哈爾濱二手房掛牌量穩(wěn)中有升，優(yōu)質(zhì)房源緊俏。

中房報(bào)記者 王迎超 哈爾濱報(bào)道

5月份，哈爾濱市主城六區(qū)存量房市場(chǎng)在政策支撐下，繼續(xù)保持“量?jī)r(jià)微調(diào)”態(tài)勢(shì)。記者6月5日從哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，主城六區(qū)5月共成交二手房5608套，同比微漲1.74%，成交面積454223.03平方米，同比下降1.33%，成交金額246232.65萬(wàn)元，同比下降14.48%，成交均價(jià)5420.96元/平方米，同比下降13.33%。

從各區(qū)域銷售套數(shù)分布數(shù)據(jù)來(lái)看，南崗區(qū)以1372套成交套數(shù)居首，香坊區(qū)、道里區(qū)分別以1117套、1210套位列其后，道外區(qū)、松北區(qū)、平房區(qū)依次為673套、480套、315套。南崗、道里等核心區(qū)域因教育、商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)吸引改善型需求，而平房區(qū)因規(guī)模小、配套單一，成交規(guī)模受限。

從銷售金額來(lái)看，道里區(qū)銷售金額67971.33萬(wàn)元居首，同比下降16.53%；均價(jià)6548.6元/平方米，同比下降8.99%。其中，群力新區(qū)等高端板塊成交活躍，高品質(zhì)樓盤(pán)支撐均價(jià)；商圈升級(jí)改造，商業(yè)價(jià)值提升，吸引了投資性和改善型需求。同時(shí)也要看到，道里區(qū)高端二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分高價(jià)樓盤(pán)去化周期長(zhǎng)，面臨銷售壓力。

南崗區(qū)銷售金額64879.22萬(wàn)元位列第二，同比下降26.66%；均價(jià)6109.94元/平方米，同比下降12.39%。作為傳統(tǒng)核心區(qū)，南崗區(qū)教育資源集中，學(xué)區(qū)房需求堅(jiān)挺；交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，提升區(qū)域通達(dá)性；政策持續(xù)釋放改善型需求。值得注意的是，南崗區(qū)二手房掛牌量出現(xiàn)上升，競(jìng)爭(zhēng)加劇，部分老舊小區(qū)價(jià)格下行壓力大。

受政策與性價(jià)比驅(qū)動(dòng)，香坊區(qū)剛需市場(chǎng)火熱，5月份銷售金額43216.82萬(wàn)元排名第三，同比增長(zhǎng)0.74%；均價(jià)5023.98元/平方米，同比下降15.95%。隨著哈東新區(qū)產(chǎn)業(yè)落地，吸引就業(yè)人群，剛性需求旺盛；均價(jià)低于核心區(qū)，性價(jià)比高；購(gòu)房補(bǔ)貼政策也拉動(dòng)了購(gòu)房需求。不過(guò)香坊區(qū)部分板塊配套完善度和交通便利性有待提升，影響了市場(chǎng)熱度。

此外，道外區(qū)銷售金額20832.34萬(wàn)元，同比下降9.3%；均價(jià)4483.66元/平方米，同比下降10.9%。松北區(qū)銷售金額25853.49萬(wàn)元，同比下降10.74%；均價(jià)5146.14元/平方米，同比下降15.01%。平房區(qū)銷售金額8312.7萬(wàn)元，同比下降0.54%；均價(jià)3723.74元/平方米，同比下降12.66%。

5月份，哈爾濱二手房掛牌量穩(wěn)中有升，優(yōu)質(zhì)房源緊俏，剛需傾向中小戶型，改善需求傾向大戶型。哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)分析稱，其中，松北區(qū)、香坊區(qū)庫(kù)存壓力大，新房降價(jià)擠壓二手房市場(chǎng)，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇，非核心區(qū)性價(jià)比優(yōu)勢(shì)減弱，客戶出現(xiàn)分流。