降準(zhǔn)降息落地

5月20日

中國人民銀行公布

1年期、5年期以上LPR利率均下調(diào)10個基點(diǎn)

調(diào)整后

1年期以上LPR為3.0%

5年期以上LPR為3.5%

本次LPR調(diào)整符合市場預(yù)期

系去年10月份以來

5年期以上LPR的年內(nèi)首次下調(diào)

什么是LPR？

LPR，即貸款市場報價利率，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日（如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日）公布，銀行可參考LPR進(jìn)行貸款利率定價。LPR的調(diào)整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下調(diào)。

LPR年內(nèi)首次下調(diào)

5月7日，央行宣布下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)，即公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動LPR同步下行約0.1個百分點(diǎn)。

5月8日，央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年以上首套、二套公積金貸款利率由2.85%、3.325%調(diào)整至2.6%、3.075%。

5月20日，1年期、5年期以上LPR跟隨調(diào)降10個基點(diǎn)，降息政策相繼落地。

LPR下調(diào)對漳州購房者的影響

LPR的下調(diào)，意味著貸款利率也將隨之下調(diào)，購房者的置業(yè)成本有望進(jìn)一步降低。

據(jù)了解，目前漳州各大主流銀行執(zhí)行LPR-50BP的貸款利率，5年期以上首套、二套房貸利率均為3.1%。隨著本次LPR下調(diào)，首套、二套房貸利率有望調(diào)降至3.0%。

具體能省多少錢

以30年期100萬等額本息商業(yè)性個人住房貸款為例，貸款利率從3.6%降至3.5%，月供從4546元降為4490元，總利息從63.67萬元降為61.66萬元，月供大約減少56元，利息總額大約減少2.01萬元。若按照LPR-50BP的貸款利率計(jì)算，月供大約減少54元，利息總額大約減少1.95萬元。

值得一提的是，本次LPR下調(diào)也將帶動存量房貸利率調(diào)整，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率將隨之下調(diào)，進(jìn)一步降低已購房居民的還貸壓力。不過對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化。

來源：漳州市住建局、漳州市房產(chǎn)交易中心 李麗蓉

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