在房地產行業深度調整的關鍵節點，2025年成為房企債務重組與破產重整的 “破局之年”。

金科、協信重整方案獲批

5月11日，金科發布公告顯示，重慶金科第二次債權人會議表決通過重整計劃，且重慶市五中院分別于5月10日及11日裁定批準金科股份及重慶金科的重整計劃并終止重整程序。這標志著，金科股份司法重整取得重要階段性成果，正式進入執行環節，金科股份即將成為中國第一個司法重整成功的大型上市房企。

4月17日，全國企業破產重整案件信息網上協信遠創管理人發布公告，《重慶協信遠創實業有限公司等三十家企業重整計劃（草案）》已獲債權人高票通過。4月21日，重慶市第五中級人民法院正式裁定批準草案。這意味著協信完成了破產重整的關鍵一步，成為全國首個通過司法重整實現紓困的百強房企。

房企債務重組進入快車道

從“個案突破”邁向“模式復制”

除了金科股份和 協信遠創這兩家企業破產重整方案成功獲批之外，今年以來還有多家房企債務重組方案成功獲批。

1月，融創中國十筆境內債務重組方案獲批準，成為首家完成境內債二次重組的房企，緊接著其第二次境外債務重組方案也相繼提出；

3月13日，世茂集團的境外債務重組計劃獲得香港法院批準；

3月27日，遠洋集團宣布境外債務各項重組條件均已獲達成，即日起正式生效；

4月8日，佳兆業境外債務各項計劃均已獲相關法院批準。

此外，眾多房企的債務重組進展也在穩步推進，如旭輝控股將于6月3日在香港高等法院指示下召開債權人會議；

龍光集團超過80.8%的同意債權人已加入整體債權人支持協議，時代控股85.33%的債權人已加入境外債務重組支持協議。

碧桂園近日也發布了公告，相當于現有公眾票據本金總額超過50%的持有人已經加入重組支持協議。

據不完全統計，截至2025年5月12日，已有17家企業債務重組或企業重整方案成功獲批，其中6家是2025年獲批的。此外，還有不少房企的債務重組進展也接近成功。

整體來看，房企債務重組和企業重整進入快車道，越來越多的成功案例，為其他還在困境中的企業提供了可復制的路徑，將進一步加速推動這些房企重整和債務重組的進程，從而促進整個房地產行業實現風險出清、良性循環。

尤其是在當前全球經濟格局深度調整、貿易摩擦持續演進的復雜形勢下，一個個房地產企業的破繭重生，不僅是市場信心恢復、促進消費升級、擴大內需、夯實經濟內生動力的戰略支點，更是當前國家面臨貿易戰、關稅戰挑戰的信心壓艙石。相信隨著政策工具箱持續發力，保交房工作的不斷推進，房地產市場止跌回穩的動能將進一步增強，房地產市場供需關系有望進一步改善，不僅有利于出險房企更快實現風險出清，同時更多房企也將迎來新發展和新機遇。

來源：克而瑞地產研究

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