文/粵進深 嚴明會

廣州天河北，有個陳年老盤，近來曝出了新動態。

樓盤名叫“粵墾綠苑”。

光聽這個名字，就透著一股濃濃的年代感。因為這個盤不止“老”，甚至還爛尾了20多年。

在任何城市，爛尾樓“復活”都是一個非常具有吸引力的話題，更何況是在廣州天河這樣寸土寸金和以高房價聞名的地方。

粵墾綠苑，位于天河粵墾板塊，粵墾路與金燕路交叉口西100米，靠近繁華的天河北商圈，西側臨近燕嶺公園，往南可遠眺珠江新城。

項目地處老城區，周邊配套設施成熟，交通十分便利，其距離地鐵3號線、6號線交匯的燕塘站步行僅數分鐘，半小時左右就可到達珠江新城。

教育和醫療資源也不缺，周邊云集五一小學、紅英小學、長征小學等多所學校。1公里內有廣東省第二人民醫院天河醫院（廣東燕嶺醫院）、武警廣東省總隊醫院、中山大學附屬第六醫院（北院區）等多家三甲醫院。

項目所在的粵墾板塊，向來新盤稀缺，附近二手盤諸如金燕花園、金建苑、綠佳花園等，樓齡已然老舊。

所以，粵墾綠苑若入市，將有效解渴板塊內新房居住需求。

然而，就是這樣一個占據各種優勢的樓盤，已經封頂多年，卻遲遲沒有對外出售。

故事還要從20多年前說起。

粵墾綠苑于1997年動工建設，計劃建兩棟27層樓高的電梯房，全盤貨量468套。據媒體報道，項目在2003年申領了《商品房預售許可證》，其中住宅預售面積39925平方米，預售證有效期至2005年12月30日。

不過，它并未如期面世。

2004年樓盤主體封頂后，由于開發商與施工方之間的工程款糾紛，粵墾綠苑陷入爛尾，后來又被法院查封。

雙方拉扯好多年，據悉該案件糾紛曾歷經省高院一審、重審、最高院終審等程序。最高人民法院于2012年12月6日作出終審判決書，由于種種原因，開發商未能按照判決執行。

直到2019年5月，項目開發商應廣州海事法院要求，足額支付了約1.98億元工程款，粵墾綠苑才得以解封。

雖然迎來了“重生”曙光，但開發商與施工方就執行標的金額又產生新的爭議，雙方陷入長期僵持，導致項目解封后仍處于停滯狀態。

2024年1月，廣州市發展和改革委員會公布關于粵墾綠苑住宅前期物業服務收費標準的批復，提到粵墾綠苑物業費標準為5.24元/㎡/月，這也被外界視為其準備入市的前期信號。

然而一年多過去，粵墾綠苑仍未取得新的預售許可證，開發商項目也沒有任何關于的造勢信息。

說到這，就不得不提粵墾綠苑項目的開發商——廣州市粵墾房地產開發有限公司（以下簡稱“粵墾地產”）了。

粵墾地產開成立于1996年，注冊資本3000萬元，法定代表人、執行董事、經理為王金，經營范圍為房地產開發經營和建材、裝飾材料批發。

股權方面，粵墾地產由廣東省廣墾置業有限公司（以下簡稱“廣墾置業”）100%持股，廣墾置業則為廣東省農墾集團公司（以下簡稱“廣東農墾”）全資子公司，背后實控人為農業農村部。

粵墾地產在上世紀90年代還對外投資了兩家公司，做國內商業貿易和銷售建材產品，這兩家公司均已被吊銷營業執照。

作為粵墾地產的控股股東，廣東農墾來頭很大。

據公司官網，廣東農墾，是中央直屬墾區之一，是一二三產業融合發展、國內外市場同步開拓的跨國現代農業企業集團。產業涵蓋天然橡膠、蔗糖、南藥、劍麻、乳業、畜牧、糧油、團膳、旅游、金融、置業、流通、營銷等多個領域。

大家所熟知的燕塘乳業，就是廣東農墾旗下的。

或許也正因為是國企，爛尾20余年的粵墾綠苑才有機會重新“復活”。

2023年12月和2024年2月，粵墾地產還曾兩次在廣州產權交易所對外尋找投資人，計劃募集資金7000萬元以上，對應持股比例70%，并對投資人提出了具備不良資產處置、債務重組相關處置經驗等要求。

也有消息傳出，粵墾綠苑或會通過補齊地價的方式推動項目入市。

還有媒體稱，據業內人士所說，資金充足的話，粵墾綠苑再有半年時間就能完成翻新。

不管怎樣，爛尾那么多年能被盤活，本身就是一個奇跡。不過，項目存在的兩大硬傷也無法忽視。

一方面，產品設計老舊。

受限于建設年代，粵墾綠苑的戶型設計跟不上潮流，無論是空間利用率還是功能分區，恐怕都難以與當下其他新規樓盤相提并論，在市場競爭中處于明顯下風。

另一方面，產權問題懸而未決。

即便后續補繳地價，繁瑣的初始登記流程耗時難以預估，潛在的不確定性為項目的未來交付蒙上了一層陰影。

這兩大癥結，成為橫亙在項目與購房者之間的壁壘。

不知粵墾地產將會如何破局。