樓市隔段時間就會有新的產品變化。尤其最近兩年，甚至跑出了比ChatGPT迭代還快的創新版本。

照這個速度發展下去，房地產是不是就快摸到天花板了？

3月，政府工作報告首次將「好房子」寫入其中；4月，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，對建筑層高、電梯數量、套內面積等提出全新標準。

只要「好房子」的標準還能持續完善，房地產就永遠離觸頂還有一段距離。

大眾市場的「好房子」，依賴制度設計推動產品進程。頂豪市場的「好房子」，則靠企業的自我奮斗，不斷革新產品標準。比如目前手握五宗地塊、三大千萬級項目，成都頂豪賽道當之無愧的主角，潤達豐濱江。

這兩年瘋狂內卷的光廳，潤達豐濱江早在2020年就于濱江樾城打了個樣；成都南率先設計的第四代住宅，已成為不少全國型房企涉獵四代宅的啟蒙；

2025年更夸張，最近的4月29日，潤達豐濱江旗下金融城丨交子縵華Ⅱ期首開，套均總價超千萬級、面向對產品最挑剔的塔尖客群，最終實現首開去化7.2億，在成都極“卷”的頂豪賽道，走出了一條獨屬于自己的道路。

深挖背后的熱銷密鑰，潤達豐濱江是以革新式的產品力帶動銷售，操盤邏輯樸素而堅定：用領先版本的產品，做時間的朋友。

2025是潤達豐濱江的高端影響年，據中指研究院最新統計，潤達豐濱江1-4月，權益銷售金額與銷售面積，雙雙正式跨入全國50強。

單盤表現上，早在開年第一個季度，大成都總價一千萬以上，賣得最好的樓盤就是潤達豐濱江旗下的。

金融城丨交子縵華

6w+的新房單價，套均總價1400w+，日均去化1.5套，直接取得成都5+1城區千萬級豪宅1-5月銷售套數、成交單價、成交總金額的三冠王。

成都不缺賣爆的項目，但鮮少能持續賣爆的項目。

隨著首期在短時間內悄然售罄，交子縵華Ⅱ期新品延續熱銷勢頭，整盤的銷售數據進入成都樓市年度榜單，已經懸念不大。

△ 交子縵華實景圖

做時間的朋友，會收獲時間的饋贈。在金融城丨交子縵華身上，頂豪產品對「好房子」的追求無比具象化：

一是硬件上 自帶超級符號的大都會建筑，排布出棟棟超級視野，并在戶內給出了開創性的類四代生活場景，完全革新了成都此前的產品標準；

二是服務上 項目與服務紐約One57、深圳灣壹號等豪宅項目的仲量聯行簽約，為業主定制「GD金尊全景物業服務」，提供出行、管家、陪伴、禮遇等四大服務模塊，與業主的高質量連接，從賣房階段延續到全生命周期。

01

設計符號化

交子綠廊上的建筑封面

自帶超級符號的豪宅，你不需要過多解釋、對方就會明白它的價值。

就像文儒德離錦城湖最近的那兩棟，只是開車路過看一眼，就知道單價憑啥超10萬。牛市口的地標豪宅D10天府，就算外地人來了，也知道它是片區最貴。

這就是符號化的力量。而交子縵華，在當前樓市，讓頂豪的超級符號有了更具象化的表達。

△交子綠廊規劃效果示意

其一，交子綠廊是成都的超級符號。

一條始于雙子塔，串聯起初代金融城、金融城三期、林家壩、白鷺灣等頭部板塊的城市綠廊，直接對標世界級中央公園，會比錦城湖、攀成鋼更有含金量。

如果說繞城綠道是成都閑適生活的符號，交子綠廊就是成都綠脈與頂級產業的超級符號；如果說天府大道串聯了城市南北的地理脈絡，交子綠廊串聯的就是金融城東西的價值脈絡。

這條東西貫通的黃金軸線，藏著城市繁華與自然靜謐的雙向奔赴。

△ 金融城丨交子縵華Ⅱ期意境創想圖

其二，金融城丨交子縵華是交子綠廊上的超級符號。

交子綠廊兩側的樓盤，有銀泰華悅府、JFC交子天元、蜀瑞苑等，其中距綠廊最近、能最多樓棟看向綠廊的，就是金融城丨交子縵華。

對望金融城雙子塔、家門口就是城央綠脈，未來五年、乃至十年之后，「交子綠廊上對望雙子塔的小區」，這句描述會比「錦城湖邊的文儒德」更具鮮明特征。

與此同時，源起紐約百年經典大都會風格的建筑理念，立面選取巴西進口白玫瑰石材通鋪到頂，三段式設計、黃金比例和紅銅色調，在當前的成都樓市極具辨識度。

毫無懸念，它就是成都最能跨越時間的建筑符號之一。

△ 交子縵華實景圖

其三，重奢選材是高端品質的超級符號。

豪宅永遠是厚重的、有故事感的，即便風格上是所謂的輕奢，在選材上也一定要具備「貴感」，才足夠營造出豪宅氣場。早期的譽峰、伊泰天驕，開發商在內裝上的選擇皆是如此。

到了金融城丨交子縵華，風格與材質的配合，更加渾然天成與歷久彌新。

整盤設計以「重工重料」為主題，約8m的挑高空間、整塊阿富汗青玉背景墻，甚至壁燈都是西班牙透光云石，以及入戶后全屋的石材、實木、進口衛浴和電器品牌等等。

無論你歸家途中、還是朋友拜訪，都會立刻沉浸于濃郁的重奢氛圍中。

△交子縵華實景圖

金融城丨交子縵華Ⅱ期，公區延續了紐約華爾道夫酒店的風格，大平層全系架空，實現約2700㎡奢雅會所。

會所挑高約6m，包含大堂吧、私宴廳、健身房、瑜伽室等場景空間，戶均會所使用面積近10㎡。老編輯測算過成都主流豪宅的會所空間，金融城丨交子縵華Ⅱ期這項指標超過了大多數樓盤，屬于大成都第一梯隊的標準。

△交子縵華Ⅱ期會所意境創想圖

它不僅實打實投入了建造成本，將「重奢美感」的符號貫穿始末，也代表了能經歷時間考驗的經典頂豪審美。

02

建筑呼吸感

錯位排布營造超級視野

好房子能重塑建筑形態，也會讓用戶僅看一張照片、就產生向往的欲望。

比如不少高端買家對金融城城南一號的印象，就是遼闊中庭產生的購買欲。看到錯位挑空的陽臺，就想到麓湖麒麟薈。

金融城丨交子縵華，通過考究的建筑排布，將創造更多喚醒頂豪購買欲的建筑場景。

△交子縵華Ⅱ期建筑立面意境創想圖

第一，擁有金融城東最出彩的土地指標。

加上去年末，潤達豐濱江拍得的林家壩33.19畝宅地，金融城丨交子縵華整盤的占地規模達到約61畝，是金融城東已出讓土地中規模最大的一個。

同時，項目門口即是交子綠廊，業主擁有最近的私享距離，統一計算后，相當于住宅組團的居住容積率低至1.6。

優異的土地指標，大多數開發商都會修成常規板樓，市場上目前的主力豪宅也都是這樣做的。

但金融城丨交子縵華，沒有參考任意一個樓盤的做法，而是開創先河，拿出了完全原創的意外產品。

△項目周邊航拍實景

第二，創造了交子綠廊旁最層次分明的住宅天際線。

項目兩個地塊、拿地時間相差了大半年，但產品結構的組合卻渾然天成，仿佛規劃之初就在進行一體化設計。

整盤西側是大平層+別墅、中間軸線以大平層為主、東側又是大平層+別墅，因此它的建筑天際線，從南向北、從西向東、從東向西，都很有層次性與美感，也讓業主身處小區內部時，有足夠的建筑呼吸感、而非密密麻麻的樓棟造成壓抑。

老編輯大膽判斷，它會是交子綠廊旁最美的住宅天際線。

第三，任意一棟都是「樓王」級別的建筑形態。

無論一二期，金融城丨交子縵華大平層產品，均是獨棟獨單元的獨立棟型，而金融城西、攀成鋼、甚至較新的三圣鄉，區域頂豪都仍有雙拼棟型。

項目任意一棟，放到別的小區都是樓王級別。

第四，做出了頂豪市場頭部視野的選手。

將樓棟素質拔高到極限后，金融城丨交子縵華Ⅱ期接下來就是引入外部視野，讓戶均資源最大化。

一方面是頭排建筑視野，視距能越過前方的別墅區，正南的三棟樓，能以無遮擋視野正看交子綠廊，屬于整個交子綠廊沿線視野最頂的樓棟。

另一方面是內側的三棟樓。

在常規小區中，往往會弱化內側樓棟的視野，金融城丨交子縵華Ⅱ期依然采用突破化的設計，這三棟樓除了正看中庭景觀外，室內通過端廳與轉角陽臺的處理方式，讓業主在戶內同樣擁有開闊的視野范圍。

與此同時，金融城丨交子縵華Ⅱ期地塊更加強調建筑對稱感與儀式性，六棟大平層的全對稱排布，將建筑本身的威儀無限放大。

△“交子縵華Ⅱ期景觀軸線模型示意

△“交子縵華Ⅱ期景觀意境創想圖

小區內部還形成遼闊的東西景觀軸線，創造舒展的園林空間。城南一號最出圈的就是中庭樓間距，而在交子縵華，每個角度都能出圈。

03

室內微氣候

墅級大平層的場景追求

每款戶型都包含公區、后勤、臥室三大模塊，戶型有沒有變化，本質上看場景模塊有沒有變多。

現在很多面積三四百平米的豪宅，其實跟140平米的戶型沒區別，只是把臥室、客廳、廚房等比例拉大。所以即便曾經住著金融城200㎡+的終極改善，看到這兩年143㎡流行的全采光電梯前室時，也會釋放出心動的信號。

金融城丨交子縵華Ⅱ期新品的創新在于，不僅在同面積段打造了罕見場景。還通過結構創新的迭代手法，讓曾經住別墅的人，也開始羨慕大平層的生活。

△交子縵華創意展示效果

第一，空間結構創新，對標主城300㎡+戶型。

對比下圖兩款戶型，是不是基本如出一轍，同樣的中央玄關、同樣的轉角端廳、同樣的動靜分區，但二者的建筑面積卻相差了上百平。

得益于新規后的板率提升與潤達豐濱江一貫深厚的產品功底，金融城丨交子縵華Ⅱ期在戶型設計時的追求，是使用場景遠超同面積段，直接對標尺度更強的300㎡+大平層。

第二，浮島式環繞花園，在交子綠廊上空打造「墅級空間」。

客廳與主臥的視野面已經足夠開闊，連續開窗尺度達到超20m，保障主視野的享受度。

西側與北側的次要視野也沒有被忽略，用兩大生態花園，基本覆蓋了整個面寬，四代花園的面積達到約20㎡，用生態體驗彌補次要空間的視野缺陷。

同時花園與書房、餐廚、臥室之間形成豐富的洄游動線，讓每一戶都有與自然比鄰的微氣候。

第三，中央玄關式格局，一進門就感到氣場全開。

飛機起飛需要跑道、酒店需要大堂，而門廳，就是到家轉換心情、樹立儀式感的地方。穿過電梯前室，金融城丨交子縵華Ⅱ期的戶型用大尺度開間與進深，營造出一體化中央玄關。

跨過玄關后，進行四重動線分流，讓回主臥的人、去廚房的人、到客廳的朋友，彼此動線互不干擾。

第四，別墅級廳堂系統，越高級的生活、越需要更多功能分區。

這款戶型的公區已經不是傳統橫廳、豎廳的范疇，而是接入墅級功能。傳統大平層只有一個大公區，而且只會預留給待客，以電視為中心、客廳就成了劇院，以茶幾為中心、客廳就成了茶室。

只有別墅才會有2個以上的獨立公區，滿足主人的個性化需求，如三圣鄉500㎡+的合院產品，做出了「客廳+餐廳+島臺+書房+花園」的公區組合。

金融城丨交子縵華Ⅱ期這款185㎡戶型同樣如此，將不同功能集成到近75㎡奢闊家庭社交廳，同時具備劇院、茶室、戶外交流等功能，并以豐富的動線關系銜接各大場景。

第五，一線綠廊景觀+可改造空間，是體驗感超3000元/晚的華爾道夫行政套房。

建面約185㎡戶型，主臥本身就已經是約45㎡貫通式主臥，完全對標酒店化的格局設計，5.2m的開間在同面積段中完全沒有對手，基本能追平220㎡以上的端廳大平層。

更重要的是，主臥與相鄰次臥間無承重墻，可改造為一體化設計，實現超60㎡的夸張尺度。

再加上視野正看地標性的交子綠廊，老編輯類比一下，華爾道夫能看地標雙子塔的房源、至少3000元/晚，金融城丨交子縵華Ⅱ期的主臥，提供的就是這類城市塔尖的居住體驗。

在傳統戶型模塊中，引入「空中花園」設計元素，并顛覆原有的公區邏輯，實現洄游動線、場景數量的倍增。

戶型設計靈感與想象齊飛，不夸張的說，金融城丨交子縵華Ⅱ期相比市場主流同面積段戶型領先了一個版本。

△交子縵華創意展示效果

空間模塊的含金量爆表，足夠讓用戶的日常體驗永不過時，接下來，還有能與客戶連接一生的服務模塊。

金融城丨交子縵華引入世界500強、擁有242年歷史的全球頂級物業仲量聯行，此前在成都僅有銀泰華悅府、伊泰天驕等唯二豪宅能與之合作。

天花板級別的服務外，雙方還將為業主定制「GD金尊全景物業服務」，涵蓋「金尊出行、金尊管家、金尊陪伴、金尊禮遇、金尊圈子」五大服務系統、60項服務內容、180個GD金尊全景物業服務標準。

這更是一個堅持長期主義的選擇，不僅在生活層面、能完全化解塔尖階層的居住焦慮，也在資產層面、讓未來的物業價值更受保障。

△仲量聯行戰略簽約儀式

超越版本的產品標準，與維系一生的高質量服務，在金融城丨交子縵華身上珠聯璧合，成為潤達豐濱江所理解的「好房子」。

對潤達豐濱江而言，做時間的朋友「難而正確」。

它既推動了當前的行業進程，也讓后來者可以站在巨人的肩膀上，讓行業發展更高、更快、更強。

△交子縵華實景圖

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