今日聚焦海口樓市的兩大重量級動作；

一個是海口今日掛出了兩宗住宅用地，一塊在丁村，一塊則是在江東；兩宗地塊合計125畝，總起拍價超過10.5億；

是今年海口土地市場的第二波大放地！

先看江東的一宗去年流拍的“回鍋肉”地塊：

海口市江東新區 JDHSN-B06地塊，使用權面積18011.45㎡（約27畝），為100%市場化商品房用地，容積率2.0，可建設面積36022.9平米，起拍價約2.436億元，約合樓面價6763元/㎡！

掛牌總價相比去年的的2.5億，下調了664萬；

起拍樓面價也相比去年的6878元/㎡，下降了115元/㎡！

地塊對面就是萬華江東麓島、仁恒濱江園，距離江東起步區也近在咫尺，區位上有一定優勢！更關鍵的是，該地塊與2023年11月初被海墾集團以超10億拿下的JDHSN-B05地塊緊密相連，之前該地塊的成交樓面價約7226元/㎡。

相比之下，樓面價優勢十足！

另一宗則是位于丁村片區的海口市府城片區F1101地塊、F1103地塊、J0102地塊，使用權面積65809.64㎡（約98.8畝），可建設面積約22.34㎡，其中市場化住宅用地占比47.19%，可建設面積96270㎡；

總起拍價81176.4764萬元，折合起拍樓面價約3633元/㎡！

起拍樓面價相比去年華苑地產競得的丁村地塊2422元/㎡，樓面價貴了1211元/㎡！

按照掛牌要求，三宗地實行一幅多宗方式拍賣出讓，競買人需同時競買三宗地國有建設用地使用權。

兩大地塊的同時掛牌，除了釋放出海口正在加速賣地之外，釋放的另一個重量級的信號就是，海口的城市更新又迎來一波接一波的大動作！

在去年完成首塊宅地出讓后，這次再掛出近百畝，丁村城更動作更進一步；

因為大華地產此前已經中標了丁村城市更新的前期服務商了，所以小易猜測，今日這宗宗地塊大概率的出手者依然指向大華！

如再摘下這塊地，大華海口“城更大佬”的title就更夯實了！

除丁村之外，今年以來，邁瀛片區的城市更新，中國鐵建正式入局；橫溝村的城市更新，中交海投繼續加碼；博雅片區，也是中國鐵建繼續深耕；

城更大盤幾乎成了近期海口樓市的主旋律！

而最近，一直懸而未定的秀英片區的最大城更項目，田羅新民也官宣了重量級玩家入場：

近日，千億級巨頭山西建投官方宣布了“城市運營集團中標海口田羅村城中村改造項目

官宣的內容顯示，中標項目位于海南省海口市雨蒼街以北、長海大道以東核心地段，實施地塊覆蓋B0401、B1201、B1301、B1401、B1501 五大地塊。作為海口市重點城市更新工程，總投資達73 億元。

其中，B0401、B1201、B1401、B1501 四塊市場化住宅用地，總面積約 193.71 畝，總計容建筑面積約31萬㎡，綜合容積率2.4；B1301安置房地塊占地約64畝，計容建筑面積15萬㎡，容積率3.5。

項目效果圖（圖源：山西建投城運公司公眾號）

除此，項目還匹配市政道路、園林綠化、學校、養老院等配套設施建設總承包任務，合同總額約8.57億元。

雖然官宣內容并未太明確，也只針對部分地塊，但是此前企業“以中標前期服務”等方式成為海南某城市更新項目的最終優選者或操盤者的路徑，不乏案例可循！

甚至可以說是入局城更的基操方式了！

所以田羅新民這個城市更新的標簽，大概率要貼上“山西建投”了！

田羅新民是海口城更中的巨無霸項目，根據此前官方發布的消息：

田羅新民片區位于海口市西海岸新區南片區北部，結合控規路網及村莊權屬界線劃定本次規劃范圍：146.12 公頃（2192 畝），北至濱粵街，南至博養街，東至長北路，西至長海大道。根據村莊權屬和征拆情況，劃定征拆范圍：59.55 公頃（893 畝）。

片區總用地面積為146.12 公頃，其中，規劃居住用地面積 46.46 公頃，占總用地面積的31.80%；規劃居住商業混合用地面積 8.04 公頃，占總用地面積的5.50%；規劃公共管理與公共服務用地面積 14.17 公頃，占總用地面積的 9.70%；規劃商業用地面積 1.37 公頃，占總用地面積的 0.9%；規劃商業商務混合用地面積 5.64 公頃，占總用地面積的 3.92%；規劃城鎮道路用地面積 36.23 公頃，占總用地面積的 24.80%；規劃公用設施用地面積為 1.33 公頃，占總用地面積的 0.91%；規劃綠地與開敞空間用地面積為 25.25 公頃，占總用地面積的 17.28%；規劃陸地水域面積為 6.8 公頃，占總用地面積的 4.65%。

田羅新民城市更新功能分區 來源：海口資規局

2023年10月，中國能建葛洲壩集團旗下官方賬號“葛洲蓉信”證實：“中國能建葛洲壩集團作為聯合牽頭方，葛洲壩二公司作為聯合體成員投資建設的海口市秀英區田羅新民城市更新項目順利落地。”

但此后，葛洲壩在田羅新民的動作并不大！

現在田羅新民迎來更“實操”的主導者：山西建投！

山西建投集團始于1953年，2024年以營業收入1421億元的營業收入位列“中國企業500強”184位，妥妥的千億級巨頭！

旗下全資子公司山西建投城市運營集團有限公司，也是國內百強房企。

山西建投在海南的布局，這兩年，尤其兇猛！2024年連續在西海岸南片區去年大手筆搶下兩宗住宅用地，拿地金額15.2億元，成為去年海口土拍市場的TOP2，其中一塊就位于田羅新民片區；

隨著千億巨頭山西建投的正式入局，海口又一個超級城更項目，又要開啟大動作了！

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