“樓體歪斜、外保溫層脫落，樓上漏水，樓下家里就變成“水簾洞”，甚至一開空調就跳閘…”

這些畫面，構成了許多“老破小”房子的日常圖景。

隨著城市更新的浪潮，多地2025住房發展計劃釋放重要信號，尤其是“原拆原建”的模式，讓大量老舊小區將“脫胎換骨”的同時，守住居民記憶中的家園坐標。

那么，這場“老房革命”，究竟如何實現居住品質的躍升？又為何在叫好聲中仍存爭議？

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什么樣的房子可以“原拆原建”

現有原拆原建的房子都有一個共性：年代久遠，安全隱患多，居住品質差的“危房”。

但是能否實施原拆原建，還需要根據城市的財政情況和立項先后順序來定。

比如以下三個城市的老房子原拆原建，就是典型案例，從中我們可以看到，參與原拆原建的條件：

①杭州中心區的浙工新村原拆原建

房子建于1980年代，老房子不僅外部條件差，缺乏抗震設防，安全隱患也很多。2023年4月啟動更新拆除原13幢建筑，新建7幢11層的小高層，全部安裝電梯，實行人車分流，綠化率提升至25%以上，容積率從1.8提高至2.1。

②北京勁松小區114號樓原拆原建

1978年建造的六層框架輕板實驗樓，50年的風雨，該樓已成為D級危樓。2021年對該老樓啟動拆除重建，居民平均每戶只要出資6—7萬塊。

③成都曹家巷工人村原拆原建

其中有8棟拆建的房子是50、60年代紅磚房，每層都鑒定達到了D級危房。原拆原建以后，原來的樓棟布局由5層變7層，每戶增加5～6平方米，新增電梯和地下車庫。

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原拆原建的好處？

對于居住者來說，原來的老房子滲水問題嚴重，布局不合理，居住品質不高，甚至居住生命安全還無法保證。

通過原拆原建，居民不用買房做房奴，同樣可以享受新房，改善居住環境，還能保證居民的居住安全。

而且老房居民不用離開熟悉的街道，在改善居住品質的同時，還能夠繼續享受市中心的便捷資源。

對城市來說，原材拆原建只是一種小規模、漸進式的有機更新，能夠保護城市原有的街道路網不會被破壞，保護城市的歷史文化。

對于國家來講，通過原拆原建可以減少碳排放和能源消耗，更符合國家提出的“雙碳目標”。

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為何有人反對原拆原建？

原拆原建不花錢，為什么還是有人反對呢？

比如，上海市中心區域的甘泉三村，很多都是1953年竣工的房子，這些房子不僅居住條件差，還存在較大的安全隱患。

2024年9月，甘泉三村就已經啟動住房改造，但項目卻一直擱置，只因為簽約率不達標。

按要求，整體簽約率達到98%，產權戶簽約率達到100%之后，項目才能展開，但這個項目整體簽約率為83.56%，產權戶簽約率只有71.89%。

為啥老居民不同意呢？

①補貼不達預期。原拆原建強調“拆一還一”，有的人就想拿錢去購買更大面積的住房，目標難以實現，簽約率上不去。

②擔心房子質量。有的人擔心新建的房子質量不過關，層高低或面積變小，影響居住品質。

③擔心建房速度慢。一旦拆建速度慢，過渡期就需要更多生活成本，這也是很多老房居民擔憂的。

④拿不出資金：雖然原拆原建不是全款買房，但也需要每家每戶掏出十幾萬甚至幾十萬，有的老人儲蓄不高，又無兒無女，哪怕貸款都審批不了。

⑤拆了就沒有租金收：有的業主根本就不著急老房子出租，每個月有穩定的收益，一旦原拆原建就收不到租金，覺得很不劃算。

關于老房子原拆原建，每個人的看法不同，你對此還有什么看法呢？歡迎評論區討論分享哦。

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