一邊是豪宅熱銷，一邊是剛需降價，5月的樓市呈現出割裂的狀態。

整體來看，在經歷了“五一”小產假的推盤高峰后，西安樓市又再度回歸了平靜。據克而瑞陜西統計，2025年1~5月大西安房企商品房全口徑銷售金額TOP30累計成交394.51億元，同比2024年1~5月呈下滑趨勢。單從5月增量來看，為69.28億元，環比4月增量下滑28%。

從市場表現來看，優質新盤的入市推高了市場熱度。不過除少量優質項目外，大部分項目仍然面臨著去化難題，打折促銷、工抵等營銷措施仍是市場主流。在“五一”期間的折扣促銷、渠道點位加碼等舉措助力下，來訪與成交有所上升，據統計，5月單盤月均來訪量564組，環比上漲20%，成交29套，環比上漲7%。

在中指研究院看來，隨著年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，然而“以價換量”仍主導市場下，分化行情仍將大概率延續。基于成交表現、產品競爭力、客戶口碑等多維度評判以及實地走訪，中國房地產報西安為讀者整理了5月熱銷樓盤、降價樓盤，以及6月最值得期待新盤，供廣大購房者參考。

5月熱銷樓盤
招商·西安璽

從4月11日首開到5月30日清盤，招商西安璽僅用了一個半月左右的時間，是過去兩個月西安樓市中名副其實的熱盤之一。

該項目位于港務區奧體板塊，占地約69畝，容積率約2.2，規劃15棟小高層共480戶，項目面積面積175平方米~261平方米，整體均價2.55萬元/平方米 ，單套總價400萬元起，最高可達785.09萬元。

項目的熱銷背后離不開地段帶來的資源附加。聚焦港務區，奧體板塊是發展最成熟、界面最完善、資源最聚集的地方，這里匯集了了奧體場館、灞河、鐵一系學校、交大一附院陸港醫院、招商局以及華潤萬象匯（在建）、王府井（已簽約）等城市地標，生態、商業、教育及醫療資源豐富。

其次，招商西安璽的價格也誠意十足。貝殼app顯示，招商西安璽北側的綠城全運村采薇苑33層高的2T4高層掛牌價在2.4萬元/平方米左右，同板塊的中糧奧體壹號2T3高層掛牌價也在2.4萬元/平方米左右。

此外，從產品上，項目全部為層高3.3米的四代宅，露臺挑高約6.6米，整盤規劃16層稀缺小高，規劃2T2，并在施工期間，將奇數層露臺從20平方米擴至33平方米，體現出了對產品細節的打磨。

5月熱銷樓盤
曲江金茂府

曲江金茂府 中房君/攝

4月29日，金茂璞逸東方首開，銷售額達到12.6億元，刷新了2025年西安高端住宅首開紀錄；5月，曲江金茂府首次開盤，196套房源當日售罄，二批次50套房源于6月3日加推開盤。

該項目位于曲江核心雁翔路，對望理工大、西安交大曲江校區。全系采用獨棟獨單元小高層設計，61.62畝地塊上，規劃11棟、25F小高層，僅542戶，面積170平方米~232平方米，均價29592.36元/平方米~34694.88元/平方米。

產品上，除了金茂獨有的科技系統之外，曲江金茂府也注重細節的提升，如外立面設計上，通過增加豎向墻體與柵格鋁板，橫向鋁板挑檐設計，減少鄰里之間的視線干擾，保護隱私，提升居住體驗。

5月熱銷樓盤
邦泰·悅九章

邦泰·悅九章 中房君/攝

5月31日，邦泰·悅九章開盤，共推出194套房源（6套不可售），首開兩小時去化151套房源，首開去化率80%。在當前的市場環境下，作為四川房企邦泰集團在西安的首個項目，邦泰·悅九章的首秀十分亮眼。

該項目位于西咸新區灃東新城能金板塊，是西咸新區目前的熱點板塊之一。項目地鐵16號線直達，近鄰灃河生態綠廊、絲路經濟帶CBD，南側一路之隔鐵一中金灣小學。

產品力上，項目打造2T2 戶板式建筑，搭配電梯入戶設計，充分保障居住私密性。項目推出建筑面積約102平方米~140平方米全端廳戶型，每戶均配備約 28平方米~32平方米露臺，讓居者在中小面積段也能享受大平層的居住體驗。

此外，項目采用石材通頂結合大面積鋁板的立面設計，打造 80 米超尺度門廊，并配備1700平方米的會所，約38000平方米時尚東方園林，約5000平方米水景……讓購房者實實在在看到了成本。

據悉，項目首開即給出了87折的優惠以及7萬元的車位抵用券，實際成交均價約1.66萬元/平方米，低于1.9萬元/平方米的備案價。

5月熱銷樓盤
保利·天珺

作為航天基地的大盤項目，本月保利·天珺再次上榜。來自中指研究院的數據顯示，前5月，保利·天珺銷售額為13.3億元，位于榜單第三位。

該項目最大的優勢就是緊鄰曲江。項目雖然位于航天新城，但與曲江CCBD僅有一路之隔，自然承接了曲江外溢客戶，也有部分來自航天的客群。在經過多年發展之后，曲江的土地供應已極為稀少，但凡供地必為豪宅，剛需、剛改家庭上車難度較大；與此同時，區域內不乏換房需求強烈的客群，保利·天珺由此成為了很多人必看的項目。

4月，項目推出了全新組團“琉璃光院”。本次琉璃光院組團加推2#、3#、9#三棟樓，共三個戶型，分別是建筑面積約143平方米、建筑面積約169平方米和建筑面積約190平方米，全部為2T2戶。在“五一”營銷活動的助力下，項目取得了不錯的“戰績”。根據項目發布的喜報，“五一”期間，項目累計銷售1.65億元。

5月熱銷樓盤
中糧大悅未來城

這是大悅城在長安區打造的千畝城改大盤。據中指研究院統計，前5月，項目銷售額為12.6億元，位列榜單第四位。

自進入西安以來，大悅城始終保持著穩定的交付水準，這點從中糧·奧體壹號的交付中就有所體現，這也為大悅城贏得了購房者的信賴。回頭來看，中糧·大悅未來城位于西部大道板塊，清涼山森林公園旁，處于地鐵2號線、15號線之間，規劃有大型商業，簽約“五大名校”交大附小“名校+”，將于今年9月正式開學。

產品上，目前在售的悅著·央宸高層建筑面積約115平方米、130平方米、143平方米，洋房建筑面積約143平方米。據一位業內人士透露，項目價格也有所松動，如“五一”期間，項目推出10套特價房源，單套直降超16.5萬元，優惠后單價17442元/平方米起，限時秒殺力度顯著。此外，項目也給出了貝殼較高的點位。

5月降價樓盤
世融星樾

去年開盤1.8萬元/平方米，現在降到1.3萬元/平方米，直降60萬元，相當于68折賣房，網友辣評“降幅堪比跳樓機！”

該項目位于鳳城四路與鳳錦路十字西北角，規劃5棟住宅，3棟高層及2棟小高層，小體量社區，140平方米以上戶型是第四代住宅產品，東側是開發商早期開發的世融嘉軒、嘉城項目，東側還有經開第十一小學、經開五中教育資源，西側一墻之隔是西安急救中心，距離漢城湖公園約300米。

該項目由本土民企世融集團開發，品牌力相對較弱。此外，雖然距離地鐵2號線、8號線的距離都在1.6公里以上，北側緊鄰鳳城五路高架橋、西側緊鄰西安急救中心，南側、東側為城市道路，存在不小的噪音污染。

5月降價樓盤
大華錦繡年華

買房成交送37年物業費，5萬車位券、5萬封窗券、空調新房、優惠6.1萬元……憑借“出圈兒”的優惠方式，大華錦繡年華吸引了一波關注。據悉，購房者可以自愿選擇，折算成優惠，在總房價里扣除。以建筑面積約129平方米的戶型為例，一級物業2.2元/平方米/月計算，37年共計12.6萬元。

這個項目位于航天基地，整個項目分4期開發，首期規劃13棟住宅，包含6棟小高層、7棟高層，主力戶型約129平方米、143平方米、178平方米四代住宅。周邊坐擁雙地鐵，緊鄰地鐵4號線和15號線，小區規劃配套1所幼兒園、1所中學、約3.8萬平方米的商業街區。

據一位中介機構人士表示：“該項目最大的問題是周邊荒涼。”地理位置上，項目所在地屬于航天新城的最東邊、緊鄰著包茂高速。這個區域目前更多的是產業園區，比如航天504研究所、國家超算（西安）中心、九鼎產業園、榮耀科技園等產業園，周邊尚未有交付的小區，居住氛圍欠缺，配套待完善。

此外，在過往開發的項目中，大華幾乎都遭遇了業主維權，房屋質量與物業備受業主詬病，這也是購房者不買賬的原因之一。

5月降價樓盤
鼎誠潮前

今年2月底，鼎誠潮前首次公示了備案價，備案均價分別為17336.82元/平方米、17079.60元/平方米，共計171套房源。如今，項目推出了一系列的優惠，如團購優惠10個點，車位優惠10萬元、裝修金4萬元、封陽臺+鋪地暖3.5萬元，累計優惠30余萬元，在這些優惠措施下，項目的單價來到了1.3萬元/平方米的區間。

作為本土房企鼎誠集團在港務區開發的第二個項目，在逐漸走向高端化的港務區，鼎誠潮前做出了差異化的定位，瞄準首置客戶群體，主力戶型面積約100平方米、120平方米，2梯4戶，然而這一定位并沒有讓項目復制首個項目的熱銷。

業內認為，在競爭激烈、產品內卷的港務區，該項目去化困難的原因還在于地段。項目位于政經板塊，南側緊鄰圍墻村等大片未拆遷的城中村，板塊界面亟待更新，短期內生活便利度和舒適度都會受到影響。此外，項目距離地鐵3號線新筑站超過1公里，交通略有不便。

6月值得期待新盤
綠城·春月風華

綠城·春月風華中房君/攝

這是綠城在西安又一個代建項目。

項目地段優越，距離高新核芯錦業路CBD約800米處，是周邊目前為止距離錦業路最近的新房。項目周邊配套成熟，一路之隔就是立豐城LE CITY、緊鄰在建的雁塔第三學校（計劃由陜西師范大學附屬中/小學,全面負責教育教學與管理）；此外，項目內部還將配置一所幼兒園，距離地鐵8號線山門口站僅約300米。

作為綠城春月三彩的首序之作，春月風華承繼綠城“四代宅”空間創新設計，打造了建筑面積約115平方米、128平方米、132平方米、139平方米四個戶型。

目前，項目示范區已經開放，放風價2萬元/平方米。

6月值得期待新盤
鐵建越秀·高新璞悅

5月30日，位于高新區三環內的的項目鐵建越秀·高新璞悅首次公示了備案價格，其中，1#（總高11層）產品均價24819.92元/平方米，5#樓（總高25層）均價21027.8元/平方米，6#樓（總高25層）均價21745.74元/平方米。

對比周邊項目售價，鐵建越秀高新璞悅的價格可以說非常的驚喜，更驚喜的是，部分房源價格已下探至18956元/平方米，此外首開還有一定的優惠。

這個項目是目前整個高新區在售、待售項目中，唯一有洋房產品的項目。項目體量不大，只有30.949畝，容積率2.5，拿地樓面地價10565.8元/平方米，項目采用的是“高低配”，打造出了25F~26F的高層，以及7F~11F的洋房，高層戶型面積約126平方米，洋房戶型面積約143平方米，洋房產品推出邊廳與橫廳兩種產品。