以前說100萬買天河，人家當你講段子，現在好了，一百萬真能上車天河了，而且還是華景新城！

　　最近華景里成交了一套總價?100萬?的房源，單價直接干到?2字頭?。

　　看到這，我相信很多朋友都坐不住了——?華景新城，真的這么便宜了？

　　跌破百萬！

　　公寓，也扛不住了！

　　直接說重點：這套“百萬天河房”不是住宅，而是公寓，大家可以先安安心了。

　　雖然帶著華景里的稱號，但其實是華景里的理想地公寓。

　　根據成交數據：理想地公寓在5月23號成交了一套48.32㎡的兩房，成交總價為100萬，折合單價2.07萬/㎡。

　　不過這套不是最低的，5月25號還成交了一套47.28㎡的兩房，成交總價為97萬，折合單價2.05萬/㎡。

　　也向中介問清楚了：公寓的話，產權性質是不一樣的，無落戶資格、不配套學區，與住宅存在本質差異，比較適合自住或者是長期持有收租的投資客。

　　當下二手房市場的確面臨“以價換量”的調整，這個行情下，公寓也難以獨善其身。

　　目前理想地公寓的掛牌均價在2.7-5.2萬/㎡，但這半年的成交數據卻持續走低，真實市場行情遠比掛牌價來得“慘烈”。

　　2023年10月份的時候，47.28㎡的兩房的成交均價還在3.2萬/㎡。

　　而今年4月份成交的這套47.28㎡的兩房，成交總價為114萬，均價2.4萬/㎡，5月，則變成了2.05萬/㎡，也就是說短短一個月又下跌了14.58%。

　　對于持有房產的業主而言，若想盡快出手，唯有狠下心來“割一割肉”，否則在庫存積壓、需求疲軟的雙重壓力下，再想出手就比較困難了。

　　不過，硬幣總有兩面。對于預算有限卻鐘情華景新城的購房者而言，眼下或許正是難得的“撿漏”窗口期。

　　作為天河老牌成熟大盤，華景新城坐擁地鐵、名校、商圈等優質配套，生活便利度極高。如今不到百萬就能入駐，作為單身人士或者小家庭的過渡性自住，性價比還是很高的。

　　單價3.8萬/㎡，

　　華景新城又塌啦？

　　除了上述那套百萬公寓，華景新城近期還有一套房源刷屏了，那就是網傳陶然庭苑成交了一套520萬的房子，折合單價僅3.8萬/㎡。

　　圖源：小紅書

　　要知道陶然庭苑在2024年10月份也成交了一套差不多大小的房子，總價為776萬，單價為5.8萬/㎡。

　　這一把直接跌了3成。于是又有很多人說什么華景新城崩了，天河崩了！

　　但實際上，這套房源但并不具備參考價值。

　　因為這套房的買賣雙方有其他約定，所以這個520萬并不是這套房子的真實價格。

　　和中介的對話

　　目前，板塊內正常流通的優質房源仍保持理性價位，而且中介也透露了，前幾天也成交了一套陶然四房，133平633萬。

　　和中介的對話

　　而且我們來看一下華景新城整體的情況。

　　近一年來，跌得最狠的是沁馥佳苑，跌了23.34%。而翠安儂苑還上漲了7.73%。

　　整體來說，雖然說比起以前確實是降了不少，但市場有波動很正常。

　　雖說買房一般是先看地段，但是華景新城很多房子樓齡都很久了，例如跌得最狠的沁馥佳苑，也已經有17年的樓齡了。加上現在大家買房也很看重房子的品質，現在新規產品一個賽一個的卷，老小區價格下跌也很正常。

　　所以真的沒必要人為放大焦慮制造恐慌。

　　作為天河區的“老大哥”，華景新城的護城河一直沒變，學位、配套、地段，使得華景新城依舊很能打。

　　加上廣州2025年土地供應吹風會上還拿出了天河生物藥廠地塊，等到新盤入市，將會為板塊補充新血液。