每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

北京通州土地市場很火。

6月11日和12日，潞城0605街區FZX-0605-6005、6006兩地塊，接連進入招標計劃名單。

招標內容包括工程施工和監理，建設用地4.71公頃，建設規模16.21萬平米，投資估算11.77億元。

它的預計招標公告發布時間，是在2025年7月11日。招標人為北京建工新城投資發展有限公司（簡稱“建工新城”）。

花姐查了查，6005、6006地塊曾在2024年4月份，被列入北京住宅地塊年度供應名單里，但一直沒有在供地清單中出現過。

也就是說，這宗地一直躺在計劃里。

當時，它給出的信息很模糊，只是稱“北京副中心0605街區6005等地塊，總用地面積5.21公頃，建筑規模11.29萬㎡，包含居住用地及社區綜合服務設施用地，限高36米（局部45米）”。

從建工新城發出招標計劃看，這次浮出的只有6005和6006兩居住用地，0.5公頃的社區服務設施用地消失了。

花姐大致推斷，這兩塊居住用地的容積率，1.8-2.0之間。

十分奇怪的是，這宗地甚至未出現在2025年北京住宅供應名單里。

現在，為什么它突然冒了出來？

花姐認為，這宗地的出現，至少暗含了以下幾層意思。

1、7月11日之前成交可能性為零

潞城6005、6006兩地塊正式招標公告，建工新城給出的節點為7月11日。

它想在此之前成交，可能性非常小。

截至目前，它沒有出現在6月的2025年第五批次供地清單里。這意味著，它最快出現的時間，就是6月底——發布第6批次供地清單。

按照規則，一宗地從入清單到成交，至少要花費1個月時間。

因而，6005、6006兩地塊的上架時間，應為7月底；成交時間最快也要到8月初。

這一點，還有兩個信息可以交叉確認。

A、第四批次的延慶新城YQ00-0205-0001地塊，顯示的成交時間為7月2日；B、在第5批次供地清單的名單里，至今尚無地塊進入預申請。

2、通州"地頭蛇"入場土拍

這次發布招標計劃的建工新城，來頭不小。

它成立于2015年1月，注冊資本1.9億元，法人兼董事長未潘捷，北京建工集團和北京新城投資運營有限公司，分別持股70%和30%。

北京建工集團是北京市人民政府直屬的國企，北京新城投資的母公司為北京市通州國有資本運營有限公司——通州國資委持股100%。

這意味著通州“地頭蛇”，要親自入場樓市了。

放眼北京，同類型的本土國資殺入樓市的例子很多。

如：海淀區的海開控股開發頤海澐頌；大興區的興創置地開發興創沐春墅和參股元啟、頤和公館等；昌平區的未來科學置業參股星耀未來、北京國賢府、中海未來之境等；朝陽區的朝開公司入股北京宸園、平房鄉地王等。

3、房企們涌向通州樓市

進入2025年，通州樓市火起來了。

點燃者是招商蛇口。

3月初，位于梨園板塊的招商云璟攬閱開盤勁銷208套，推盤去化率90.43%，銷售總額達11.46億元。

當月網簽超100套，更是在百天之內即實現近50%網簽率，成為2025年北京的網紅熱盤。

4月8日，招商蛇口擊敗多家房企，以27.082億元溢價16.28%拿下八里橋6044和6029地塊，折合樓面價約3.12萬元/㎡，案名為招商朝棠攬閱。

5月底，它引中海地產和貝好家入局，希望打一場閃電戰。

4月28日，中國鐵建地產力戰群雄，經歷超200輪舉牌后，以7.7552億元、溢價率21.94%，拿下招商朝棠攬閱西面一路之隔的6007地塊。

成交樓面價3.58萬元/平方米，創下通州樓市紀錄，取名為花語璟云。（詳見《中鐵建地產回京，無奈地退線》）

6月4日，中建玖合以74.91億元，拿下城市副中心交通樞紐旁的8宗地塊，總建面達到26.19萬平方米，成交樓面價約2.86萬元/平方米。

它緊鄰大運河，將打造大平層。（詳見《大運河地王，中建玖合如愿》）

這些成績，足以讓通州樓市傲視京城。

此番北京城建聯手通州本地國資入局——不管成不成功，無形中又為通州樓市添了一把火。

4、銷售情況冷熱不均

通州樓市炙手可熱，但銷售冷熱不均。

花姐挑幾個在售樓盤來解析：

A、縵云ONE：

2024年5月拿證，供應342套，目前網簽160套，成交均價4.94萬元/平米，成交金額24.88億元。

由于朝陽一批新豪宅上市，和中建玖合河景房的到來，縵云ONE壓力山大。

目前，它的二期調規，增加了開敞陽臺和首層架空層。縵云ONE一期剩余121套，二期未拿證281套，剩余貨值約60億元。（詳見《縵云ONE調規，朱偉航玩得很絲滑》）

B、城建國譽頌

2025年3月拿證，供應628套，目前網簽106套，成交均價4.35萬元/平米，成交金額5.25億元，地價覆蓋率32.9%。

這個盤偷面積之大，堪比順義樓盤。（詳見《北京城建，陽臺超標了》）

C、金隅花溪云錦

2025年5月拿證，供應366套，目前網簽55套，成交均價5.5萬元/平米，成交金額3.69億元，地價覆蓋率30.85%。

它和招商云璟攬閱走了差異化路線，清一色四居。（詳見《金隅花溪云錦，有點麻煩》）

其它在售樓盤，花姐就不逐一枚舉了，詳見下表：

未來，通州最值得期待的新盤有三個：招商朝棠攬閱、中鐵建花語璟云和中建玖合的河景房。

最后，花姐給粉絲們送一個彩蛋：中建玖合大運河八子開發順序，會先開發東面的0807、0808、0810和0811地塊，總建筑面積約16.52萬平米，施工投資約20億元。