當(dāng)世紀(jì)70，80年代，預(yù)制板樓房尤為盛行。

那個(gè)時(shí)候不僅城市大面積推廣使用預(yù)制板，甚至連農(nóng)村建房也多采用的這種材料。

用預(yù)制板建造的房子最大的優(yōu)勢(shì)就是，造房成本低，速度快，可以在很短的時(shí)間內(nèi)滿(mǎn)足人們的住房需求。

不過(guò)，預(yù)制板樓房也有致命缺點(diǎn)，本身預(yù)制板的壽命短，隨著時(shí)間的推移，問(wèn)題也在不斷的凸顯。

那么，2025年有沒(méi)有可能預(yù)制板樓房全面拆除呢？對(duì)于這種住宅，未來(lái)將采取什么樣的方案解決呢？這個(gè)也是我們今天最主要討論的話題。

01、預(yù)制板的弊端

預(yù)制板樓房的弊端主要有以下幾個(gè)方面：

第一，隔音隔熱效果差

因?yàn)檫@種材料和工藝都比較簡(jiǎn)單，再加上預(yù)制板房的墻壁很薄，隔斷不了外面的噪音和溫度。

所以預(yù)制板樓房普遍存在冬冷夏熱的情況，而且居民還要不斷遭受周?chē)胍舻母蓴_，嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)。

第二，地面易開(kāi)裂漏水

預(yù)制板本身就自帶縫隙，一旦出現(xiàn)地基下沉，就會(huì)嚴(yán)重開(kāi)裂。如果不能及時(shí)修復(fù)的話，就會(huì)產(chǎn)生滲漏。

這樣一來(lái)，就會(huì)導(dǎo)致樓下鄰居蒙受損失，就要承擔(dān)賠償和維修責(zé)任。

第三，抗震性能差，安全隱患大。

預(yù)制板屬于空心結(jié)構(gòu)，沒(méi)有鋼筋進(jìn)行加固，所以將它作為房子的主要材料，抗震性能就很差。

比如，當(dāng)年汶川地震，災(zāi)區(qū)的預(yù)制板樓房幾乎無(wú)一幸免，所以預(yù)制板樓房的安全問(wèn)題一直是居民最大的擔(dān)憂。

第四，安全隱患更多。

早期有的預(yù)制板生產(chǎn)廠為了追求經(jīng)濟(jì)效益，可能存在偷工減料的做法，比如水泥中摻沙，減少鋼筋的使用數(shù)量等等，這樣就會(huì)降低一字板的抗震性和承重性能，這樣的預(yù)制板用來(lái)建房，安全隱患更多。

第五，戶(hù)型設(shè)計(jì)不能滿(mǎn)足現(xiàn)代需求。

以前建造的預(yù)制板樓房戶(hù)型設(shè)計(jì)不再符合現(xiàn)代需求，比如洗手間窗戶(hù)過(guò)小，甚至沒(méi)有窗戶(hù)，導(dǎo)致空氣不流通，甚至整個(gè)屋子過(guò)于潮濕，住這樣的房子，嚴(yán)重影響身體健康。

02、住建部重磅利好

關(guān)于預(yù)制板樓房等老房子的改造工作，住建部已經(jīng)，明確通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。

另外，住建部還放出了更大的“炸彈”——計(jì)劃到2025年底，全面完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

這樣來(lái)看，即使預(yù)制板樓房不會(huì)全面拆除，但但依舊有20%的拆分機(jī)會(huì)。

預(yù)示著這一輪城中村改造擴(kuò)圍預(yù)制板樓房的拆除機(jī)會(huì)也更大了。

03、哪些預(yù)制板房有機(jī)會(huì)拆

1、D級(jí)危房

筆記本樓房已經(jīng)出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，地基下沉等，并經(jīng)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)鑒定，達(dá)到了D級(jí)危房，拆遷是遲早的事。

2、城中村老房子

城中村改造加速推進(jìn)，如果預(yù)制板樓房剛好位于這片區(qū)域，優(yōu)先列入改造拆遷也是很正常的。

3、阻礙城市規(guī)劃的預(yù)制板樓房

城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)，詳細(xì)的規(guī)劃就必不可少，比如修建高鐵，拓寬道路等等，如果預(yù)制板板樓房阻礙了這些發(fā)展規(guī)劃，也優(yōu)先列入到拆除。

04、農(nóng)村建房再用預(yù)制板，新房變危房？

前面就已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，如今，大家都期待預(yù)制板樓房能夠全面拆除。

至于新建房，其實(shí)早在2002年的相關(guān)細(xì)則中，就已經(jīng)有明確：禁止使用預(yù)制板建造商品房。

后來(lái)，濟(jì)寧市、四川等地也明確禁止使用預(yù)制混凝土板作為樓板、屋頂板、陽(yáng)臺(tái)板……

就是說(shuō)目前還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)農(nóng)村不能用預(yù)制板件房，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)農(nóng)村如何采取預(yù)制板建房，就會(huì)列入到危房，但有一點(diǎn)可以肯定——

已經(jīng)有不少地區(qū)明文規(guī)定，農(nóng)村自建房必須要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能通過(guò)，才能申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明。

倘若蓋房時(shí)來(lái)到了劣質(zhì)預(yù)制板，自建房達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)，很有可能就會(huì)像危房一樣存在安全隱患，甚至出現(xiàn)坍塌的可能。

所以農(nóng)村自建房一定要質(zhì)量把關(guān)，這樣才能保證居住安全。

最后總結(jié)一下

隨著時(shí)間的推移，預(yù)制板樓房的問(wèn)題也在不斷凸顯，有些問(wèn)題可以修繕改造，但有些問(wèn)題通過(guò)改造卻治標(biāo)不治本，所以不少老房居民都渴望原拆原建。

至于能不能全面拆除，其實(shí)大方向來(lái)看，未來(lái)早晚都得拆，只是為了避免資源浪費(fèi)，加上考慮到財(cái)政因素，短期內(nèi)采取一刀切的方式不現(xiàn)實(shí)。

但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，預(yù)制板樓房拆除工作也會(huì)慢慢提上日程，咱們只需要等待時(shí)間罷了。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）