三亞憋了幾個月的土地市場，最近有點瘋狂！

今日，叒又又掛出來兩塊重磅宅地：

一塊位于關注度最高的中央商務區東岸板塊，一塊位于城市更新的主力區臨春片區，兩塊都主要是住宅用地，都是“房企搶破頭”的優質地塊！

合計

127畝，總起拍價超過20.5億元；

什么概念，這已經是8天內三亞，第三次單日“賣地20億級規模”了，炸裂程度后面再說；

先看今日掛出的兩塊的具體情況：

三亞中央商務區東岸單元控規DA02-17-01地塊，占地面積17437.98平米，約26.1畝，其中商業用地占比5%，住宅占比95%；容積率都是3.1，可建筑面積，54057.73平米，起拍總價81167萬元，折合起拍樓面價，15014元/平米！

先不說地段和資格要求，光這起拍樓面價1.5萬+，這應該是小易這幾年見到的三亞市場化土拍的最高的起拍樓面價了；

競買資格這塊，根據片區產業規劃發展要求，該宗地擬用于建設住宅及配套商業項目，競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強或中國房地產百強企業。

小道消息稱，該地塊大概率會被H開頭的某央企拿下，該企業在地塊附近已有項目；

第二塊地來自臨春片區；

三亞市臨春片區控規C-03和D-09-02地塊，占地面積：67712.31平米，約101畝，可建設面積：135424.62平米，其中商品房98643.29平米；安居房36781.32平米，起拍總價124528萬元，起拍樓面價9195元/平米；

但地價遠不止這些：

按照要求需要配建：控規C-03地塊需配建A-06地塊安置區、山川路、臨風路、臨春環路北段及A-06和C-03地塊周邊綠地，配建額不低于31458萬元；且已發生的前期工作經費4442萬元均由土地競得人承擔。

初步算下來，即使不溢價的前提下，拿地總金額也要到了16億元了！

折合起拍樓面價11846元/㎡！

競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強或中國房地產百強企業或省、市屬國有企業。

去年同一地段，去年三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司以總價110800萬元成交，成交樓面價8523元/㎡，拿下臨春88.2畝）為商住混合用地！

但該地塊，在今年3月19號以股權轉讓的方式，被神秘房企海南華宣房地產公司摘下，代價超過13.2億以上；

如今臨春又有新地掛出，不知道華宣地產這次會不會再出手！

看完今天掛出的2塊地，再看下近期三亞土拍市場的炸裂程度；

從5月15日到今天，短短8天時間，三亞密集上架了7宗地塊，其中一宗工業用地暫且不論；

6宗商業、住宅性質地塊，合計673畝，總起拍金額達到了65億元；

其中住宅用地達到了476畝，可建設面積超過50萬方，意味著未來幾年這幾塊地將有超過50㎡的住宅供應量，砸向市場！

涉及的板塊從海棠灣到中央商務區的東岸板塊、再到臨春城市更新項目，也有地王頻出的海坡板塊，可以說都是“房企必爭”的優質核心板塊；

而地塊的拿地企業也陸續有小道消息傳出：

海棠灣約430畝的超級地塊，最終的買家指向方大；新加坡鵬瑞利集團和方大集團擬投資50億元建設建設超級醫療健康城項目：

東岸地塊，前面提到，很大可能會是三字央企H某某；

三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-13-03地塊（103.91畝），要求有國際大型賽事提供賽事服務的經驗，最終的買家，也同樣指向隔壁已有高端項目的B字頭央企；

可以看出，大型房企對海南（主要是三亞）的布局，仍在加碼，這種熱度的土地市場，目前在全國，也都罕見！

土地市場的瘋狂上架，也釋放一個強烈信號：

三亞樓市的信心，又回來了！

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