文 | 王進

許多人，向往帶院子的房子，但又買不起別墅！

于是，大家把目光投向了一樓帶院子的房子，認為這是“妥協”后的最優選擇。

那么，買了這類房子，是后悔了，還是真的如想象那般美好？今天來聽聽過來人的真實經歷。

后悔買一樓帶院的人怎么說？

1、高空拋物

住友@cl2：
我住在一樓，剛開始覺得有個院子挺好，想著可以種點花草，享受一下小花園的生活。

可誰知道，樓上的鄰居似乎把我的院子當成了垃圾站，各種東西從天而降——避孕套、用過的姨媽巾、內褲、奶茶杯子、零食袋、煙頭，甚至還有擦屎的衛生紙和痔瘡膏。防不勝防！（畫面太美，這里就不放了！）

結果就是小院享受到沒有不好說，反正垃圾先掃了一堆是確定了的！

不僅僅是日常垃圾，還有一些新聞說高空拋物致人死亡，想一想都不敢太靠近院子了。

2、蚊蟲侵擾

住友@9久：
家里有院子，夏天還真是挺不錯的，晚上可以乘涼。但讓人始料未及的是：院子里的蚊子實在是太多了！

多到人夏天根本就沒有辦法去外面，讓人都有心理陰影了！

不只是蚊子，有一次我正準備躺床上休息，居然看見一只小壁虎。瞬間我差點心臟跳出來，驚不驚喜？意不意外？

3、隱私問題

住友@七七

都說一樓隱私差，我知道這事，但從未在意過！

直到我有一天，回家家里燈是開著的狀態，我的天！里面這么清晰，這哪里是隱私差，這簡直是透明啊！一想到以前每天都給路人直播我們的生活，就覺得尷尬，可是天天拉著窗簾，感覺也太壓抑了吧！

4、噪音大

住友@霜兒

一樓帶院子，方便是方便，但噪音簡直讓人崩潰。

小孩的尖叫聲、哭泣爭吵聲，如果再碰上個，一樓旁邊還是健身器材，那一到早上就嘰嘰喳喳的，睡懶覺不存在的！

下午了，我想著在院子里靜靜喝個茶，結果幾個大媽聊的八卦，我是聽的清清楚楚。

5、下水道反水反臭問題

住友@水mo

當初買房的時候，開發商特別保證說一樓的下水道是獨立的，結果住進來才發現，廚房管道根本不是獨立的！

只有衛生間是獨立的，廚房里下水不暢，偶爾還會反水，味道一出來，做飯的心情都沒了。

6、裝修成本高

住友@小鬧鬧嘛

當初買了一樓帶院子，想著有個95平的花園，前院看景，后院種點菜。結果，完全沒想到花園的裝修和維護真是讓我頭疼。光是前院（95平）的開銷就嚇人：

• 硬化地面：挖土夯平+混凝土+鋼條，220元/平，20900元；

• 砌圍墻：紅磚抹灰，280元/平，13300元；

• 花園地磚：600*600瓷磚，3200元；

這些只是一部分的，而且，不光是裝修，后續的維護也讓人頭大——不管是草地、花壇，還是院子的各種設施，簡直是個無底洞。

7、難打理是真的

住友@光仔

當時買的時候，想著有個草坪和小花園，自己能種種花、曬曬太陽。

結果，現實狠狠打了我一巴掌——草坪需要超級多時間打理！這草幾天不管就能長得十幾公分高，修草得費精力，費時間就不說了。最糟心的是，蟲子特別多。現在我準備做地面硬化，人工加材料又是一筆大開銷，真的是……頭大。

盡管諸多麻煩，可仍然有更多人覺得一樓帶院子買得值！畢竟，你花的是高層的價格，但卻能享受到別墅的生活！

來看看不后悔的人怎么說？

1、親近自然

住友@沙花灑

最大的好處就是貼近自然。每天一開門，看到的不僅是灰撲撲的樓道，而是院子里新長出的綠草、正在發芽的花朵，四季的變化在眼前，大自然的氣息撲面而來。

這些比城市風光更難得可貴。就算外面繁華嘈雜，下班回到自己家里那片小天地，能給你帶來一份難得的寧靜。

2、種植的樂趣

住友@小CC

對于喜歡種植的朋友來說，一樓帶院子絕對是種植的天堂。不論是種花、種菜，還是種點水果，在自己的小院子里都可以大顯身手。親手栽出來的每一棵植物都充滿了成就感。

你可能剛開始時不小心把葉子弄枯了，但最終你看到自己種的西紅柿掛滿枝頭，那種滿足感可是少有人可以想象到的。

3、享受戶外活動

住友@A

想在院子里喝茶？隨便！想和朋友聊聊天？院子就是最好的場地。還有曬太陽，狗狗能在草地上跑來跑去，比起被困在四面墻里的生活，一樓帶院子能讓你享受更多陽光和自由。

4、一樓便利性

住友@片片仔

家里有小孩子的，不擔心小孩蹦蹦跳跳吵到樓下。

最讓人喜歡的一點是，玻璃想擦就擦，兩扇大玻璃，動手一下，20分鐘搞定。沒有高空作業的擔憂，擦窗就像擦地一樣簡單。

進出也更方便，不用等電梯，不用排隊，拿著東西直接就提進家門了。

5、北方冬暖夏涼

住友@茶：
冬天暖氣開足，房間里暖乎乎的，特別舒服。而夏天，一樓不那么熱，院子里的樹蔭也給遮點兒陽光，晚上開窗睡覺，最多開個風扇，涼塊得很，完全不用開空調！

6、更有安全感

住友@川兒

當初住46樓，住得太高，一點都不接地氣。往下看，人像螞蟻，車像甲殼蟲，頭暈得不行。

看到火災新聞心里就慌，上個月隔壁小區起火，消防車進不去，水沖不上，真是讓人害怕。

現在，住在一樓，感覺踏實多了。

除了后悔和不后悔買一樓帶院子的，還有一些中間派，很喜歡一樓帶院，但卻也為各種問題煩惱的。

很喜歡，卻也承認有痛點的人怎么說？

1、防盜問題

住友@小趙：

我很喜歡住一樓帶院子的房子，但當時選樓棟的時候，沒選好，靠近馬路，導致家里裝修完還沒有入住就被賊光顧了一次。

之后，雖然也覺得一樓很不錯，但低矮的圍欄和一道玻璃門，總有被盜的隱憂。

2、采光差

住友@李李：

買房時，就怕一樓采光不好，為此一再確認是否有影響采光的不利因素。

交付的時候，很開心，覺得避開了采光差的坑，可沒想到，住了幾年后，樹苗長大了，還是把光擋住了。

最終家里還是個光線不足，雖然開燈能解決照亮的問題，但總歸是沒有人家那種采光好的房子看著敞亮。

3、二手房流通差

住友@桔子：

買的時候，說是稀缺，價格比高層還貴了一些。

可賣的時候，就發現：鄰居們掛的價格，的確是一樓帶院比高層貴了一些，但真的不好賣！！！

另外因為一樓帶院的房子成交少，沒有近期的參考，也讓人心里沒底，不知道到底該怎么賣？

4、產權糾紛

住友@小糯米

買的時候，說是買一樓送小院，以后想怎么用怎么用。

可交付了以后，就說只有使用權。

這不讓建，那個違規了，我就給院子弄個花架，鄰居都得投訴，最終城管到場拆除。

看了這么多，又有缺點，又有優點的，一時間讓人更迷糊了，有沒有一個準話？

一樓帶院子，究竟值不值得買？

我的答案是：值得！！！

如果仔細看，會發現所謂的缺點、痛點，都可以通過攻略、預算去解決：

高空拋物、防盜，可以給院子裝攝像頭，24小時抓拍，會起到震懾作用；

蚊蟲侵擾，預算低可以種點驅蚊類植物、入口、窗戶做防蚊網……預算高，還可以上驅蚊系統，可以做到一個蚊子都沒有；

隱私、噪音問題、采光，可以通過選樓位來解決，避開主干道，避開游樂區，避開樓梯遮擋、大樹木、給院子，可提供遮擋的植物；

獨立下水道的問題，目前大多數新的小區也都已經解決了；

產權糾紛，也可以在買房時，明確使用權，來規避。

至于，其實的問題如二手房流通差、裝修預算高……改變心態吧，為了能有一個院子，多付出點倒也值得，畢竟它比別墅可便宜多了！

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