前 言

法答網(wǎng)是最高人民法院為全國(guó)四級(jí)法院干警提供法律政策運(yùn)用、審判業(yè)務(wù)咨詢(xún)答疑和學(xué)習(xí)交流服務(wù)的信息共享平臺(tái)。通過(guò)法答網(wǎng)，法院干警可以就審判工作、學(xué)習(xí)和研究中涉及的法律適用、辦案程序和司法政策等問(wèn)題在線(xiàn)咨詢(xún)。答疑專(zhuān)家須嚴(yán)格依據(jù)法律、司法解釋等規(guī)定，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出答疑意見(jiàn)，并經(jīng)相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人審核同意，以最大限度保障答疑意見(jiàn)準(zhǔn)確、權(quán)威。咨詢(xún)僅針對(duì)法律適用問(wèn)題，不得涉及具體案件，答疑意見(jiàn)僅供學(xué)習(xí)、研究和參考使用。

今天，我們關(guān)注的問(wèn)題是：物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？

物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？

答疑意見(jiàn)：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟時(shí)效計(jì)算方式，我們傾向于認(rèn)為，每筆物業(yè)費(fèi)債務(wù)均系獨(dú)立之債，其訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)依照民法典第一百八十八條的規(guī)定，分段分別起算。主要考慮：在物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)人需要提供的物業(yè)服務(wù)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)費(fèi)總額，在物業(yè)服務(wù)合同成立時(shí)尚不能確定，而是隨時(shí)間的延續(xù)而發(fā)生變化；同時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同通常約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照固定周期結(jié)算（如一年一交），每個(gè)周期的物業(yè)費(fèi)債權(quán)相互獨(dú)立，多個(gè)結(jié)算周期的物業(yè)費(fèi)債務(wù)實(shí)為多個(gè)相互獨(dú)立的債務(wù)集合，而非同一債務(wù)的分期履行。故物業(yè)服務(wù)費(fèi)訴訟時(shí)效的起算應(yīng)當(dāng)適用民法典第一百八十八條分段分別起算的規(guī)定，不應(yīng)適用民法典第一百八十九條關(guān)于同一債務(wù)分期履行的訴訟時(shí)效起算規(guī)則。人民法院案例庫(kù)入庫(kù)參考案例《廣東某物業(yè)服務(wù)有限公司訴郭某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案（入庫(kù)編號(hào)：2023-16-2-121-007）》的裁判要旨已明確：物業(yè)服務(wù)合同中的每一期債務(wù)在合同履行過(guò)程中相繼發(fā)生，各期債務(wù)之間雖互有關(guān)聯(lián)性，但更具有可分性，獨(dú)立性大于關(guān)聯(lián)性，應(yīng)認(rèn)定為獨(dú)立債務(wù)，故訴訟時(shí)效應(yīng)自每一期債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日分別計(jì)算。

咨詢(xún)?nèi)?/strong>：江西省高級(jí)人民法院研究室彭永剛

答疑專(zhuān)家：最高人民法院民一庭李賽敏

文字來(lái)源：2025年5月22日《人民法院報(bào)》