01

到訪轉認籌超70%

聽聞，位于大梅江的全新盤保利珺璟和煦，樣板間已于上周日（5月25日）亮相，并已啟動認籌。

而且，樣板間就在地塊所在地，位于遠洋萬和城以東。

離得不遠，我決定抽空去一趟。

結果發現，兩個樣板間內都擠滿了意向客戶，這么高的市場熱度確實有些超預期。

但，仔細想想，也能理解。

容積率僅1.55，打造的是純洋房社區，共8棟洋房，有且只有388戶。

地塊不大，但全部都是洋房產品，因此也更加純粹，剛好迎合了天津人的洋房情結。

板塊內難得一見的低密洋房，套數又不多，搶手也在情理之中。

▲保利珺璟和煦鳥瞰效果圖

我打聽了一下，截至發稿前，保利珺璟和煦的到訪轉認籌超過了70%。

這也就意味著，每100個來看過樣板間的意向客戶中，就有超70人轉認籌，足見買房人對這個項目的認可度之高。

在實景還沒有完全呈現的情況下，就能吸引這么多意向客戶排卡，想必離不開買房人對保利品牌的信任。當然，項目自身的產品力也具備足夠的打動力。

按目前的工程進度來看，預計6月將實現實景示范區開放，我打算到時再去現場看看。

02

跟著產品迭代的趨勢買房

近日，有讀者朋友和我發來私信：

她在考慮保利珺璟和煦，對比的是周邊二手房遠洋萬和城。

想起3年前，我曾寫過一篇稿，題為。

當時，我實地探訪了建設于20世紀末或21世紀初的森淼公寓、紫金花園、福泰溫泉公寓、世升花園、森淼清華園等高層住區。

文中提到了這樣兩個觀點：

1）我們在買房的時候，其實最應該關注這些不能改變或不易改變的地方。

比如，容積率、樓間距、戶數等等。

這些不能動的地方，不僅決定了未來社區的居住體驗，也決定了若干年后出售時它還能擁有多少價值和含金量。

2）每隔五年我們的住宅產品至少就會大跨步迭代一次。

保利珺璟和煦的市場熱度，其實也很好的驗證了這兩個判斷。

低密的居住體驗，越來越受到買房人的關注。

繼已售罄的綠城柳岸曉風、美的云筑之后，大梅江迎來了屬于保利珺璟和煦的迭新時代。

作為大梅江全新一代產品，依照天津住宅新規，保利珺璟和煦打造了全架空洋房社區。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

下沉庭院、架空平臺……讓社區園林景觀立體化的同時，也填補了這一區域的市場空白。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

相較于周邊二手房，居住更舒適。

如果預算可以覆蓋，當然是要跟著產品迭代的趨勢買房。

03

全戶型得房率均超92%

最近，業內普遍有一個明顯的感受，那就是今年新入市的全新盤，都是超高出房率、超大贈送，無一例外。

這就是產品加速迭代的優勢。

不僅產品更新，還可以花同樣的錢，買到更大的套內面積。

保利珺璟和煦也是如此，全戶型得房率均超92%！

占地約2.76萬㎡，容積率約1.55，總建面約6.76萬㎡。

主力10層/8層到頂，1T2戶型，南北通透。

一共四個戶型，分別是：

建面約92㎡3室2廳、約107㎡3+1室2廳、約123㎡3+1室2廳、約139㎡4室2廳。

重點和大家分享，建面約107㎡、約123㎡兩個戶型，有樣板間，大家如果感興趣，也可以預約現場參觀。

先看建面約107㎡3+1室2廳戶型。

▲保利珺璟和煦建面約107㎡3+1室2廳戶型圖

南向面寬約11.9米，整體進深約11.1米，戶型方正。

南北通透，設計緊湊，基本沒有空間浪費。

客餐廚連成一線，動線合理。

約5.4米可變寬廳，三居/四居自由切換。

▲保利珺璟和煦建面約107㎡戶型樣板間實拍

設置獨立入戶玄關，入戶門一側為八百庫方便收納，另一側為干濕分離的客衛及家政空間。

這樣設計的好處是，出差或者旅行回到家，可就近放置行李箱等物品，洗手后再進入起居室。

主臥套設計，一字形主衛，保護主人私密空間。

實際得房率約92.72%。

再來看建面約123㎡3+1室2廳2衛戶型。

▲保利珺璟和煦建面約123㎡3+1室2廳2衛戶型圖

南北通透，整體南向面寬達到了約13.1米，引更多陽光入戶。

約6.2米可變寬廳，可以作為整體大寬廳，也可以一分為二，設置多功能空間。

1+X的創意設計，由你定義，可以打造書房、健身房、茶室、兒童活動區等，根據家庭需求自由設計。

LDK客餐廳一體化設計，設置獨立餐廳，邀請三五好友來家中小聚，空間尺度也完全可以滿足。

▲保利珺璟和煦建面約123㎡戶型樣板間實拍

獨立入戶玄關，同樣配置八百庫、家政間，提升歸家儀式感的同時，豐富收納空間和盥洗空間。

主臥套設計，配備步入式衣帽間，加上一字型主衛，共同構成豪華主臥套。

實際得房率更是達到了約92.76%。

無論你是剛改還是改善，都可以在這里找到適配的戶型。

04

超1400㎡“架空”會所

作為全洋房架空社區，保利珺璟和煦還配備了超1400㎡“架空”會所，具備板塊差異化優勢。

涵蓋健康館、瑜伽館、私宴廳、棋牌茶室、咖啡書吧等功能空間，可滿足全齡化休閑需求，濃濃的高級煙火氣。

如果想要下棋或是打牌，可以到鄰里館，和鄰居切磋一下，還能順便喝茶品茗，閑話家常。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

如果想要刷脂塑形，可以到健康館，實現家樓下的擼鐵及有氧運動，保持好身材。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

如果想要練瑜伽，也有專門的瑜伽館，供你使用。

如果家里來了親朋好友，又不想去嘈雜的外部餐廳，可以預約聚會館，在這里舉行私宴派對。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

如果有突發性工作，不想帶回家處理，可以在咖啡書吧輕松搞定。當然，也可以在這里喝杯咖啡，沉浸在紙質書本特有的墨香之中。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

同為保利旗下和煦產品的保利西棠和煦，已經做出了架空層的實景示范區，大家也可以參考一下實景呈現效果。

▲保利西棠和煦實景圖

05

把阿那亞裝進庭院

保利珺璟和煦的景觀設計也是一大亮點。

2019年，從阿那亞回來，我曾寫過一篇題為的文章。

文中提到：

人們對物質的需求已經到了天花板階段，開始不再僅僅追逐表面化的東西了，轉而更關注自己內心的真實需要。

讓我欣喜的是，這一次，保利珺璟和煦提出要把阿那亞裝進庭院。

我去過兩次阿那亞。

一次是9月的工作日，自己獨自前往，人不多，體驗感很棒；

另一個是五一假期，陪家人前去，住宿費翻倍，隨便一個餐廳都排隊超過兩個小時，讓我發誓再也不會節假日去阿那亞。

如果可以把阿那亞裝進庭院，不用去人擠人，實現家樓下的度假體驗，又何必花高昂的住宿費，舟車勞頓呢？

因此，我對保利珺璟和煦的實景呈現充滿期待。

還有一個很贊的細節。

在園林水系中，以電伴熱和霧噴系統，為水系鋪設地暖，即使是在冬天，潺潺流水也會呈現一片自然森境。

為了打造歸家禮序，結合架空層，保利珺璟和煦設置了多重歸家動線，打造度假式歸家體驗：

1）一重歸家動線是社區大門，在地塊西側，設置超長尺度的社區大門，長約70米，深約24米。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

選用愛馬仕灰石材、白冰玉石材、香檳金色不銹鋼等材質。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

搭配咖啡書吧和棋牌茶室活力劇場，打造高級煙火氣，營造第一重歸家氛圍。

同時，利用前場設置酒店式環島式落客區，提升歸家儀式感。

2）進入大門，來到庭院，作為第二重歸家動線。

庭院兩側搭配社區會所，有私宴廳、健身房等，營造了充滿松弛感的生活氛圍。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

3）穿過庭院，來到社區大堂，作為第三重歸家動線。

約兩層通高的設計，營造了酒店式大堂的歸家禮序。

與社區大門相呼應，社區大堂立面采用愛馬仕灰石材、香檳色不銹鋼以及玻利維亞藍奢石。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

4）通過直梯來到架空平臺，進入到第四重歸家動線。

為了讓單元大堂更有記憶點，采用了愛馬仕灰大理石和玻利維亞藍奢石，搭配鋁板、超白玻。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

整個摩登花園社區將松弛感拉滿。

社區入口處，通過精致的景觀細節與和字系標識設計，打造保利特有的產品意蘊。

夜深了，充滿結構主義的“星辰之戀“雕塑熠熠生輝，指引著歸家之路。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

沿社區主入口構筑禮序長廊，形成強烈的軸線體驗。

遵循“中軸精神”，虛實兼容，打造出森氧林蔭的歸家動線，既追求虛軸線上的藝術參與性，營造洄游式的庭院漫步路徑，同時又保留了實軸線上的尊崇禮序感。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

掩映于林后的社區多功能會客廳，私密而又寧靜。

集娛樂休閑、親子陪伴、社區聚會等功能于一體，打造鄰里之間交流互動的空間。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

全齡活動場地，結合兒童植物認知園，聯合打造。

地形起伏變化，細膩的地被結合色彩豐富的花鏡組合，幫助小業主在自然中學習成長。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

林下活動空間，被打造為了地形起伏的輪滑場地，為孩子們提供了盡情玩耍的專有場地。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

還有一處可“躺坪”的草坪空間，可以在這里露營、放風箏等。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

以及相對靜謐的休閑空間，靜享休閑度假的慢生活。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

值得一提的是，養寵物的家庭越來越多，因此，還特別設計了寵物專屬場地。

同時，設置了寵物休息區，為你的愛寵提供飲用水、玩具等設施。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

疊加上框架感建筑立面，以香檳金鋁板、米白色鋁板、灰色涂料搭配大玻璃，與園區度假氛圍融為一體。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

06

深耕天津 保利品牌保駕護航

據了解，保利珺璟和煦將于明年底交付。

這當然是基于保利的品牌實力和資金實力。

作為頭部央企，保利的實力到底有多強？

中國保利集團有限公司，是經國務院、中央軍委批準組建，由國務院國有資產監督管理委員會直接管理的大型中央企業。

成立40年來，保利已形成“優化貿易、升級地產、做強文化、創新科技、做特工程、金融支撐”的“5+1”業務體系。

成為業務范圍涵蓋衣食住行用和精神文化生活等方面的多元化企業集團。

業務遍布國內100多個城市及全球近百個國家。

位列2024年《財富》世界500強第173位，13次獲國務院國資委業績考核A級。

2008年，保利首進天津，至今已有17年。

除了本文介紹的保利珺璟和煦以外，今年保利在天津還獲取了河西W5地塊，也即將亮相，足見其深耕天津的決心。

據了解，接下來，保利在天津還有拿地計劃，期待更多好消息。