早在幾年前，超任李嘉誠突然拋出一個驚人的預言 ："樓市5年內將變天"。

緊隨其后的是，2021年底開始，樓市就進入了調整周期，到目前已經持續了長達近30個月。

面對每 一筆 成交都可能刷新同區域低價記錄的市場現狀，業主們的信心正遭受嚴峻考驗。

但是在這個時候，我們想提醒廣大業主朋友：目前的大環境下，不要輕易做出拋貨的決定

眾所周知，樓市從“三道紅線”出臺以后，房地產領域的過度借貸就戛然而止，這種政策的導向雖然在短期內壓縮了市場的流動性，但長期來看，卻有效避免了系統性風險，保障了經濟的穩定發展。

不過對于房企來說，這一嚴格限制，同時也增加了他們的融資壓力，為此，很多房企不得不通過降價銷售的方式來緩解資金壓力，

然而，新房市場的降溫背景下，卻也間接影響了二手房市場，導致進入了新房下跌、二手房跟跌的負面循環。

再加上，很多改善群體為了購入新房，不得已以低價出售現有住房，這種置換需求又進一步加劇了二手房下行壓力。

此外，收入問題也是影響房價的核心原因之一。

比如最近幾年，經濟大環境影響導致很多人都面臨著收入銳減，進而影響到了他們的購房決策。

而經濟形勢的波動，同樣也讓很多家庭對長期的財務承諾感到擔憂，這也是一部分人持幣觀望，不敢進場的核心原因之一。

對此，國家已經推出了四大重要政策，隨著這些新措施的加速推進，不出意外，下半年房地產或發生重要轉變。

1、 房地產融資的“白名單”制度

住建部明確，加大“白名單”貸款投放力度，按照“應進盡進、應貸盡貸”的要求，將符合條件的房地產項目全部納入“白名單”，提供有力的融資支持，充分保障項目建設交付。

這一政策的實施，為房企的正常運營注入了一劑強心針，有望促使更多項目恢復正常開發與銷售，對整個樓市形成正面的推動作用。

2. “三大改造”計劃啟動

國家印發《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》。其中就提出：加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造。這三項措施，不僅可以加快解決工薪收入群體住房困難，穩定工薪收入群體住房預期；推進城中村改造，切實消除安全風險隱患，改善居住條件和生態環境。

另外，推進“平急兩用”公共基礎設施建設，還將提升城市應對突發公共事件的能力。

這些都對于提升房產價值具有重要意義。

3. 貨幣政策調整

央行的貨幣政策調整也為樓市提供了更為寬松的資金環境。進入2025年以后，央媽降準降息，下調存款準備金率釋放的長期資金，都將為市場注入更多活力，有利于樓市的穩定和復蘇。

4. 提高居民收入預期

今年年初的國常會強調，“大力支持居民增收，促進工資性收入合理增長”。

隨后發布的促消費文件提出，更將“城鄉居民增收促進行動”置于各大政策之首。

緊接著最近，中辦、國辦聯合印發文件提出，推動企業健全工資合理增長機制。

政府對于提高居民收入預期的承諾，已經在加速兌現，這無疑將進一步增強消費者的購買力，從而提振房地產市場的需求。

有了這些新利好政策，我們以為，明年將有三類房產或從中受益：

1、 融資支持的房地產項目

受到融資支持的房產項目將恢復正常開發，屆時，這些樓盤的房產價值也將回歸合理水平，對于早期的購房者來說，他們從此不僅可以實現住新房，還能帶來潛在的價值增長。

2、城中村及老舊小區

隨著城中村改造措施的加速推進，城中村及老舊小區將迎來房子價值提升，屆時，主體結構較完善的房子，將通過修繕改造提升居住品質，經鑒定達到危房標準的老舊房子，將迎來拆遷，居民有望住新房或貨幣化補償。

3. 超跌的小區

在本輪調整中，不少樓盤出現了跌幅過大的情況，排除郊區房、劣質房，一旦市場情緒回暖，這些超跌的房子也有望反彈。

所以，對于當前手上有房的業主，如果不是郊區、特別差的房子，如果現金流還算充足，可以再等等，

盡管當前樓市面臨諸多挑戰，但在政府的政策引導和市場自我調整機制的作用下，穩定和復蘇將是大勢所趨。

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