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五月澳洲房價繼續上漲創新高

在利率下跌中澳洲房價繼續上漲，上個月達到了歷史新高。

盡管所有的首府城市5月都上漲了，悉尼布里斯班阿德萊德珀斯和達爾文都創新高，但根據PropTrack最近的房價指數，墨爾本以0.79%的月度漲幅漲得最快。

本周發布的這個報告顯示全國房價漲了0.39% – 連續第五個月上漲，意味著房價同比上漲了4.12%。

墨爾本在“長時間的較軟增長”后繼續恢復，中位價為78萬2，但同頂峰相比還低2.85%，同時墨爾本也是唯一一個同比下跌（0.38%）的首府城市。

珀斯的房屋中位價為78萬7，這是10年來首次超過墨爾本。珀斯的月度漲幅為0.27%，布里斯班0.24%。阿德和悉尼分別漲了0.52%和0.39%。

首府城市外地區房價漲了0.25%，同比上漲5.19%，超過首府城市的3.71%。

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Triguboff孫女豪擲兩千萬購入Vaucluse豪宅，東區富豪家族版圖再擴張

澳洲第二大富豪、地產大亨Harry Triguboff的孫女Miki Hendler，近日被曝光為悉尼富人區Vaucluse一棟價值逾2000萬澳元豪宅的神秘買家。

這套位于Greycliffe Avenue的豪宅于5月28日在Double Bay的洲際酒店通過私人拍賣售出。知情人士透露，當日Miki與另一名競標者激烈競爭，將售價從最初的1700萬澳元指導價抬高至逾2000萬。

92歲的Harry Triguboff是Meriton公寓開發商的創始人，以逾260億澳元的財富位居《澳洲金融評論》富豪榜第二，僅次于礦業女王Gina Rinehart。Miki是他四位孫子女之一。

近幾周，Triguboff家族動作頻頻——Miki的弟弟Ariel剛剛以1570萬澳元買下鄰近Watsons Bay的一處房產，賣家是地產開發商Jason Camuglia。

根據購房登記信息，Miki Hendler此次購買的是一套擁有五間臥室、四間浴室的大宅，步行即可到達港灣邊的Nielsen Park海灘。

悉，這處物業將成為Miki一家在悉尼的家庭基地。Miki在2023年與伴侶Elliot Solomon結婚，Elliot是餐飲帝國Solotel的CEO兼共同持有者，其父Bruce Solomon是業界元老。Solomon家族掌控著逾30家酒吧和場所，包括Circular Quay的Opera Bar、Surry Hills的Clock Hotel以及Double Bay著名的The Golden Sheaf。

雖然此次交易的中介Paul Biller未對交易細節發表評論，但他日前向《澳洲金融評論》表示，頂級市場“熱度回升，買家看房更積極，競爭更激烈，價格也更強勁”。

該房產由服裝商人Christopher Kalowski及其妻子Vivian持有近四十年，自1988年以162.5萬澳元購入。據Cotality數據顯示，該物業占地近900平方米，風格為別墅型，配有多處起居空間以及朝東北方向的大型后院及度假風格泳池。

Miki Hendler此前曾在家族企業Meriton任職，還于2020年以373萬澳元買下Bondi Beach一套住宅，并以超出底價100萬成交。目前該房產已完成大規模翻新。

Miki的父母、Harry Triguboff的女兒Sharon Hendler與服裝業高管Gary Hendler也居住在Vaucluse，在Wentworth Road擁有一處濱水大宅。Sharon是Harry的兩個子女之一，另一位是Orna Triguboff。

與此同時，Harry的侄子Michael Triguboff也正在出售其位于Wentworth Road的濱水豪宅。該住宅由已故著名建筑師Kerry Hill設計，坐擁約1400平方米土地，設有恒溫泳池和碼頭，由Highland Double Bay的Bill Malouf與Forbes的Ken Jacobs聯合銷售。

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社會住房需求增等待時間長 投資不足緩解仍需更多探索

在截至2022 年的四年里，社會住房等候者人數增多，獲住房幫助人數下降，澳住房與城市研究所報告指出，這也導致面臨嚴重住房壓力者等待時間進一步延長。

研究人員采訪現有租戶與等待住房者，并審查了2024 年研究匯編的全國數據，發現四年里超3.4 萬戶家庭加入社會住房候補名單，同期新社會住房分配卻減少6400 戶。

報告主要作者、新南威爾士大學的馬丁稱，在等待名單上是一種痛苦、沮喪和可怕的經歷。供應稀缺導致排隊者多，現在應該正式、有條理、戰略性地審查住房援助獲取方式。

朱莉是求助社會住房者之一，有復雜健康需求，去年3月申請優先社會住房時，其三分之二殘疾補助金花在私人市場不合適的租房上，漏水、潮濕、發霉且有臺階。不過直到現在，她仍在等待社會住房供應，起初因政府住房提供商弄丟部分申請材料，她重交后申請日期被錯誤追溯，可能導致等待期再次延長。

與此同時她現在的房東準備賣房，她又得另尋私房。

她說，現在的社會住房申請系統設計的讓人想放棄，自己已經被迫繞了不少彎路，需要克服很多障礙。

維州社區住房行業協會的圖希稱，現在社會住房投資不足，住房常優先分配給有復雜需求者，而這類人居住時間長致周轉率低、導致供應放緩。現在通常登記18個月才能住上房，期間住房危機可能加劇。

馬丁說，隨著地方和聯邦政府緩解住房危機，社會住房領域投資不足的影響正逐步扭轉，重新關注該領域為不同方式提供住房支持帶來機會，這不一定是社會住房租約，還可為私人市場極低收入家庭提供額外援助、更關注個人住房需求。

昆州最近報告稱，高需求家庭入住政府社會住房平均等約21個月，而維州優先家庭也需要等約18 個月，悉尼市中心兩居室甚至要10 年或更久。

圖希稱需更以人為本的方法，如整合基于選擇的出租服務、建系統檢查名單人員提供其他住房援助。

住房團體一直呼吁政府增加社會住房存量，最近報告顯示僅維州未來25 年就需增37.7 萬套，全國范圍內澳住房與城市研究所此前預測到2037 年需超110萬套社會住房。

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悉尼北岸將建28層高樓？Ku-ring-gai市推自家規劃方案反制州政府

在悉尼北岸的天際線上，未來或將出現高達28層的摩天樓——這是Ku-ring-gai市議會近期支持的一項備受爭議的重劃區提案所描繪的前景。市議會表示，這項規劃將有助于“保護本地大多數區域免于過度開發”。

在過去一年里，Ku-ring-gai市政府與新州政府就提高住宅密度的政策進行了激烈博弈。如今，該市議會一致通過一項反制性住房發展策略，計劃圍繞Lindfield、Gordon、Killara和Roseville四個火車站區域，新增最多24,500套住宅。

新策略被視為對新州政府于去年5月推出的“以交通為導向開發（TOD）”規劃的回應。該規劃已在Ku-ring-gai區內劃定25個“州級重點開發項目”，大多位于綠樹成蔭的街區內。

然而，市議會的方案一經公布，就引發部分居民和社區團體的激烈反對。他們擔憂，新方案提出的住宅密度過高，部分市中心（如Lindfield）可能被“犧牲”，只是為了完成住房目標。

盡管有阻力，Ku-ring-gai市長Christine Kay仍表示，該替代方案能通過集中開發于現有市鎮中心，“保護本地的文化遺產和自然環境”。

而TOD方案則采取一刀切做法，規定在火車站400米范圍內，統一允許最高6層開發。

市議會模型預測，其提案可比TOD方案多建出約1569套住房。

議員Indu Balachandran在會議中指出，該替代方案有助于保留Ku-ring-gai的特色風貌和歷史傳統，并稱州政府的TOD方案“根本不過關”。

另一位議員Sam Ngai則表示，一些反對方案的居民言辭激烈，甚至對市議會成員和工作人員進行攻擊。他將這種行為類比為“攻擊在山火中奮力保護家園的緊急救援人員”，并呼吁此類行為“必須停止”。

此次投票是在市議會收到600多封居民意見郵件、以及召開一場為時三小時的公眾聽證會之后作出的。聽證會上，有超過70位居民發表激烈陳詞，表達支持或反對立場。

新州規劃廳長Paul Scully確認，州政府將評估市議會提交的替代方案，但最終是否采納尚未確定時間表。

此外，所有已在Ku-ring-gai轄區內根據TOD規則提交的開發申請，將繼續按TOD規定評估處理，不受新提案影響（即“祖父條款”適用）。

不僅是Ku-ring-gai，悉尼其他多個市政府也在挑戰州政府的TOD政策，包括Canterbury-Bankstown和Inner West等地。Inner West市議會目前正在征求公眾意見，計劃在Parramatta Road沿線及Bays Precinct等區域支持更高密度開發。

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