明晰車位權屬 規范使用權益

在房地產交易過程中，車位的產權性質、使用權益歸屬及租賃注意事項，往往因專業性較強而容易引發爭議。明晰這些內容，對保障業主、開發商等多方合法權益至關重要。以下從產權性質分類、使用權益歸屬判定標準及租賃使用注意事項三方面進行詳細說明。

一、車位的產權性質分類

產權車位是指能夠辦理不動產登記的商品車位。這類車位具備完整的物權屬性，業主擁有完全的處置權，可自由進行買賣、抵押、出租等交易活動，且使用期限不受限制，為車位使用者提供了充分的產權保障。

人防車位屬于依據《中華人民共和國人民防空法》建設的“平戰結合”設施，人防車位的所有權歸國家所有。根據“誰投資、誰受益”原則，人防車位平時的使用權及收益權，歸屬開發商或全體業主（具體由建設成本分攤情況決定）。

公共車位主要用于保障訪客等臨時停車需求，開發公司無權出售。其中，對于地面車位（露天車位），如果是占用業主共有的道路或者其他場地用于停車形成的車位，該類車位屬業主共有。

二、車位使用權益歸屬判定標準

在判定車位使用權益歸屬時，應以建設成本的分擔比例作為確權依據，其核心原則可歸納為“成本分攤即權利轉移”。

產權車位：若車位登記在開發商名下，其所有權歸開發商所有。當產權登記轉移至業主名下后，業主則成為車位的合法所有權人。

人防車位：依據人民防空工程“平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的規定，人防車位的歸屬需根據建設成本是否分攤至房價來認定投資者身份。在房地產行業，土地增值稅是判斷地下車位使用權和收益權的重要依據。簡單而言，若開發商在計算土地增值稅時將車位成本納入其中，就表明該車位的成本已通過房價由業主分攤，此時人防車位的相關權益歸全體業主；反之，則屬于開發商投資建設，其平時的使用權及收益權歸開發商。

公共車位：經業主大會表決同意后，公共車位的經營收益可納入小區公共收益管理，用于補充小區公共設施維護等支出。

三、租賃使用權車位的注意事項

合同期限限制：租賃合同最長不得超過20年，超期部分無效。

明確費用條款：需區分租金、管理費、稅費等項目，避免模糊表述；同時應注明支付方式（一次性或分期）及逾期違約金標準。

用途限制條款：車位僅限停車使用，禁止改建、堆放雜物。

來源：漳州市住建局、市局交易科、市場科 周黃虹

您若有什么想法或建議，

歡迎留言交流！

《漳州樓市情報》公眾號欄目推薦

責編：漳州樓市情報 整合編輯

免責聲明：圖文版權歸屬原作者，文章內容及圖片如涉及作品內容、版權和其它問題，請在30日內與本公眾號聯系，我們將在第一時間刪除內容。文章只提供參考并不構成任何投資及應用建議。

樓盤信息有效期：發布之日起7天內(面積為建筑面積)

特別說明：各樓盤文章中所涉及學校施教區劃分，均以當年教育局公布為準，不做任何承諾。

- End -

微信最新改版

沒有“星標”和“在看”

會找不到我們的動態

快把“漳州樓市情報”設個星標

快人一步獲得漳州樓市最新動態