在英國英格蘭肯特郡伯奇靈頓（Birchington），有一棟六居室住宅，始建于19世紀70年代，被稱為“世界上最古老”的平房建筑。

根據英國歷史遺產局（Historic England）的資料，它是英國最早建造的一批平房中唯一尚存的實例，是英國國家一級保護建筑。

建筑師約翰·泰勒（John Taylor）于1869至1870年間在肯特地區設計并建造了英國最早的現代平房。他也因設計倫敦、查塔姆與多佛鐵路沿線的火車站而聞名。

房產共有6個臥室，其中2個帶有獨立衛浴。花園中原有一條通向海濱步道的樓梯，買家可以重新修復使用。

房屋內的“塔樓房間”（Tower Room）可以改造成家庭辦公室，另有一間附屬建筑，包括一個臥室（帶浴室）、廚房和會客廳。

2021年，房產第一次掛牌出售，售價為250萬英鎊，原本以為頂著“世界上最古老”的平房建筑這個光環，可以順利賣出……

萬萬沒想到，賣了幾年，都沒賣出去。

2023年，房產的售價下調了100萬英鎊，至150萬鎊，希望能吸引買家

但卻依然不遂人愿。

一晃，4年時間過去了，如今這套房子再降價至125萬，依然不太樂觀……

這是為什么呢？

1. 價格與市場錯位

房產最初定價為250萬英鎊，遠高于當地平均房價。

盡管已大幅降至125萬，但潛在買家對于一棟數百年的老房的維護成本仍抱有疑慮。

相比之下，同一預算在周邊區域可以買到更新、更現代化、維護成本更低的住宅。

2. 買家受眾面狹窄

這棟房子屬于非常特殊的“歷史宅邸”，購買者不僅需要有相當的經濟實力，還要對英國建筑歷史有濃厚興趣。

這使得目標客群極度有限。

“要么是國外買家，要么是特別熱愛歷史的收藏型買家”，這無疑大幅縮小了其受眾范圍。

3. 維護與翻新成本高昂

雖然外表風貌保存良好，但作為19世紀建筑，其內部設施、保溫性能、能源系統等可能都遠不如現代房產，買家很可能需要額外投入一大筆資金進行翻修或維護，尤其是房子還屬于國家級保護建筑，裝修還必須符合文物規定，難度與成本倍增。

4. 房產本身定位模糊

雖然房子面積大，功能齊全，但同時也存在一個問題：

家庭買家覺得它“太大了”，維護麻煩；

而投資買家可能又不愿承擔歷史建筑的限制和風險。

如果說這么大的房子適合“多代同堂”，但這一概念并非所有家庭都接受和適應，特別是在西方文化背景下。

對于海外買家來說，這個案例具有很強的警示意義。它提醒我們：“稀缺不等于值錢，獨特也可能是風險。”——歷史價值不等于市場價值。

這棟房子擁有“世界上最古老的平房”頭銜，聽起來極具稀缺性，但在房地產市場上，買家真正關心的是實用性、維護成本、流通性，而非文化象征。

通常海外買家投資英國房產前要問自己五個問題：

• 這類房產的本地市場需求大嗎？

• 維護、管理、出租是否容易？

• 有沒有法規限制？（如文物保護、用途劃分等）

• 同類房產是否容易出手？價格波動大不大？

• 你是投資還是自住？有沒有“情緒消費”成分？

房產圈的結尾提示：

這棟“世界最古老平房”的降價潮，反映的是市場與產品定位的錯位。一方面它獨一無二，具有不可復制的文化價值；但另一方面，它所帶來的高門檻（維護、價格、法規）又令大多數普通買家望而卻步。

在當前經濟環境下，房產投資者更看重“性價比”與“靈活性”，而不是純粹的歷史情懷。

除非出現一位愿意為文化傳承買單的“伯樂”，否則這棟珍貴的歷史建筑可能還將在市場上繼續等待它的有緣人。

ref：https://www.dailymail.co.uk/news/article-14743283/Worlds-oldest-bungalow-2million-price-slashed-languishing-market-FOUR-years-six-bed-home-does-boast-stunning-sea-views.html

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