開年暴擊，房東破防了，租金跌回十年前，很多房子還是找不到租客，指望收租還貸不太現實了…… 北京國貿40平的開間里，房東李姐盯著手機屏幕發愣——去年房子還能租8500，現在降到6100依舊無人問津，沒想到才一年時間，租房市場的寒冬已悄然降臨。

Wind數據顯示，北京、上海和深圳，去年房租跌回2015-2017年的水平，廣州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是回到2010年。

面對租房市場的慘淡，中介小劉苦笑道：“現在帶看10套房，有8套是投資客急拋的，房東們連物業費都愿意倒貼。”

反常的是，以往降價就能被搶空的，現在也失靈了。

根據58安居客研究院數據顯示，1月份：全國40城的平均掛牌租金約44.6元/平方米/月，較上月環比小幅下跌1.2%；

然而，全國40城租賃房源掛牌周期上升至51.9天，較上月顯著增加6.9天。

以降價量的辦法，也“失靈”了。有房東開始感嘆：房價在降，租金也在降，指望收租還貸不太現實了。

房租全線下跌？一線也未能幸免。

以杭州網紅大樓麗晶國際為例，巔峰期曾住了近2萬人，租房市場熱度極高，而且租金也不便宜，2021年以前，單間普遍3000元/月起步，高的可達4500元/月。

然而從去年開始，麗晶國際租客開始變少，不少房東降價出租，據社區負責人說，如今應這里只剩下8000人左右了，而且租金也降低不少，根據藍中介APP查看，200套待租的房源中1居室有35套，價格普遍在2000元/月出頭。

而且，這種情況不僅僅是在杭州，實際上，早在去年開始，就已經有多個城市開啟了房租下降。

據中指研究院數據，2024年1-11月，全國重點50城住宅平均租金累計下跌 2.72%。其中一線城市住宅平均租金累計下跌2.29%，二線城市平均租金累計下跌3.01%，三四線代表城市平均租金累計下跌 2.38%。

各大中小城市房租下降，哪怕是北上廣深，無一幸免。

比如福田CBD的一套三房戶型，原來租金1.6萬/月，現在降到1萬/月，降幅高達38%。

為什么房子降價都租不出去了？

一個很重要的原因就是，2024年保租房大規模入市。

和公租房針對的是收入較低的困難家庭，保租房申請條件相對寬泛，主要面向新市民、青年人等存在購房困難群體，特別是從事基本公共服務的工作人員，如教師、醫生、警察等。

換句話說，保租房面向的群體更多，當保租房大規模鋪開，自然也分流了一部分需求。

其次，規模龐大的存量房難以出售，只能退而求其次，轉向出租，供給過剩，加劇了租金下跌。

有媒體估算，中國空置存量房過千萬套，房子總數足夠幾十億人居住。這個數據沒法證實，但從我們每個人的直觀經驗判斷，八九不離十。

新建房地產銷售面積及銷售額從2023年就開始逐漸往下走了。大多數家庭已經不缺房子，多余的房子在市場賣不掉，所以很多都轉向了租賃市場，導致供給過剩，租金價格下行。

此外，經濟波動、收入預期偏低也是導致這一輪租金下跌的原因之一。

比如房地產進入深度調整周期，包括房地產以及上下游產業都受到了很大的沖擊，甚至很多設計院連工資都發不出了。

很多行業雖然沒有像房地產那么慘，但各行各業都在極度的“內卷”，利潤不斷壓縮，員工的工資也受到很大的影響，這種情況下，不少租客開始想要換租更便宜的房子，加劇租金進一步下跌。

中指研究院調查顯示，60%的受訪租客表示在本次租約到期后計劃換租。對于租客而言，排名前三的換租原因是：市場租金下跌想要換租更便宜的房子、工作變動、收入預期降低。

可見，租金一路下滑已經成為了必然，所以房東們，這一次可能真的要做好房租暴擊的準備了。

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