近日，一位名叫加麗娜·曼德斯（Galina Manders）的英國女房東在社交平臺(tái)上分享了她的“噩夢租房經(jīng)歷”，引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。

原本，她通過出租房產(chǎn)賺點(diǎn)錢，萬萬沒想到，卻被租客毀了房子……

這套位于曼徹斯特博爾頓（Bolton, Greater Manchester）的三居室聯(lián)排屋是加麗娜于2012年買下的自住房，她曾與丈夫和兩個(gè)孩子一起在這里生活多年。

2018年搬家后，她將其裝修一新并投入租賃市場。

起初，還一切正常……

可2022年，第三任租客卻讓她頭疼不已。

盡管租客通過了中介背景審查，但入住后他們幾乎不允許加麗娜入內(nèi)查看房況。

直到一位估價(jià)師前往評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，拍下并發(fā)來了屋內(nèi)照片，她才得知——房子成了垃圾堆了。

照片中：

廁所堵塞、墻壁破損、霉菌滋生、老鼠出沒、貓糞粘地、垃圾堆高至膝蓋……整個(gè)房子如同廢墟。

盡管租客早在2024年11月就找好了新住處，但他們卻拒絕搬走。

加麗娜被迫于2024年1月啟動(dòng)《1988年住房法案》第21條的“無過錯(cuò)驅(qū)逐程序”。

然而，這場“合法驅(qū)逐戰(zhàn)”足足拖延了14個(gè)月，直到2025年3月她才終于重新進(jìn)入這套房子。

“我們第一次進(jìn)去時(shí)，戴著口罩都只能堅(jiān)持5分鐘，味道令人作嘔，貓糞貼在地板上，樓上根本進(jìn)不去，全是垃圾。”

如今整套房子需要“全面翻修”，花費(fèi)預(yù)估高達(dá)30,000英鎊。

目前警方已介入調(diào)查是否構(gòu)成“刑事?lián)p壞”。

關(guān)鍵證據(jù)包括：

• 房屋入內(nèi)拍攝的視頻、照片

• 與租客的聊天記錄、威脅或辱罵信息

• 修復(fù)報(bào)價(jià)單、清潔報(bào)價(jià)等財(cái)務(wù)損失證明

加麗娜本人也向當(dāng)?shù)卣缶龋粲醺母锵嚓P(guān)法律，使房東在面對(duì)惡意租客時(shí)能夠更迅速、有效地維權(quán)。

在英國做房東或從事房地產(chǎn)投資，了解相關(guān)法律和法案是非常重要的，尤其是遇到“租霸”、房屋損壞、收房難等情況的時(shí)候，以下這些關(guān)鍵法規(guī)可以幫助你更好地維權(quán)：

1.《1988年住房法》（Housing Act 1988）

這是當(dāng)前私有租賃市場的核心法案，房東可通過以下條款驅(qū)逐租客：

• Section 21

  無過錯(cuò)驅(qū)逐（需提前2個(gè)月通知，合同結(jié)束后提出）

• Section 8

  有過錯(cuò)驅(qū)逐（如拖欠房租、反社會(huì)行為等）

2.《2004年住房法》（Housing Act 2004）

主要規(guī)定：

• 房東必須在30天內(nèi)將押金存入政府批準(zhǔn)的押金保護(hù)計(jì)劃（DPS、MyDeposits、TDS）

• 引入住房健康與安全等級(jí)體系（HHSRS），地方政府可干預(yù)不安全出租房產(chǎn)

• 設(shè)立房東許可證制度（部分地區(qū)強(qiáng)制）

3. 《2019年租賃費(fèi)用法案》（Tenant Fees Act 2019）

適用于英格蘭地區(qū)，內(nèi)容包括：

• 禁止向租客收取不合理的中介費(fèi)、合約費(fèi)、檢查費(fèi)等

• 只允許收取：

• • 押金（一般不超過5周房租）

  • 首月租金

  • 合同違約時(shí)的部分費(fèi)用（如換鎖）

4.《2018年健康居住環(huán)境法》（Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018）

• 要求出租房產(chǎn)在整個(gè)租期內(nèi)都必須宜居

• 如果房東不維修，租客可以直接起訴

5.即將出臺(tái)的租客改革法案（Renters Reform Bill）

目前這個(gè)法案尚未實(shí)施，但房東應(yīng)該提前了解可能出臺(tái)的新政策、調(diào)整策略，其主要內(nèi)容如下：

1）取消 Section 21 驅(qū)逐令（“無過錯(cuò)驅(qū)逐”）

• 房東將不再能使用Section 21來驅(qū)逐租客

• 所有租賃都將轉(zhuǎn)為開放式租期（Periodic Tenancies）

• 驅(qū)逐只能通過Section 8，必須提供合理理由（如嚴(yán)重欠租、反社會(huì)行為）

2）引入全國性租賃登記制度（Private Rented Sector Database）

• 所有房東需在一個(gè)官方登記平臺(tái)上注冊(cè)

• 房客可以通過平臺(tái)查到房東信息與房源合規(guī)情況

3）租客可隨時(shí)“合理解約”

• 租客可在2個(gè)月通知期內(nèi)隨時(shí)終止合同

• 房東不得設(shè)置“固定租期”束縛租客留滿一年

4）加強(qiáng)對(duì)寵物禁令的限制

• 房東不得無故拒絕租客養(yǎng)寵物

• 若拒絕，必須提供合理理由（如房屋條件不適合等）

• 房東可要求租客為寵物購買額外保險(xiǎn)

ref：https://www.dailymail.co.uk/news/article-14554599/cleaning-bill-nightmare-tenants-infested-rats.html

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