近日，備受關(guān)注的上海市一棟百年洋房迎來了第一次拍賣的最后一天競拍。結(jié)果，第一次拍賣就被人拍下了，還出現(xiàn)了溢價(jià)。拍賣的起拍價(jià)為2.5億元，拍賣吸引了2個(gè)人報(bào)名競拍，最終經(jīng)過19次加價(jià)后，以2.7億元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了2000萬元。從拍賣結(jié)果來看，競得姓沈，跟江蘇一個(gè)知名集團(tuán)公司老總同名。

此次拍賣的百年洋房是位于上海市長寧區(qū)新華路329弄30號(hào)1幢、2幢花園住宅。別墅所在小區(qū)叫做新華別墅小區(qū)，俗稱“外國弄堂”，屬于老洋房級(jí)別的別墅，這幢洋房由著名匈牙利建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克1923年設(shè)計(jì)，竣工于1925年，今年剛好是有百年樓齡了。該洋房別墅，因?yàn)榘倌昵敖ㄔO(shè)的，其主樓還是屬于磚木結(jié)構(gòu)，還不是磚混結(jié)構(gòu)。主樓建筑面積426.6平方米，副樓是后面建設(shè)的，屬于磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積108.44平方米。別墅宗地面積912平方米，擁有一個(gè)非常大的私家花園。

這棟別墅，據(jù)說此前在二手市場進(jìn)行對(duì)外出售，當(dāng)時(shí)出售價(jià)格高達(dá)3.5億元，但是沒有賣出去。而此次拍賣，則是屬于破產(chǎn)公司資產(chǎn)處置拍賣，還不是普通司法拍賣。這棟別墅是上海而之廣告有限公司所有，已經(jīng)破產(chǎn)了。上海而之廣告有限公司背后股東是內(nèi)蒙古啟明星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

按照總建筑面積535.04平方米計(jì)算，此次上海市拍賣的這棟別墅，成交單價(jià)高達(dá)50.4635萬元/平方米，這個(gè)成交單價(jià)創(chuàng)造了上海市法拍房成交單價(jià)新紀(jì)錄。而即使是成交總價(jià)，也是排在上海市法拍豪宅前三，而排在前二的豪宅都是來自上海市浦東新區(qū)的豪宅小區(qū)“華洲君庭”別墅住宅小區(qū)?！叭A洲君庭”別墅住宅小區(qū)此前有過兩棟豪宅別墅拍賣，成交總價(jià)分別是高達(dá)3.1501億元和2.8548億元。而在上海老洋房中，上億元的價(jià)格并不稀奇，2022年的時(shí)候，永嘉路569號(hào)一棟老洋房，賣出了2.5億元。而同樣是2022年，上海市靜安區(qū)威海路289弄12、14號(hào)全幢洋房被法院拍賣，以1.30564億元成交。而前兩年，一棟位于安福路7號(hào)的老洋房，中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)4億元，更是轟動(dòng)一時(shí)。

應(yīng)該說，此次上海市拍賣的這棟百年洋房，不但具有居住價(jià)值，其同時(shí)擁有非常高的歷史價(jià)值，這些別墅既蘊(yùn)含著東方的韻味，也飽含西洋的風(fēng)情。加上別墅位于徐家匯板塊，地段優(yōu)越，這或許是其最終成交價(jià)如此高的原因吧。當(dāng)然，東西貴，一個(gè)主要原因還是稀缺性，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前上海市老洋房不少，但是大部分屬于國有資產(chǎn)，而產(chǎn)權(quán)清晰能夠售賣的私人老洋房僅100套左右。