俄羅斯央行周三警告稱(chēng)，2025 年初房?jī)r(jià)上漲表明該國(guó)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)增加。

為了衡量經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，政策制定者會(huì)跟蹤抵押貸款、租金價(jià)格、家庭收入和建筑活動(dòng)等指標(biāo)。央行在一份季度報(bào)告中表示：“在一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，所有這些指標(biāo)都在上升，直到 2024 年下半年，這增加了該細(xì)分市場(chǎng)形成泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。

“在大規(guī)模補(bǔ)貼抵押貸款計(jì)劃結(jié)束后，在抵押貸款利率高企的情況下，抵押貸款發(fā)行的增長(zhǎng)放緩，有助于降低 2024 年第四季度的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，“監(jiān)管機(jī)構(gòu)補(bǔ)充道。

然而，根據(jù)瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)的計(jì)算，該銀行表示，俄羅斯的主要房地產(chǎn)市場(chǎng)在 4 月份達(dá)到了“高風(fēng)險(xiǎn)”水平，該指數(shù)達(dá)到 1.6，為至少自 2016 年以來(lái)的最高水平。

俄羅斯央行的估計(jì)反映了國(guó)家層面的市場(chǎng)狀況，但為了在城市層面進(jìn)行比較，瑞銀將邁阿密和東京等主要城市的 2024 年住宅房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)為與俄羅斯主要房地產(chǎn)市場(chǎng)大致相同的泡沫風(fēng)險(xiǎn)水平。

一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是指開(kāi)發(fā)商直接向買(mǎi)方出售新建房產(chǎn)。相比之下，俄羅斯央行表示，由于抵押貸款利率高企且無(wú)補(bǔ)貼，俄羅斯的二級(jí)住房市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)熱的跡象。

據(jù)商業(yè)報(bào)紙 Vedomosti 報(bào)道，截至 4 月，平均抵押貸款已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 440 萬(wàn)盧布（54,900 美元），自年初以來(lái)增長(zhǎng)了 10%。平均貸款期限也創(chuàng)下 310.7 個(gè)月的歷史新高，即近 26 年。

Vedomosti 補(bǔ)充說(shuō)，在當(dāng)前的市場(chǎng)條件下，借款人以 20% 的首付和 30% 的年利率（現(xiàn)在許多主要銀行都提供這種利率）貸款 440 萬(wàn)盧布，在貸款期限內(nèi)總共支付 1460 萬(wàn)盧布。