原沈陽麗笙酒店項(xiàng)目主體。孟雙奎/攝

項(xiàng)目正按照中國交建的施工要求和進(jìn)度有序推進(jìn)。

中房報(bào)記者 孟雙奎 沈陽報(bào)道

進(jìn)入5月以來，位于沈陽市渾南區(qū)天壇南街的原沈陽麗笙酒店項(xiàng)目正式復(fù)工，施工單位已啟動主樓外立面施工及玻璃幕墻安裝。這座曾因資金鏈斷裂停工近10年，又歷經(jīng)6輪拍賣的“爛尾樓”，最終由央企中國交通建設(shè)股份有限公司接手，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

拿地開建 雄心勃勃啟征程

據(jù)企查查多份破產(chǎn)重整公告及司法拍賣文件披露，2010年，沈陽新年代投資有限公司成功競得位于沈陽市渾南區(qū)核心地段——天壇南街與匯泉路交會處的優(yōu)質(zhì)地塊，計(jì)劃在此打造高端酒店項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)，渾南區(qū)作為沈陽城市發(fā)展的新興區(qū)域，承擔(dān)著城市南拓的重要使命，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｖ苓吔煌ňW(wǎng)絡(luò)規(guī)劃不斷完善，地鐵線路規(guī)劃逐步覆蓋，城市主干道縱橫交錯，各類配套設(shè)施也在加緊建設(shè)，商業(yè)前景一片光明。

沈陽新年代投資有限公司隸屬沈陽華氏高新科技有限公司，具備一定的資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。拿下地塊后，公司迅速與源自歐洲、享譽(yù)全球的高端酒店品牌麗笙酒店達(dá)成合作，計(jì)劃借助其優(yōu)質(zhì)服務(wù)和獨(dú)特設(shè)計(jì)，將項(xiàng)目打造成沈陽的地標(biāo)性建筑，提升城市的國際化形象與商業(yè)接待能力。

2011年5月，沈陽麗笙酒店項(xiàng)目正式破土動工。項(xiàng)目規(guī)劃宏偉，建筑面積達(dá)111336.68平方米，集高端住宿、餐飲、會議、休閑娛樂等多種功能于一體。建筑設(shè)計(jì)別具一格，19層至20層的室外連廊鋼結(jié)構(gòu)搭建工程設(shè)計(jì)，使其外形酷似北京央視大樓，從一開始就吸引了眾多目光。按照規(guī)劃，項(xiàng)目建成后將引入國際一流的酒店管理團(tuán)隊(duì)，為商務(wù)出行和旅游度假的客人提供高品質(zhì)服務(wù)，立志成為沈陽城市建設(shè)的一張閃亮名片。

停工多年 經(jīng)歷六輪拍賣

然而，項(xiàng)目建設(shè)并非一帆風(fēng)順。在建設(shè)過程中，受多種復(fù)雜因素影響，開發(fā)商沈陽新年代投資有限公司逐漸陷入困境。

從市場環(huán)境來看，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場波動劇烈，融資難度不斷加大。銀行貸款政策收緊，企業(yè)獲取資金的渠道受限，融資成本大幅提高。新年代投資有限公司在項(xiàng)目建設(shè)過程中，面臨著資金持續(xù)投入但回籠緩慢的問題。同時(shí)企業(yè)自身經(jīng)營管理也出現(xiàn)了問題。

2017年，該項(xiàng)目停工。曾經(jīng)充滿希望的建筑工地瞬間變得冷冷清清，成為城市建設(shè)中一道刺眼的“傷疤”。周邊土地資源也因項(xiàng)目停工而閑置浪費(fèi)，區(qū)域發(fā)展的步伐受到一定程度的制約，原本美好的愿景被陰霾籠罩。

項(xiàng)目停工多年后，為盤活資產(chǎn)，相關(guān)部門啟動司法拍賣程序。2024年2月，首次拍賣時(shí)，經(jīng)過詳細(xì)評估，綜合考慮項(xiàng)目已建成部分的價(jià)值、土地增值潛力以及周邊市場環(huán)境，起拍價(jià)定為2.9288億元。拍賣方通過專業(yè)拍賣網(wǎng)站、房地產(chǎn)交易平臺等多種渠道進(jìn)行宣傳，還邀請業(yè)內(nèi)人士推薦。但潛在買家在實(shí)地考察和研究項(xiàng)目資料后，因項(xiàng)目停工時(shí)間過長，后續(xù)建設(shè)成本難以預(yù)估，不僅要完成建筑主體工程，還需解決可能存在的質(zhì)量隱患，且項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)問題存在模糊地帶，涉及多方利益關(guān)系，擔(dān)心陷入法律糾紛等原因，最終無人出價(jià)，首次拍賣流拍。

第一次流拍后，起拍價(jià)調(diào)低至2.343億元再次拍賣。拍賣前，拍賣方完善了項(xiàng)目資料，梳理說明產(chǎn)權(quán)問題，并承諾在后續(xù)建設(shè)手續(xù)辦理等方面給予支持。這吸引了更多潛在買家關(guān)注，一些原本持觀望態(tài)度的企業(yè)和投資者也表現(xiàn)出興趣。但進(jìn)入實(shí)質(zhì)性洽談階段，建筑材料價(jià)格上漲、人工成本增加，以及市場環(huán)境變化、周邊競爭加劇等因素，讓買家對投資回報(bào)心存顧慮，第二次拍賣依然流拍。

此后，項(xiàng)目又經(jīng)歷了四次拍賣，起拍價(jià)一路降至9597.32萬元。在2024年4月16日舉行的第六輪拍賣中，終于有買家以起拍價(jià)成功購得該項(xiàng)目，為項(xiàng)目的重生帶來了曙光。

央企接盤 助力項(xiàng)目重啟

原麗笙酒店項(xiàng)目施工現(xiàn)場大門。孟雙奎/攝

在項(xiàng)目多次流拍陷入困境時(shí)，中國交通建設(shè)股份有限公司看中了其潛力。

5月28日，記者聯(lián)系到中國交通建設(shè)股份有限公司宣傳部門，表達(dá)了對該公司接手原沈陽麗笙酒店項(xiàng)目的采訪需求。截至記者發(fā)稿，該公司尚未作出回應(yīng)。

沈陽朗勤置業(yè)有限公司副總經(jīng)理聞通分析表示，中國交通建設(shè)股份有限公司愿意接手原麗笙酒店項(xiàng)目，首先是被項(xiàng)目的地理位置所吸引。渾南區(qū)作為沈陽城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，未來規(guī)劃清晰，發(fā)展前景廣闊。項(xiàng)目所在地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，人口流入趨勢明顯，具備良好的商業(yè)發(fā)展條件。

從企業(yè)自身戰(zhàn)略布局來看，央企中國交通建設(shè)股份有限公司一直致力于城市更新與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的拓展，原沈陽麗笙酒店項(xiàng)目符合其在東北地區(qū)布局高端商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃，有助于提升企業(yè)在區(qū)域內(nèi)的影響力和品牌價(jià)值。

復(fù)工號角吹響 各方滿懷期待

如今，項(xiàng)目已正式復(fù)工。記者在現(xiàn)場看到，施工人員忙碌有序，各類建設(shè)材料源源不斷地進(jìn)入施工現(xiàn)場。在項(xiàng)目工地入口處，“中交路建產(chǎn)業(yè)東區(qū)02號地塊商業(yè)項(xiàng)目”的標(biāo)識格外醒目。

記者從施工方——中交路建一位不愿透露姓名的工作人員處了解到，目前項(xiàng)目正按照中國交建的施工要求和進(jìn)度有序推進(jìn)，確保項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。今年年底前樓體外立面將全部施工完畢，不過投入使用時(shí)間尚未確定，具體事項(xiàng)仍由中國交建安排。

項(xiàng)目附近居民對其建成更是翹首以盼。在附近小區(qū)居住了10年的王女士表示：“這樓爛尾這么多年，我們看著心里都難受。現(xiàn)在終于復(fù)工了，以后周邊肯定更熱鬧，購物、休閑也有了好去處，希望能快點(diǎn)建好。”

針對原麗笙酒店項(xiàng)目被央企接手并復(fù)工一事，記者欲采訪沈陽市渾南區(qū)投資促進(jìn)部門，但該局婉拒了采訪。

據(jù)悉，原麗笙酒店項(xiàng)目將變身為城市高端寫字間。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目占地面積2萬余平方米，建筑面積超過11萬平方米。將建設(shè)兩棟塔樓，分別為A座23層，B座20層，配備商業(yè)設(shè)施、1.6萬平方米綠化公園、停車場，同時(shí)還會按照最高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一家星級酒店，致力于打造成為渾南最具代表性的商業(yè)辦公樓。

業(yè)界專家也對該項(xiàng)目前景充滿期待。沈陽嘉麗基金總經(jīng)理卞山峰表示，原沈陽麗笙酒店項(xiàng)目從停工爛尾到如今的復(fù)工重啟，是多方共同努力的結(jié)果。它不僅是一座建筑的重生，更預(yù)示著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新機(jī)遇。該項(xiàng)目所處地段優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍逐漸濃厚。隨著央企的強(qiáng)勢進(jìn)入與專業(yè)運(yùn)營，有望成為沈陽商業(yè)地產(chǎn)的新典范。但在建設(shè)過程中，需注重品質(zhì)把控與市場定位，以適應(yīng)不斷變化的消費(fèi)需求。