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贛州隱龍山莊位于經(jīng)開區(qū)金鳳東路與金東路交匯處，位于萬達廣場周邊，是經(jīng)開區(qū)帶有別墅產(chǎn)品的小區(qū)。

近日，小編從法拍房平臺了解到，贛州隱龍山莊成交了一套住宅，這已經(jīng)是第二次拍賣。

第一次拍賣在5月9日，起拍價65萬元，評估價92.4萬，相當(dāng)于打了7折，但無人報價，導(dǎo)致流拍。

第二次拍賣在6月6日，起拍價52萬元，相當(dāng)于打了5.7折，期間經(jīng)過3人報名，17次出價，最終成交總價60萬，成交單價4295元/㎡。

一起來看看具體情況！

這套房源位于隱龍山莊15棟樓，登記建筑面積為139.7平方米，位于中樓層（共8層），樓層位置較好，于2008年建成，至今已有17年，房齡即將奔“二”字頭，登記時間為2015年。

房源內(nèi)部帶精裝修交付，入戶門為防盜門，地面鋪地板、地磚，內(nèi)墻面墻磚、乳膠漆，天花乳膠漆、吊頂，室內(nèi)采光通風(fēng)較好。

目前，該小區(qū)二手房掛牌均價為7869元/ ㎡，正在掛牌100套房源，近90天成交１套，近30天帶看91次。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約70-378㎡兩至五房，掛牌單價5736-16403元/㎡，掛牌總價59-620萬元，別墅產(chǎn)品掛牌單價普遍在九千至一萬六每平，其余住宅掛牌單價普遍在七至八千多每平。

從歷史成交數(shù)據(jù)來看，該小區(qū)共成交43套房源，成交戶型涵蓋建筑面積約72-214㎡兩至七房，成交單價5131-10184元/㎡，成交總價48-166.5萬元。

近兩年普遍成交單價在五千至七千多每平，與文中開頭所提到的法拍房房源價格形成鮮明對比。

不過小編仍需要提醒，法拍房有風(fēng)險，購買需謹(jǐn)慎。

贛州隱龍山莊位于經(jīng)開區(qū)金東路 19 號（錦江國際酒店對面），占地 187畝，建筑面積近20萬平米，由洋房+別墅組成，配套幼兒園。

2023年，該小區(qū)進行了提升改造，如修剪樹枝，修繕小區(qū)門樓，建設(shè)籃球場等，并加裝了電梯，整體居住環(huán)境得到了很大的改善。

在配套設(shè)施方面，隱龍山莊臨近萬達廣場周邊，周邊配套成熟，臨近萬達廣場、贛南第一附屬醫(yī)院、金鳳梅園、楊梅渡公園、中恒寶塔農(nóng)貿(mào)市場等，配套較為便利。

根據(jù)2024年學(xué)區(qū)劃分得知，小學(xué)學(xué)區(qū)為黃金實驗小學(xué)、初中為第五中學(xué)。

但周邊住宅小區(qū)較多，例如銘欣華府、水韻嘉城、錦繡嘉苑、龍居苑等小區(qū)，部分小區(qū)房齡較老，密度較大，周邊面貌一般。

最后，你覺得這套房源值嗎？歡迎評論區(qū)留言討論！

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