本周拍賣清空率

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統計截止至 2025-5-31 18:00:00

數據來源Domain

地區

售出中位價

拍賣結果

清空率

悉尼

168萬

812

69%

墨爾本

94.3萬

1062

70%

布里斯班

138萬

100

45%

阿德萊德

79.5萬

72

61%

堪培拉

110萬

71

61%

房市行情

Cotality發布了5月31日房價指數顯示，5月澳洲五大首府城市房價累計上漲0.5%，所有主要市場均錄得穩健增長。

5月季度，房價一共上漲了1.2%，其中布里斯班以1.6%漲幅領跑，其次是珀斯（1.4%）和阿德萊德（1.3%），墨爾本（1.1%）和悉尼（1.0%）的漲幅有所放緩。

由于預期澳大利亞央行將降息0.25%，5月份各市場房價均出現大幅上漲。

雖然季度增長速度保持在1.2%的溫和水平，但可以感受到房價上漲有所加快。

截至5月，新房源數量已開始回升。

消費者信心在4月有所下降，目前也呈上升趨勢。

這很重要，因為當人們信心增強時，他們更有可能在諸如房屋之類的物品上進行大額購買。

較低的利率和不斷增強的信心應該有助于延續我們在通常較為平靜的冬季月份所看到的勢頭。

悉尼和墨爾本的房價漲幅反彈尤為明顯。

價格反彈也與拍賣市場同步，各首府城市拍賣市場的清空率創下2024年中期以來的最高紀錄。

拍賣清空率通常反映價格上漲。

PropTrack的報告顯示，這是自2024年春季最后一周1539處房產被拍賣以來的最高紀錄。

由于本月初降息，大多數人的借貸能力都得到了提升，本周末成為了買家的“黃金周”。

PropTrack經濟學家安妮·弗萊爾蒂表示，與一年前相比，拍賣數量大幅上升，墨爾本強勁的清盤率可能會吸引賣家嘗試拍賣。

自聯邦大選以來，約有66%至67%的待拍賣房屋是通過拍賣方式售出的。

期貨市場最新價格預測今年將再降息三次，每次0.25%，官方現金利率將降至3.10%。

如果這些降息措施得以落實，將刺激購房需求，推高房價。

澳洲政府針對首次購房者的5%首付計劃將于2026年1月1日生效，這將進一步提振需求和房價。

降息和工黨針對首次購房者的5%首付計劃將再次引發澳大利亞房價上漲。

參考數據：CoreLogic，REA

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