北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

美國房子只是裝修了一下，房產(chǎn)稅就從1.5萬漲到了9.1萬，六倍啊，是不是太魔幻了？

但實際上應(yīng)該沒這么簡單，因為即便是每年1.5萬的房產(chǎn)稅，按照佛州1%的稅率，這套房之前也價值150萬美元了。如此高的價格，這絕不是普通的房子，而是豪宅甚至是莊園，不是普通人買的起+住的起的。

之所以之前一直是1.5萬稅費，估計就是因為這種房子太土豪了，導(dǎo)致周邊就沒什么成交的，也就沒有上調(diào)稅基的評估參考價。那就只能按照之前的原始價格唄，還不能有太大的漲幅。

其實美國有很多這種情況，有些州規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅基，在沒有更新評估參考價的情況下，只能延續(xù)上一屆業(yè)主的納稅額，那買豪宅的就更能占便宜了。

比如某些豪宅動輒幾千萬美元，但幾年都成交不了一套。此時你花5000萬美元買下，但稅務(wù)局卻不能按5000萬收稅，因為這是成交價，不是“評估價”。所以只能按照之前業(yè)主的納稅額，該多少是多少。

可原業(yè)主或許是20年前1000萬買入的，這么多年如果周邊很少有成交的同類房子，那就達不到重新評估的條件。在這種情況下，就算每年的稅費有漲幅也是很低的，比如每年1%。

甚至有的地方在做不了重新評估的時候就不能漲，一直按照1000萬收稅。那新老業(yè)主就都占了便宜唄，持續(xù)的少交稅，這叫tax protection，納稅保護。

圖中這業(yè)主應(yīng)該就是這種情況，這房子太豪了，周邊沒什么同類房產(chǎn)成交的，所以他家的稅費就一直沒變。

而這次他大概率不是普通的裝修，而應(yīng)該是翻建或擴建。這種行為肯定是要向City申報的，人家也自然會來檢查是否合規(guī)。一檢查發(fā)現(xiàn)改動太大了，那就應(yīng)該重新評估價格。正好又趕上周邊有幾個成交的同類房子，達到了調(diào)整評估值的標準，所以就一下子從1.5萬漲到了9.1萬，活該他倒霉。

但這對業(yè)主來說也是好事兒，說明房價在這些年至少漲了5倍，價值900多萬美元了，絕對的土豪，何必還跟9萬的房產(chǎn)稅較勁呢。

或者這么說吧，能住的起每年1.5萬房產(chǎn)稅房子的就不是普通家庭，能交的起每年9萬的那肯定就是大土豪了。所以人家才笑的那么燦爛，沒感覺9萬美元是壓力。

曼哈頓也有不少這種情況，都是頂級公寓，雖然價值動輒千萬，但就因為成交的少，所以納稅額度就只能延續(xù)之前的。那業(yè)主們也只能是守法納稅唄，含淚占了稅務(wù)局的便宜，也是占了其他中產(chǎn)業(yè)主的便宜。

總之吧，納稅確實是公民的義務(wù)，但是錢越多的越有辦法合理納稅。甚至說，美國的稅法在理論上人人平等，但實際上卻都給富人留了空子，因為法律本來就是這個群體的代理人制定的……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。