不知道從什么開始，在網絡上流行這樣一句順口溜......

有錢不入金三角，落難必闖大車墩！

今天布衣君就來到上海松江的車墩，這里是上海一個非常神奇的地方，遍地勞務中介，也是以前上海橋洞大神最多的地方。

深圳有龍華三和，昆山有中華園，上海有車墩，這里以前也是很多老哥的聚集地，做日結，打地鋪，睡橋洞，泡網吧。

但是很多人最早聽說車墩，應該是情深深雨蒙蒙里面依萍的家，就是車墩影視城，也是這里唯一收費的景點。

好幾次有粉絲讓我講講松江車墩的房價，那么我們言歸正傳，其實對于上海很多遠郊板塊，特別是房價特別低的板塊，很多第一時間想到金山或者奉賢。

但是對于遠郊房價高低有時候基本取決于這三大要素，離市中心的距離，生活的配套，還有一點就是附近有沒有地鐵，畢竟在上海這個快節奏的城市，通勤的便利的幾乎是大部分人所必須考慮的。

但是車墩這里幾乎這三樣，沒有一樣能夠占到，附近還有很多大量農田，除了影視城外，很多人第一次來到這里，街邊的道路和界面，第一感和四五線城市下面的鄉鎮幾乎沒有什么區別。

雖然這里有金山鐵路車墩站，但這說實話和房價并沒有什么大的關系！

特別是在遍地勞務中介地方，他的各方面居住環境，改善和養老居住來講，在青浦，嘉定，奉賢同等預算的選擇性也是有很多。

顯然不是第一選擇......

當然這里的房價，也是松江房價最低的幾個板塊之一，甚至有人說車墩雖然是松江的地界但是房價卻和隔壁的金山差不多。

這句話其實也沒有說錯......

但是也有很多了解松江的都知道，除了像一些熱門板塊和交通，商業配套完善的板塊，比如九亭，泗涇，松江大學城，在松江的二手房板塊一直占主導地位。

其實松江新浜，葉榭，泖港這里的房價比車墩還要低，這也的確是事實，但是為什么這期我為什么重點講車墩，因為新浜，葉榭，泖港二手房交易量能有多少，幾乎很少有外來人口去這邊買房，新樓盤這么多年也是幾乎聽不到。

車墩現在二手房均價在2萬一平米左右，前兩年新房價格也是要賣到3萬出頭，現在變成二手房之后，說實話價格也是滑落了不少，我們觀察下來發現，不少現在二手房掛牌出售的，想要當初買進價再賣掉是幾乎不可能。

降價賣是事實，無非是降到多少肯出手......

也就意味著，這里如果你是住房不炒，自己住倒是無所謂，但是要想要帶點投資的成分在里面的話，那肯定是不建議的!

因為同樣作為遠郊，同等價位這里的宜居環境那也是和金山新城差遠了，雖然金山離市區的距離更遠。

特別是作為動遷房集中的板塊的遠郊，他是租售比也是非常的低，很多業主拿到動遷房幾年之后，可以上市交易了，第一時間就會想到賣掉，或者置換到別的區域。

房地產市場下行的情況下，二手房掛牌量的激增和各業主想要賣掉一套房子，真的是沒有那么的容易，只有打價格戰了！