2025年6月9日，

三明市三元區江濱新村39幢704室房產

將在阿里拍賣平臺進行二次拍賣

三明市三元區江濱新村39幢704室房產

起拍價: ￥961,516.7

評估價: ￥1,602,527.82

建筑總面積：146.49平方米

規劃用途：成套住宅

土地性質：出讓

是否已騰空：否，已承諾在拍賣成交后配合遷出

是否有抵押：有

租賃情況：無

房屋樓層/總樓層：所在樓層為第7層/總層數15層

特別說明：

1.案涉房產目前由被執行人居住，已承諾在拍賣成交后配合遷出，無租賃、無優先購買權人。本次調查情況截止至拍賣公告發出之日，后續房產現狀請相關競買人實地查看，否則自行承擔相應的法律后果。

2.上述房產按照實際現狀進行拍賣，意向競買人請務必按照法院規定的時間親自實地看樣，實地了解房產及土地使用權現狀、面積、方位等事項。

3.(一)拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。一旦參與競拍，即視為對拍賣標的現狀的認可，法院不承擔任何瑕疵擔保責任，若拍賣標的上存在未經合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關部門進行整改，否則自行承擔相應的法律后果。

(二)關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公 安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內。

(三)若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費 用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。

(四)標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，(1)交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出 具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付 本次交易產生的稅(費)。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。(2)因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，可能存在的水電費、物業費等欠費均由出賣人承擔。由買受人先行墊付，買受人墊付的費用在收到過戶裁定書、成交確認書之日起十五日內，書面向我院申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權利。

競買人競拍前請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。

(五)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。

(六)過戶裁定需在稅務機關核算被執行人過戶所需稅費后向買受人送達。

(七）參與競買人是否具有競買資格應自行向當地房地產管理有關部門咨詢。如競買人不具有競買資格所導致的一切法律后果應自行承擔。

（八）在拍賣款項全額交付法院后90日內辦理拍賣標的物交付手續(含產權變更)，拍賣標的物以辦理交接時的實際現狀為準。

除以上注意事項外，拍賣標的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢，法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。

除以上注意事項外，拍賣標的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢，法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。

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