都說頂樓住宅的“坑”太多，不是漏水就是冬冷夏熱，問題多到讓人望而卻步。

但奇怪的是，最近很多年輕人開始將目光投向了老小區頂樓，甚至把它當成了“香饃饃”，這究竟是怎么回事？

網友@錢錢：住在二環邊老小區頂樓，雖然房子破了點，爬樓有點累，但出門就是名校、商超，上班通勤只要兩公里。

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年輕人為啥只選老小區頂樓？

1、頂樓價格便宜，性價比更高

同一棟樓里面，頂樓的房子起碼比其他樓層要便宜十幾萬，性價比更高，對于本身預算有限的年輕人來說，買頂樓既能省錢，還能滿足需求。

2、頂樓沒有噪音干擾，居住更安靜

住在其他樓層，每天都要忍受樓上鄰居的噪音干擾，尤其是有孩子的家庭，經常在家跳繩、玩彈珠、打球等等，嚴重影響居住體驗。

而住在頂樓就沒有這樣的煩惱，不僅居住更干凈，而且隱私性也更強。

3、視野更開闊，送露臺改造空間大

因為樓層高，住在頂樓的視野更為開闊，而且采光效果也特別好，每天大片的陽光曬得滿屋子暖烘烘的，心情也跟著舒暢。

而且頂樓一般都會附送露臺，年輕人可以將其打造成各種空間，比如將露臺打造成空中花園，種點花花草草，讓自己在喧囂的城市中享受到自然的氣息；還可以將露臺改造成工作室，讓自己有一個安靜且私密工作環境。

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老小區頂樓還有你不知的，潛在價值

1、地段好，學區優勢

大多數老小區都位于城市的中心區，周邊配套特別齊全，商超、醫院、地鐵…幾乎應有盡有。

尤其是學區房，孩子走路幾分鐘就到學校，年輕人開車十幾分鐘就到公司，老人如果不舒服，走路幾分鐘就可以上醫院做體檢。

這樣的地段優勢，是其他房子想都想不來的。

2、出租回報率高

老小區雖然靠近中心區，但租金便宜，位置好，而且交通也更加便利，這種房子特別受年輕租客的歡迎。深圳90后@天天：投資了兩套老小區頂樓，改造以后租金回報率達3%，這收益，比把錢存銀行香多了。

3、改造升值和拆遷“致富”潛力

這兩年，老房拆遷的消息越來越多，而且很多都是貨幣化安置，如果有機會列入拆遷，說不定就能實現巨額補償。

即使拆遷致富希望不大，但是老房改造政策已經在加速推進，很多老房子通過修繕改造、加裝電梯以后，不僅提升了居住品質，還讓老房子實現了升值。

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撿漏買頂樓，別踩這些坑

頂樓優勢再多，有幾個“坑”特別要注意：

第一，頂樓漏水問題：

要提前檢查做防水，或者請專業的團隊進行處理，避免漏水問題影響居住體驗。

另外，即使是做好防水，入住以后也要定期查看防水層，尤其是雨季前后，及時檢查避免帶來生活困擾。

2、頂樓保溫問題：

頂樓易出現冬冷夏熱，入住前要安裝保溫層，或者在室內安裝地暖和空調，以此來有效調節室內溫度；

另外，在在屋頂或天花板上做隔熱處理，也可以減少熱量傳遞。

3、頂樓有戶型問題：

選擇頂樓要注意樓間距，樓間距越大，采光通風效果就會越好；而且最好選擇一梯兩戶的房子，住戶少，安靜度更高。

另外，戶型盡量方正一些，這樣改造空間大，空間利用率也更高；

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