點擊領取福利

非常感謝后臺經常有粉絲給我們的留言，看得出來大家對贛州城市的發(fā)展都很上心，都希望自己的家鄉(xiāng)能夠越來越漂亮，能有大都市、大城市的感覺。

近日某位熱心網友留言提到：

“蓉江新區(qū)搞得一點城市的感覺都沒有，很多房子建設太矮了，達不到城市的感覺，看看其它省的三四線城市的小區(qū)房都比我們贛州高很多，很多三四線城市很多區(qū)的房子都是規(guī)劃得越來越高，很有城市的感覺，現在我們贛州城市建設越來越差勁，讓我感覺到贛州城市發(fā)展還是太落后了，趕不上也跟不上發(fā)展，城市必須要有城市的感覺，搞得房子建設的一點都不像樣子，太多矮樓市小區(qū)搞得不好看，小區(qū)房子稍微高一些才好看”。

其實城市高樓并非越多越好，高層建筑的建設需綜合考慮城市承載力、功能需求及長期可持續(xù)發(fā)展。

在人口密集、土地有限的區(qū)域適度建設高樓可集約利用土地、提升城市形象，但從人們居住的角度來看，并不是越高越舒服，越密越好看。

在一些城市的CBD位置，由于土地資源的稀缺，建筑只能往高處走，提高建筑的容積率，但人口的過度密集及遍地高樓大廈的房屋往往會引起居住舒適度下降、安全隱患及社會問題。

參考文章：》》

當年章江新區(qū)的建設由于在較短的時間以不到20平方公里的面積承接了眾多人口（章江新區(qū)規(guī)劃人口35萬人，除新生人口外，主要由老城區(qū)的人口轉移和因為城市化由其他縣市區(qū)轉移過來的人口等），從土地集約利用的角度來看，章江新區(qū)的房子想不建高都難。

可以說，章江新區(qū)的崛起是一次城市化進程人口快速集聚的典型代表，從房地產開發(fā)的角度來看，章江新區(qū)的發(fā)展是讓“更多人”住進來。

特別是圍繞著萬象城、水游城、達芬奇等核心商業(yè)圈，商業(yè)公寓、寫字樓，高層住宅……建了許多高樓。

如果玩航拍，配上發(fā)達的高架路網，章江新區(qū)的商業(yè)街區(qū)的確是最佳取景地。

但蓉江新區(qū)則不同，轄區(qū)總面積130平方公里（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界約48平方公里），現常住人口26萬，遠期規(guī)劃人口50.5萬，從這組數據來看，現階段蓉江新區(qū)有足夠的“資本”把這塊區(qū)域建設得美麗而宜居。

南靠峰山，三面環(huán)（章）江，五水繞城，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，自然稟賦優(yōu)越，蓉江新區(qū)設計了人均公園綠地面積高于國家園林城市標準，實現“300米見綠、500米入園”的綠地系統(tǒng)布局（從低碳和生態(tài)的角度出發(fā)，這點已和國內一線城市的城建規(guī)劃思路接軌）。

可以說，蓉江新區(qū)的規(guī)劃考慮了讓人“住得更好、更舒適”，也恰恰符合當前國家提出的建造“好房子”，更好地滿足人民美好生活需要這一觀念。

當然，宜居并不代表著不夠“現代化”，只是我們的觀念應該從高樓大廈中拔出來，城市之美，不在大樓之！

住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)改委發(fā)布《關于進一步規(guī)范城市住宅建設管理的通知》，明確提出自2025年1月1日起，全國城市新建住宅將嚴格控制高度，一線城市住宅最高不超過80米，二三線城市不超過60米，縣城及小城鎮(zhèn)不超過40米。

標準算法是，80米高度大約對應27層左右，60米約為20層，40米則只有13-14層，所以新規(guī)意味著二三線城市最高20層。

此規(guī)定一出，"摩天住宅"或將成為歷史，城市的天際線迎來新的變化。

其實除了商業(yè)街區(qū)有需要外，建設高樓住宅所付出的代價，歐美等發(fā)達國家早有體會，在經歷了數十年甚至百年后，曾經風光無限的許多高樓竟成了城市里“窮人扎堆”的代名詞，這種例子比比皆是。

新時代下的城市發(fā)展規(guī)劃，要更遵循自身發(fā)展規(guī)律，主動與人口、經濟增長相匹配。

從贛州未來的總體空間結構看，蓉江新區(qū)仍是贛州未來的發(fā)展核心，也會是引領贛州發(fā)展的重要增長極。

未來贛州蓉江新區(qū)仍將立足“城市核心、都會客廳”發(fā)展定位和“一區(qū)六中心、山水智慧城”發(fā)展目標，打造有品位、有活力、有溫度的城市新區(qū)，房地產開發(fā)或許也將繼續(xù)堅持以低密改善為主線。

關注贛州曬房網，了解贛州樓市行情、贛州城市發(fā)展動態(tài)

贛州樓市地圖，足不出戶看遍贛州樓盤，趕緊領取吧↓↓