官宣！紹興上虞開展房屋

“以舊換新”活動(dòng)！

為順應(yīng)群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，決定開展上虞區(qū)房屋“以舊換新”活動(dòng)，活動(dòng)以“政策支持、自愿交易”為原則，計(jì)劃推出300套房屋“以舊換新”名額（以換購的新建商品住房套數(shù)為準(zhǔn)）。

活動(dòng)參與主體有哪些

1、住宅二手房收購主體：紹興市上虞海納置業(yè)有限公司（城建集團(tuán)下屬公司，以下簡稱海納置業(yè)）；

2、住宅二手房出售主體：需出售滿足換購條件的住宅二手房并購買本區(qū)新建商品住房的權(quán)屬人（以下簡稱換房人）；

3、新建商品住房出售主體：上虞區(qū)內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）。

活動(dòng)時(shí)間

報(bào)名期限：2025年6月3日至2025年10月31日。以簽訂《新建商品住房認(rèn)購協(xié)議》的時(shí)間順序，名額先到先得，用完即止。

活動(dòng)中的舊房和新房指哪些？

申請(qǐng)換購的住宅二手房（舊房）須同時(shí)滿足以下條件：

1、已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建成時(shí)間在1980年1月1日（含）至1999年12月31日（含）之間的國有土地上的合法住宅且換房人擁有完全處置權(quán)利；

2、換購住宅二手房范圍：江東路以東，市民大道以南，迎賓大道、鳳山路以西，人民大道以北區(qū)域內(nèi)，具體以示意圖為準(zhǔn)（詳見附圖）；

3、不存在查封等限制狀況；

4、存在抵押、擔(dān)保、設(shè)立居住權(quán)等情形的，換房人應(yīng)在簽訂《住宅二手房收購協(xié)議》前予以解除；

5、存在租賃關(guān)系的，換房人應(yīng)在簽訂《住宅二手房收購協(xié)議》前予以解除。換房人或原承租戶可按市場評(píng)估租賃價(jià)向海納置業(yè)租賃換購的住宅二手房。

其他要求：

1、住宅二手房所在區(qū)域未列入我區(qū)拆遷計(jì)劃；

2、換購券與“筑巢助企”購房補(bǔ)貼、多孩家庭購房補(bǔ)貼、三孩家庭房票補(bǔ)貼、“人才房票”不得同時(shí)享受；

3、換房人可將換購新建商品住房資格轉(zhuǎn)讓給直系親屬（父母、子女）；

4、換購的新房應(yīng)為上虞區(qū)內(nèi)已取得《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》的新建商品住宅。

換購形式是怎么樣的？

采用“以舊換新房票”（以下簡稱房票）加“以舊換新購房券”（以下簡稱換購券）形式開展。

房票價(jià)值：住宅二手房成交價(jià)格（含車位、車庫、儲(chǔ)藏室等附房）。

換購券價(jià)值：房票價(jià)值的10%，最高不超過10萬元。

每套換購的新建商品住房可使用多張房票和換購券；單套住宅二手房的房票和換購券僅限使用于換購?fù)仔陆ㄉ唐纷》浚瑩Q購券不得單獨(dú)使用。

住宅二手房成交價(jià)格與換購券的價(jià)格之和不超過換購新房價(jià)格（新房價(jià)格以最終網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，可包含有產(chǎn)權(quán)的車庫、儲(chǔ)藏室等附房價(jià)格）。

怎么申請(qǐng)報(bào)名？

1、換房人本人到鴻雁未來社區(qū)翰悅里銷售展廳（導(dǎo)航位置為：鴻雁未來生活展示中心，曹娥街道鴻雁路與五星東路交叉口南80米）進(jìn)行線下報(bào)名，活動(dòng)咨詢專線：0575-82586666，咨詢時(shí)間：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00；

2、換房人攜帶包括但不限于有效身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明原件及復(fù)印件。

換購流程是怎么樣的？

1、申請(qǐng)報(bào)名后開展下列工作：集中聯(lián)審、實(shí)地踏勘、價(jià)格評(píng)估、收購洽談、選房簽約、舊房過戶、物業(yè)交割、票券開具使用等；

2、住宅二手房價(jià)格評(píng)估方式為：由海納置業(yè)從城建集團(tuán)公開招標(biāo)產(chǎn)生的評(píng)估中介庫內(nèi)抽取三家評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)符合收購標(biāo)準(zhǔn)的住宅二手房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估，最終交易價(jià)格取三家評(píng)估平均值。

房票和換購券怎么使用？

1、換房人完成住宅二手房過戶登記及物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù)后，由海納置業(yè)向換房人開具房票及換購券，換購券須在30日內(nèi)使用（完成新建商品住宅網(wǎng)簽），逾期視為自動(dòng)放棄；換房人未履行新房《認(rèn)購協(xié)議》的，由此引起房票等所有責(zé)任和損失由換房人自負(fù)；

2、換房人持房票及換購券抵付新建商品住宅購房款，不足部分由換房人補(bǔ)足，并辦理網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記等手續(xù)；

3、開發(fā)企業(yè)與換房人簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)在付款方式中注明“以舊換新”房屋屬性及換購券金額。

換購住宅二手房坐落位置示意圖

本活動(dòng)方案由紹興市上虞海納置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)解釋。

咨詢電話：0575-82586666

來源：上虞城建集團(tuán)

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