房子，一直都是人們最為關(guān)注的事情之一，在2020年高位接盤的人，如今可以說是腸子都悔青了，二三線城市，房價腰斬已經(jīng)不是什么新鮮事情了，而一線城市，能夠按照原價賣出去，就已經(jīng)非常不錯了。為了刺激樓市，各種政策也是不斷的出臺，利率降至歷史最低、稅費減免力度空前、政府砸錢收購庫存房，政策“工具箱”掏空后，樓市能夠走出泥潭嗎？

說實在話，這個時候如果是剛需的話，入手還是比較合適的，因為利率比較低，以后就算房價波動，下跌空間也有限，而且還是自己住，甚至有的月供可以與租房的價格持平，與其一直租房，買套自己的房子，好像也還不錯。

我認識的一個大哥，別人都在拋售房產(chǎn)，而他卻在加持，深圳的房子，擁有5套，上海1套，重慶有3套，而且地段都是比較好的那種。這種反人類的操作，說實話我是有些看不懂。

而他告訴我的答案也簡單，人要看的長遠一點，相比其它的投資，房子相對來講，比較的穩(wěn)定，不會讓你血本無歸，而且隨著政策紅利“組合拳”，這也意味著大城市的房子，不會出現(xiàn)那么大幅度的貶值，跑贏通脹是完全沒有問題的。

政策紅利有多誘人？真的能把樓市拉出泥潭嗎？看看房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咋說？針對這個事情，我也問了多年從事房產(chǎn)銷售的朋友，他對于樓市回暖，也是持有樂觀的一個態(tài)度。

為啥說樓市會逐步回暖呢？

2024年堪稱中國房地產(chǎn)“政策大年”，全年從中央到地方累計出臺調(diào)控政策逾700次。而進入2025年，這場政策風(fēng)暴并未停歇，反而以更精準(zhǔn)的方式向市場注入活力。

比如說利率與稅費的“雙重讓利”，這也成為最直接的購房催化劑。2025年5月，公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，5年以上利率降至2.6%，創(chuàng)歷史新低。緊隨其后，5年期LPR降至3.5%，上海首套房利率僅需3.05%。

央行同步降準(zhǔn)0.5個百分點，釋放約1萬億流動性，為后續(xù)利率和首付比例優(yōu)化鋪路

此外，多地取消普通住房與非普通住房區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，個人出售住房增值稅大幅降低，契稅優(yōu)惠覆蓋范圍擴大。“稅費成本幾乎砍半”，比如“一套500萬的房子，稅費能省下十幾萬”。

誘人的政策，真的可以把樓市拉出泥潭嗎？

筆者認為，能夠穩(wěn)住不跌，應(yīng)該是沒有問題的。像一線城市，北京在2025年6月將首付比例降至20%，深圳、上海跟進優(yōu)化購房資格認定。這些政策實施之后，二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬套，創(chuàng)21個月新高；深圳新房成交同比激增165%。

而且在2025年1月，有數(shù)據(jù)顯示：全國30個重點城市新房成交面積同比增長33%，其中廣州增長48%，深圳暴漲97.3%。更令人意外的是房價走勢——1月百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.23%，一線城市漲幅達0.36%。

但是這里也要說一下，并不是所有地方都可以回暖，像三四線城市，沒有產(chǎn)業(yè)支撐的話，去仍然深陷在泥潭之中。

如今樓市可以說是冰火兩重天，像一些三四線城市，人們的購買力已經(jīng)透支，而且當(dāng)下人口結(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)年輕人口減少導(dǎo)致剛性需求減弱，除部分核心城市外，多數(shù)地區(qū)人口紅利消退。這也很難讓三四線城市的房價起來。

根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的說法，2025年一線城市核心區(qū)房價漲幅在5%以內(nèi)，二線城市分化明顯，三四線仍存5%以內(nèi)下跌壓力。支撐差異來自經(jīng)濟基本面——長三角、珠三角的三線城市因產(chǎn)業(yè)強勁表現(xiàn)堅挺，而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口外流的城市可能繼續(xù)陰跌。

“中國樓市沒有崩盤，但也沒有回頭路。”當(dāng)政策紅利潮水退去，市場終將回歸供需本質(zhì)——人口流向決定需求熱度，產(chǎn)業(yè)活力支撐房價根基。這個是市場不變的真理。