三套房、無(wú)貸款、月租收入2000紐幣，這個(gè)新西蘭四口之家，用最“樸素”的投資方式，換來(lái)了每年半年的東南亞旅居生活。

買(mǎi)得早、買(mǎi)得小、不貪心

Emma Healey今年42歲，是一位理財(cái)博主。

她的第一套房產(chǎn)是在24歲那年買(mǎi)下的，當(dāng)時(shí)她和丈夫Dave還住在澳洲。

她的叔叔在澳洲炒房有經(jīng)驗(yàn)，常問(wèn)他們：“你們打算什么時(shí)候開(kāi)始？”

這句話給了她很大動(dòng)力，于是Emma用一成首付的方式，在基督城買(mǎi)了一套老舊聯(lián)排房，作為首次置業(yè)。

雖然她沒(méi)提價(jià)格，但那是2005年前后的事情，新西蘭房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)未開(kāi)始起飛。

第二年，她和Dave又以12.8萬(wàn)紐幣的價(jià)格，在南島西海岸小鎮(zhèn)Westport買(mǎi)下了一套房產(chǎn)。

他們的投資策略是買(mǎi)這種在偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)的老房子——便宜但能租出去。

第三套房是在2021年買(mǎi)下的，依舊是南島偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)Reefton。

Reefton曾是金礦小鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)便宜，適合以“低買(mǎi)穩(wěn)租”為目標(biāo)的長(zhǎng)期投資。

而他們自住的房子則在基督城的Woolston，是一套翻修過(guò)的舊公屋，僅約 80平方米，兩臥室，后來(lái)他們還把餐廳改成了第三間臥室。

這套房沒(méi)什么豪華配置，沒(méi)有車(chē)庫(kù)也沒(méi)有大花園，但地段還算方便，開(kāi)車(chē)到市中心十來(lái)分鐘。

因?yàn)橘?gòu)入價(jià)低，又控制了裝修成本，Emma 說(shuō)：“我們唯一目標(biāo)就是把貸款早點(diǎn)還完。”

他們最終在出發(fā)去海外旅居前把貸款全部還清。

如今，三套出租房的月凈收入約2,000紐幣，為他們的旅居生活提供了穩(wěn)定支撐。

不是穩(wěn)賺：買(mǎi)房容易，持有難

Emma 也坦言：“出租房不像大家想的那樣光鮮亮麗。”

Westport和Reefton這些房子租金不高，房客也不穩(wěn)定。

加上地處偏遠(yuǎn)，如果有維修問(wèn)題，就得遠(yuǎn)程聯(lián)絡(luò)水管工、電工，有時(shí)還要協(xié)調(diào)清潔或更換家電，“并沒(méi)有什么‘被動(dòng)收入’的輕松感。”

不過(guò)她也不后悔。

“我們當(dāng)初就知道這些房子不會(huì)升值快，也不是高端投資項(xiàng)目。但我們的目標(biāo)只是——穩(wěn)定、現(xiàn)金流正向、別太麻煩。”

對(duì)他們來(lái)說(shuō)，早早還清自住房貸款，才是整套計(jì)劃的核心：“只要自住沒(méi)壓力，其他租金就能撐起旅居生活。”

收入銳減，也要堅(jiān)持“慢生活”

Emma經(jīng)營(yíng)著一個(gè)人理財(cái)網(wǎng)站以及另外六個(gè)內(nèi)容站點(diǎn)，原本靠廣告收入，每年能有十萬(wàn)紐幣進(jìn)賬。

可隨著AI沖擊和廣告利潤(rùn)分成下降，如今年收入僅剩約四萬(wàn)紐幣。

不過(guò)他們家庭支出本來(lái)就不高，加上三套房的租金收入，他們選擇了半年在新西蘭，半年在泰國(guó)的候鳥(niǎo)生活。

在泰國(guó)華欣，他們租住一套獨(dú)棟別墅，三臥兩衛(wèi)，帶小院和游泳池，月租1,900紐幣左右，周?chē)钤O(shè)施齊全，超市、餐廳都便宜得驚人，4~5紐幣就能吃一頓飯，水果、蔬菜和肉類(lèi)都比新西蘭便宜一半以上。

兩個(gè)兒子Dylan和Patrick都在家上學(xué)，不是那種“填鴨式教學(xué)”，而是通過(guò)生活中學(xué)數(shù)學(xué)、學(xué)英語(yǔ)、學(xué)貨幣兌換和文化。

未來(lái)不是財(cái)富自由，而是生活自由

Emma 并不打算永久旅居，“我們還是會(huì)回新西蘭，只是希望每年六個(gè)月能在亞洲度過(guò)。”

她的夢(mèng)想生活節(jié)奏是：夏天住在新西蘭西海岸的某個(gè)小鎮(zhèn)，Dave做些季節(jié)性工作，自己繼續(xù)運(yùn)營(yíng)網(wǎng)站；冬天就飛去東南亞，租個(gè)房子住上幾個(gè)月，慢慢過(guò)日子。

“我不覺(jué)得我們的生活方式適合所有人，但它適合我們。”

她說(shuō)：“早點(diǎn)買(mǎi)房，早點(diǎn)還清債，過(guò)簡(jiǎn)單生活，其實(shí)反而能得到更多自由。”

reference:

https://www.stuff.co.nz/home-property/360699201/how-kiwi-family-one-part-time-income-lives-half-year-thailand