大多開發商拿地后會選擇直接套用過往的產品。

唯有越秀地產，還愿意沉下心來，為廣州人量身打造一個全新的產品系——廣府系。在短短一年時間內，拿出四份作品，并且每個都有自己的獨到風格，每個都是市場的“爆盤”。

皓悅濱江，就延續了越秀地產對廣州人生活的深刻洞察。

有一個看過天河、海珠不少豪宅盤，最后情定這里的業主就跟我說：

“其它豪宅盤做得再華麗，都讓我覺得是在住酒店；而只有在這里，讓我覺得是真正生活在廣州”

就拿園林來說。如今很多項目，都在卷用料、卷交標，講究的是讓園林“好看”。

而皓悅濱江，是在其中融入了對廣州人日常生活的考量，講究的是讓園林既有廣府的韻味、美學，又具備實用性，老人、小孩都能享受、喜歡家樓下的園林。

例如，我常聽廣州人感慨，現在的小孩子越來越不懂廣府傳統文化。

項目就在兒童活動空間中融入了廣府龍舟文化，還原了賽龍舟的場景。孩子在玩耍中，自然就會受到傳統廣府文化的熏陶。

更讓我佩服的，是項目還把養生藥圃，搬到了社區中。小孩子能從小在這里，跟著爺爺奶奶認識各類植物，讓廣府養生文化得到傳承。

這樣的園林，廣州找不到可以對標的。

戶型里的“白月光”：

裝得下所有生活想象

當然，我相信大家更好奇的是，在樓棟布局、戶型設計這些，與日常居住更緊密相關的環節，皓悅濱江又有怎樣的巧思。

海珠前航道核芯地段，均為北向望江。

如果交給其它開發商，大概率會為了江景，做北向望江的陽臺。

但懂廣州人的越秀地產知道，廣州人在江景之外，對南向采光有著極高的需求，對南向陽臺也有著極大的偏愛。

效果圖過程稿，以項目最終公布為準

為滿足廣州人的生活需求，皓悅濱江就在樓棟布局上巧妙做了東南向扭轉，錯開排布，保證戶戶朝南，主陽臺和主要生活空間均為南向。

南向的面寬又全面拉伸，實現極致采光。哪怕是低樓層，通風、采光都不會受遮擋，也能滿足廣州人在陽臺晾曬、種植花草的喜好。

在有限的土地資源中，實現了北向望江景觀（部分單位）與南向采光的兼顧，讓廣州人的居住喜好能得到更好的尊重。

效果圖過程稿，以項目最終公布為準

像我朋友拼手速搶到的單位，是在其它項目往往不吃香的西南梯腿，就是看重它采光充足，并且能望江景！

我們還幫大家拿到了實景爬樓視頻。想欣賞項目視野景觀的朋友，可以掃碼進群咨詢~

購房者看其它項目，還要對著效果圖和沙盤費勁心思，生怕挑到不好的房源。

而皓悅濱江是連西南朝向、低樓層，都能放心入手。這樣的項目，又怎能不爆？

戶型設計，更是直擊人心。

剛知道項目面積段時，我也有疑慮。沖著品質來的改善型買家，要是家里人口增加，不還得置換？會不會因此放棄購買？

但看過戶型后我懂了，為啥業主們在海珠一眾項目里獨寵它——它對空間尺度和對生活場景的考量，簡直是“碾壓式領先”！

海珠如今很多新盤，都以剛需產品為主。對很多業主來說，只能算“夠住”，未來總還需要向上置換。

而皓悅濱江，即便是小戶型，都能夠讓一家人的生活一步到位，無需為置換擔憂！

像我朋友買的是建面約82㎡戶型。他看到這產品時，就一拍大腿：“就要它了！”

因為在海珠的同面積產品中，這是僅有的能享受前航道江景（部分單位）的產品！

其它項目的產品，只是單純的“上車”海珠。而皓悅濱江，能直接滿足一家人對景觀、地段、生活品質的需求！

除了景觀和地段外，四開間朝南、南北對流、雙開間超大陽臺、江景（部分單位）...每一項配置，也都戳中了他的內心。

此前他看過的市面上同面積戶型，這些配置能占兩樣就不錯了。沒想到皓悅濱江直接“我全都要”！

只是看過樣板間，他已經把未來一家人的生活場景，都設想得明明白白——

一家人可以在有獨立采光窗戶的餐廳里聚餐；陽臺可以有單獨區域給老人家種綠植；主臥的環幕飄窗可以擺上茶幾，小兩口邊喝茶邊嘆風景....

而且，這個戶型也能讓他未來不用擔心置換。現階段先打通次臥做大方廳，等有了孩子再隔出房間。

而建面約108㎡戶型，更是能實現廣州人的前航道望江大宅理想！

要知道，如今前航道的新盤，基本都是總價千萬起步的超大平層。

而皓悅濱江這個戶型，是前航道上唯一能做到這個面積段，且是新規的四空間產品！

足足八面寬的江城雙景，讓整個戶型就是一個城市觀景臺！

三開間的大橫廳，空間尺度簡直讓我想到別墅產品。擺上大圓桌，整個大家族都能其樂融融在一起聚餐，這才是廣州家庭向往的生活！

創意展示效果，非交付標準

而且這個戶型能實現的生活場景，只取決于你的想象空間！

只有一家三口時，打通一間次臥，就能既有大橫廳，又能在家中做一個兒童樂園；未來有了多孩，或是爸媽同住，都可以根據需求做三空間、四空間。

甚至可以根據喜好，實現橫豎廳的自由切換。

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如今廣州新規戶型不少。但能做到如此精細度的，只有皓悅濱江了。

最后我想說：廣府系產品，一直走的是快速去化的節奏。

就拿我一個 “心大” 的朋友來說，瓏悅西關開盤好幾個月了他才想起來去瞧瞧，到地兒一看，售樓處門都關了，只能吃了個 “售罄” 的閉門羹，后悔得直拍大腿。

另一個廣府系項目越秀·桂悅東曉，首開1棟即實現100%鎖房清棟，加推的2棟目前也即將售罄。作為海珠區新房1-4月成交套數、金額的top1，稱得上當之無愧的頂流紅盤。

以皓悅濱江開盤的盛況，我覺得清盤可能就是一兩波推貨的事。

這周項目就加推建面約108m2瞰江四空間，全盤貨量很少。別讓等待，變成錯過白月光的遺憾。要問我有什么建議的話，那就是別猶豫，抓住這份專屬于你的理想生活！

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