房子剛買到手，還沒住進去，就莫名其妙損失100多萬！

買房不慎會有多慘？

最近，TVB報道的現實案例給想去香港買樓的廣大內地買家敲響了警鐘。

無論是單純的投資，還是因為優才、高才等身份原因需要落腳，內地人在香港買房成為這兩年的熱門。

但也正因如此，許多不清楚門道的人在香港買房時踩坑，損失慘重。

買房踩坑

在房租上漲的行情下，“租不如買”，牽動著無數港漂的買房神經，從內地過來港漂一年多的李小姐也不例外。

圖源：TVB

可是從買房后的憧憬歡喜到大夢初醒，李小姐經歷了一輪過山車式買房經歷，內心備受煎熬。

“如果早知道這套香港房子沒有樓契正本，說什么我也不會買啊！”面對TVB采訪鏡頭，李小姐憤怒地說道。

花了383萬港幣買下了一套“無契樓”，成為李小姐噩夢的開始。

步步入套

今年1月，此前一直在沙田租房的李小姐，想用手上的積蓄給自己在香港安個家。

經朋友介紹，李小姐認識了一位沙田的房產中介，對方熱情似火，轉介給美孚中介，向李小姐推薦了美孚新邨的一套單位，面積446呎，雖然是低層，但交通便利，生活配套齊全。

圖源：TVB

中介對這套單位一頓猛夸：“同樣價錢在沙田只能買300多呎，這兒性價比超高啦！”然后又稱：“業主剛花了30多萬重新裝修，買下來連裝修費都省了。”

只是實地看完房后，業主開價410萬，超出了她的預算。

原本對香港樓市不了解的李小姐還沒決定好，結果第二天，中介便主動出擊，勸她先付訂金鎖定房源，價格可以再細談，如果談不攏價格，訂金可以退還。

在中介的“攻勢”下，李小姐很快被拿下，爽快地交了15萬訂金，簽下臨時買賣合約。

圖源：TVB

幾天后，業主痛快降價，雙方以383萬港幣成交。李小姐又支付了30萬“大訂”。至此，李小姐感覺事情進展順風順水，好似終于要在香港落地生根。

大夢初醒

然而，就在李小姐一邊憧憬未來一邊等待交樓之際，她的律師在二月份竟然通知她，那套單位是“無契樓”，就是沒有樓契原件，只有副本影印契。

內地過來的李小姐不熟悉香港房產買賣，本以為沒有大問題，直到看到TVB節目《東張西望》對類似事件的報道之后才恍然大悟，原來自己被騙了。

在香港，如果沒有樓契，銀行可能不給批按揭貸款，轉賣時也會折價20-30%。

圖源：TVB

李小姐后來更是發現，原來和她簽約買賣合同的是原業主（已故）的妹妹，這套房子是原業主遺產的一部分，但她直到簽了臨時買賣合約才知道這件事，甚至相關遺產手續還是在簽約之后才完成。

TVB嘗試協助李小姐聯系涉事中介，但怎么都聯系不上，對方玩起了失蹤術。

而如果李小姐想終止買賣并收回訂金，由于“買者自慎”原則，成功率并不高，因為買賣合約本身并無法律問題。

至此，李小姐才意識到，自己因為這套無契樓而陷入進退兩難的境地。

無契樓到底有多坑？

首先需要明白樓契的重要性。

在香港房產交易中，樓契可以說是數一數二的重要文件，無論是買還是賣，又或是向銀行申請按揭貸款，都要核查樓契正本，因為它是確認產權的關鍵憑證，沒有樓契正本，容易出現產權糾紛。

正常來講，貸款買房情況下，在沒有供完房貸前，樓契都會作為抵押品存放在銀行，直到供完房貸，需要找銀行贖回樓契。

香港的銀行對于無契樓的按揭貸款申請會非常謹慎，大概率會拒絕。因為銀行會擔心產權不清晰，日后產生糾紛。

李小姐若是被銀行拒絕按揭貸款，那她根本湊不齊全款，可能因為違約導致四十多萬的訂金直接打水漂。

即便李小姐能夠買下這套房子，因為無契樓產權風險大，日后轉手時，市場會按正常行情折價20-30%。也就是說，李小姐383萬買的房子，賣出去可能只值268-306萬。

圖源：TVB

什么都沒干，一買一賣，她最多可能要虧損115萬。這對于大部分普通人而言，都是難以承受的損失。

據媒體報道，今年1月，太古城一套三房無契樓在拍賣時，被5組客人爭搶，最終以1130萬港元成交，較起拍價880萬高出28%，盡管如此，成交價仍然較銀行評估價1373萬低了18%。

圍獵內地精英

其實，無契樓在香港并不少見，尤其是一些老屋苑、遺產房產，樓契正本可能早就遺失。

所以，在香港買房，一定要查清楚房產的產權信息，核驗樓契正本。

最重要的是，不要盲目信任地產中介，尤其是內地過去，對香港樓市不熟悉，且置業、租房經驗比較少的人，很容易就踩坑。

就在今年2月份，香港警方公布了一宗專門針對香港高才通、港漂學生、在港創業人士的詐騙集團案件。共150人上當受騙，涉案金額高達1300萬港元。

圖源：香港01

詐騙集團先是在香港各處租下房源，成為“二房東”，但只短租3個月。隨后他們在社交媒體發布租房信息，冒充業主和中介，將房屋轉租給這些新來港人士，并收取一年的租金，以此騙差價。

并且，這些人還用高傭金招攬學生做中介推薦官，以吸引其他學生上當。最終后果，就會如同之前內地的“長租公寓”暴雷潮，租客多交了租金但是不能繼續住，因為錢壓根都被中間人騙走了。

所以，如果您是初到香港，對一切還不熟悉，想在香港租房、買房、投資等，一定要找專業持牌機構。