深圳南山前海片區-觀山海家園 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約!

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【遠洋·觀山海家園】，屬于深圳南山區前海片區，具體位于興海大道與沿山交匯處東南側，大南山腳下，距離5號線“荔灣站”約650米。

觀山海??最新進展??

預計5月17號推5棟01

預計5月24號推5棟02

預計5月31號推5棟04

預計6月7號推5棟03

5棟01（西南 橫廳南北通）：

項目基本信息

開發商：深圳市遠荔實業有限公司（遠洋集團）

物業公司：待定

物業管理費：7.8元/㎡

總占地面積：約3.62萬㎡

總建筑面積：約19.5萬㎡

容積率：2.65

綠化率：30.85%

產權年限：2023.5-2093.5年（70年）

總戶數：870戶

總棟數及樓高：10棟，17-25F

梯戶比：2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶

層高：1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米

停車位：987個

車位占比：1:1.34

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【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個紅綠燈的距離，轉瞬約2.9km2媽灣理想城市

【超低密】深圳罕見約2.66容積率超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊約46米樓距賞山園雙境

【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區，三面環山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛

內部還打造了近9米的水庭院瀑布、約700米沿山跑道、觀山泳池、陽光草坪等等。

讓你在家里就能欣賞自然山水、安全暢快地運動，養成健康的家庭愛好。

復古的中式庭院，配以波光水景、八塊石板組成的歸家軸線，上聚四方雨水、下集四水歸堂，寓意四平八穩、八方來財

陽光灑落，浮光躍金；微風輕拂，水波粼粼。

兼具視覺與寓意上的美，設計巧妙至極。

項目周邊配套

【軌道出行】——

距地鐵5號線荔灣站僅750米（信息來源于百度地圖實測）

前海：乘坐地鐵5號線，1站世貿前海中心、5站直達萬象前海

蛇口：乘坐地鐵5號線至赤灣，換乘地鐵8號線，2站太子灣、3站海上世界

福田：地鐵5號線至前海灣，換乘11號線快速達福田

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【商業】約3公里國際優質生活圈

自帶約6000㎡商業統一運營，足不出戶滿足日常所需

家門口約2.6萬㎡泛海城市廣場商業MALL，步行約750m即達興海灣農貿批發市場

約3公里附近前海印里、世貿前海中心、萬象前海、前海山姆會員店、卓悅Intown、海上世界、K11藝術購物中心、蛇口郵輪中心、卓悅Intown

【教育】學校就在家門口，國際學校群環伺

周邊教育：項目對面36班小學（規劃中，學校品牌暫未確定，以教育局公示為準），項目周邊約1km范圍內覆蓋多所幼兒園、小學及初高中，荔灣小學、月亮灣小學、深大附中初中部、深大附中高中部等。

國際教育：周邊約3km范圍前海薈同學校、前海國王學校、前海哈羅公學、深圳貝賽思國際學校、維思頓國際蒙特梭利學院等。

關于深圳大學附屬中學（深大附中）初中部的招生條件，綜合權威信息如下：

1. ?1、招生范圍與方式?：

• 初中部主要面向深圳市南山區地段生（按學區劃分）及部分自主招生名額，具體政策需參考當年教育局發布的義務教育階段招生文件。自主招生僅限高中部（一類拔尖創新招生），初中部未提及自主招生計劃。

1. ?2、基本條件?：

• 需為深圳市戶籍或符合政策的非戶籍應屆小學畢業生。
• 地段生需滿足學區房居住證明（如房產證、租賃合同等）要求，非地段生可能通過積分入學或特殊渠道（如特長生）申請。

2. 3、交通與地址信息?：

• 初中部位于南山區前海路0353號，地鐵5號線荔灣站B出口可達，周邊多路公交覆蓋（如42、81、204路等）。

4、注意事項?：

• 初中部招生細則每年可能調整，建議直接咨詢學校或查閱深圳市教育局官網最新政策。

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一灣兩山八園

?一灣為院：遠眺前海灣，大前海一覽無余

?兩山為庭：背靠大南山，與小南山兩山林立，城市綠肺環抱，輕松鮮活富氧呼吸

八園為鄰：約2公里范圍內，大、小南山公園、文天祥紀念公園、華英路景觀公園、赤灣公園、興海公園、月亮灣公園、青青世界等公園環伺

戶型鑒賞

該項目總計提供870套住宅，涵蓋了建面約95㎡的3房、約110-115㎡的4房以及約138㎡的4房，主要以小高層和高層為主。此外，根據最新消息，經過戶型設計的新規調整，該項目的使用率將提升至80%以上，為購房者帶來更加舒適和實用的居住體驗。

建面約95㎡3房2衛

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛

該戶型為西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計，這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。

建面約138㎡4房2衛

2梯2戶，位于社區最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設計，更方便南北對流。

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