文|余飛來源|城市財經

01

人口大變局

長期關注本號的人知道，本號對于人口話題特別重視。其原因在于，人口問題不僅僅是人口問題， 而是整個經濟、社會、教育問題。

換句話說，人口減少，會沖擊經濟、社會、教育、養老乃至制度等。

2021年，中國人口增量創新低，2022年正式見頂開始負增長，當年減少了85萬人，2023年加速減少，減少了208萬人。

2024年，繼續減少139萬人。

換言之，中國人口已經三連降。

隨著全國人口持續減少，全國人口減少的地區面積也在不斷擴大。

2023年內地31個省市自治區，20個減少，11個增加。

2024年的數據則變成，20個減少，3個持平，8個增加。

制圖：城市財經；數據：各省市自治區統計局

其中山東常住人口減少量第一，黑龍江第二，河南第三。

山河四省、中部六省已經比東北更加東北。

過去一年，山河四省合計減少107萬。中部六省，合計減少94.03萬人。東北三省，合計減少82.1萬人。

省級行政區域的人口局勢，落在城市身上更加明顯。

以重點城市來看。2023年45個重點城市（直轄市、副省級城市、省會與首府城市，外加蘇州、無錫、佛山、東莞、南通、泉州、煙臺、常州、唐山9個萬億GDP城市），人口減少的只有重慶、煙臺和哈爾濱。

2024年，45個重點城市，人口負增長的數量增至6個，分別是上海、北京、長春、重慶、西寧、哈爾濱。

哈爾濱雖然連續兩年沒有公布常住人口數據，但按照其2021年與2022年的人口減少量以及整個黑龍江省的人口形勢預估，基本是在持續減少。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

02

167個城市，人口負增長

非重點城市，人口減少面積擴大得更加明顯。

按照國家統計局披露的行政區劃數據，全國共有337個城市，包括4個直轄市、293個地級市（城市、自治州、盟、地區）。

會公布、能公布、敢公布2023年統計公報的城市，基本都已經公布了。

剩下的沒有公布數據的城市，再等怕也是仍不會公布。

本號梳理了全部的數據，得出的結論是：

第一，目前有295個城市（包括直轄市、地級市、自治州、盟）公布了2024年常住人口數據。

第二，295個公布2024年常住人口數據的城市，167個人口在減少，7個持平，121個增加。哈爾濱未公布數據，算上哈爾濱，減少的數量是168個。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

從數據可以看到：

第一，人口減少量最多的城市是黑龍江齊齊哈爾，當然由于哈爾濱未披露數據，所以究竟誰是第一，還存疑。

第二，人口增量最多的城市，讓人意外，不是深廣這類傳統的人口吸泵城市，也不是杭州、武漢、西安、成都、長沙這類強二線城市，而是地處西南的弱省會貴陽。

貴陽人口強悍的邏輯，本號在4月份撰寫的就詳細分析過。

從七普之后，貴陽的人口增量一直就不錯，每年都在10萬之上，過去四年合計增加61.27萬人。

2023年人口增量就已經不俗。2023年貴陽市常住人口增量18.25萬人，位居全國第二，僅次于合肥。

2024年超越深圳、合肥直接登頂。

對于一個弱省會，一個常住人口600多萬的城市來說，這樣的人口競爭力，可謂是相當強悍。

其強悍邏輯有二：

一方面，人口出生率高。

貴陽市2024的出生率數據未披露，但透過貴州省2024年的數據可以看出端倪。

貴州省的出生率多年來位居全國前列，2023年位居全國第二，僅次于西藏。去年以10.74‰的高出生率位居全國第三，僅次于西藏、寧夏。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

2024年，貴州省統計局披露，全年出生人口41. 5 萬人，出生率為 10. 74 ‰，比上年提高0.09個千分點；死亡人口29.9萬人，死亡率為 7.7 4 ‰。自然人口增加了11.6萬人。

具體到省會貴陽來看，貴陽的人口出生率仍是死亡率的兩倍，也即自然人口一直在增加，尚未轉負。

來源：貴陽市統計局

自然人口的增加，鞏固了貴陽的常住人口增量，這是貴陽的常住人口增量能躥升至人口增量榜前列的重要原因之一。

另一方面，則是其經濟與產業表現亮眼。

幾年前本號就曾做過一次梳理，結果顯示，2010年至2020年，貴陽GDP十年增幅達到了284.3%，位居主要城 市首位。

四年之后的如今，仍以十年為跨度，貴陽的增速在主要城市（直轄市、副省級城市、省會與首府城市）依舊位列前茅。

2014年至2024年，貴陽GDP名義增速152.62%，位居36個主要城市（直轄市、副省級城市、省會與首府城市）第四位。

第三，四大直轄市北京、上海、天津、重慶人口集體減少。

京滬人口減少，根本原因是自身劃定了人口天花板。

尤其是北京，不斷紓解非首都功能，很多企業和高校不斷外遷到河北等地。

所以，我們會發現，北京人口早就開始減少。

制圖：城市財經；數據：北京、上海統計局

如果不是主動設定，以京滬這樣的身份和身段，以他們所坐擁的教育資源、產業資源，人口競爭力位居頂端是毫無懸念的。

天津、重慶則不一樣，不僅沒有阻擋人口流入，反而不斷搶人。

天津的人口轉向始于2016年，2019年與2020年短暫上升，之后再度下跌。2022年天津的人口相比于2016年的巔峰，減少了80萬人。

制圖：城市財經；數據：天津市統計局

天津常住人口下滑的主要因素，是產業調整。

一方面，因為北方環保政策影響，天津淘汰了一批落后產能和企業，人口自然會因之而遷出。

另一方面，天津本身的產業仍偏重老舊。

天津市重點工業包括新材料、裝備制造業、汽車產業、石油化工產業、現代冶金、輕紡和電子信息等產業。

老舊的產業，無法提供更好的就業機會，在人口吸引力面前自然大打折扣。

重慶人口減少背后，主要是農村人口太多，收入太低。

重慶人口競爭力偏弱的另一個主要因素，就是其農村人口太多，而市區的收入薪酬不高。

從重慶統計局披 露的數據來看，2022年年末全市常住人口3213.34萬人，其中，

城鎮常住人口2280.32萬人，鄉村常住人口933.02萬人。

2023年全市常住人口3191.43萬人，城鎮常住人口2287.45萬人，鄉村常住人口903.98萬。

2024年常住人口 3190.47 萬人， 城鎮常住人口 2301.49 萬人，鄉村人口888.98萬人。

兩相對比會發現，2022年至2024年，重慶的城鎮常住人口增加了21.17萬人，鄉村人口減少了44.04萬人。

流失人口集中在農村。重慶鄉村流失的人口，一部分進入了城區，一部分則流出了重慶。

這就牽涉到重慶人口減少的根本原因了，窮困鄉村太多。重慶下轄12個縣，人口占全市人口28.3%。

而且全市的人均可支配收入低于全國平均線。

在之前 對比重慶、廣州、天津的數據中 說過，盡管重慶的GDP甩開了天津，2022年反超廣州，但重慶很多 平均指標， 遠低于 天津和廣州。

比如人均可支配收入，重慶2022年只有35666元，只有廣州的一半，低于全國平均線，位列主要城市第32位。

有沒有想過一個問題，重慶收入不高的問題，在長沙、武漢、南昌、成都、鄭州、西安同樣存在，為何后面的省會怎么就還有不錯的人口增量了呢？

主要在于重慶沒有腹地，而后面的省會都有全省做后盾，它們都在走強省會路線，都在虹吸全省人口以補充自身。

第四，按照秦嶺淮河的南北地理分界線來看，167個人口減少的城市中，北方96個，南方71個。

秦嶺淮河是公認的南北劃分線，所以一些看似南方的城市，按照標準線劃分，其實是北方城市。 比如江蘇的徐州，安徽的阜陽、淮北 。

而看似是北方的城市，其實 在南方，比如河南的南陽、信陽。

南北人口減少城市數量相差不是很大。這也意味著，人口見頂轉向之下，不僅北方多數城市人口在減少，南方也是一樣的，沒有一個地區能夠置身事外。

03

人口流失主陣地三四線城市

167個人口減少的城市中，除了北京、上海、天津、重慶、長春、西寧（哈爾濱未披露數據，未算在其中）外，其余都是普通的三四線城市。

換句話說，三四線城市是人口減少的主陣地。

事實上，在人口紅利周期中，不少三四線城市就因為快速城市化而減少。現如今，隨著全國人口減少，三四線城市的人口減少廣度與深度，都在上升。

這也是本號為何一直強調，大多數三四線城市的房價會“鶴崗化”。

除了人口不斷流失外，產業、經濟還有天量庫存也是決定它們的房價會鶴崗化的重要因素。

中國的城市發展基本都依賴政策，而且過去十幾二十年，好的政策都給到了中心城市。更重要的是，像四川、湖北、湖南、安徽、河南、陜西、廣西、吉林、黑龍江等省與自治區紛紛開啟了強省會模式。

好的產業 省會優先， 優質的教育、醫療 、公共交通等資源，也是省會優先 。普通的三四線城市，根本分不到一杯羹。

以四川省來說，省會成都GDP超過兩萬億，占四川省GDP的超三分之一，是第二城綿陽的5.41倍。可以說，四川21個城市，其余20個城市都是陪襯成都。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

銀川、長春的經濟首位度更是超過50%。西寧、西安、哈爾濱、拉薩、武漢GDP占全省全自治區比重也超過三分之一。

制圖：城市財經；數據：各地統計局

強者通吃之下，大部分三四線城市毫無勝算。

經濟的興盛之下的房地產興盛，才有意義。反過來，房地產興盛帶動經濟興盛，則是虛假繁榮。

換句話說，沒有產業和經濟支撐的樓市，是黃粱一夢，早晚有夢醒的時候。

所以我們看到，在眾多三四線城市中，有那么一小撮，房價雖然也在下跌，但仍比較堅挺，比如江浙很多產業強悍的小縣城，如上面說到的世界小商品集散地義烏、領帶之都嵊州、珍珠之都諸暨山下湖鎮、紐扣之都永嘉縣、眼鏡之都丹陽等等。

以上提到的這些產業強悍的江浙小縣城，由于之前房價過度被炒作，現在也在下跌當中，但由于其擁有強勢產業，并吸引人口流入，這些地方的房價調整也不至于鶴崗化。

庫存，是個麻纏事。

過去幾十年，房地產全速發展，一二三四五線城市的住宅建筑拔地而起。

黃奇帆曾透露，中國房子嚴重過剩，沒有必要繼續修建，沒有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。

住建部曾公布數據，全國共有6億棟建筑。

雖然這些建筑包括居住性質的住房和廠房、寫字樓、機關單位等等，但一般來說，城市的住宅（商品房、住宅、小產權房、工業宿舍）占比都在一半以上，農村的建筑中絕大部分都是住宅。

以此估算，屬于居住性質的房屋應該有4億棟左右，換算成套數，就是個天文數字。而這些多余的房子，大多都集中在廣袤的三四線城市。

產業與經濟羸弱、人口不斷減少，庫存沒法消化，如今再疊加中心城市的虹吸。

這個結該怎么解？

所以，本號一直在強調：越來越多的三四線城市，房價會“鶴崗化”，不可阻擋。