棚改時代，那些有問題的老房子基本上一刀切拆除。

然而叫停大拆大建以后，老房就統一列入到修繕改造計劃，拆遷希望渺茫。

這個消息讓不少老房居民的心情跌入谷底，尤其是預制板樓房業主，居住安全隱患越來越大。

對此，住建部已經一錘定音，按照新的規矩，樓齡25年的預制板樓房，只要符合了相關的“要求”，那么接下來或迎來拆除命運。

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預制板樓房的缺點

1、抗震性能較差！

預制板樓房是由水泥構件拼接而成，而且里面并沒有鋼筋進行加固，所以像這一類房子很難經受得住洪水以及地震的沖擊。

一旦出現地震等災害，整個房屋的結構很容易被破壞，甚至出現整體坍塌。

當年汶川地震災區的預制板樓房，幾乎是無一幸免，這些安全問題一直是居住者最擔憂的。

2、預制板房容易滲水

預制板樓房因為建造工藝簡單，時間一長就容易出現水泥構件開裂等現象，而且水泥構件之間是相互拼接的，時間久了就會出現較大的縫隙。

這種建造工藝的房子，一旦自家出現漏水，水流就會滲到樓下，就必然要面臨家私家具的賠償和維修責任。

3、隔音、隔熱效果差

由于材料和工藝問題，預制板樓房的墻壁都比較偏薄，不僅隔斷不了外面的噪音和溫度，更容易出現冬冷夏，嚴重影響居住的舒適性。

3、影響房地產走勢

4、使用壽命短，居住成本高

一般預制板樓房的使用壽命只有30-40年，年份一到，有些預制板樓房就會出現墻體開裂、下垂等安全問題。

而且，預制板樓房因為材質差等影響，一般20年左右時間，就會出現老化、生銹、裂縫、滲漏等現象，需要頻繁的維修和更換。

大大增加了居住成本。

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預制板樓房未來命運如何？

預制板樓房從最初受大眾歡迎，到現在幾乎人人擔憂，未來的結局和命運該如何？

其實，早在2023年，國家就有相關的新規：“禁止在城市建設用地范圍內新建、改建、擴建預制板房等不符合規范的建筑物”。

而且，住建部已經明確：推動建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。并且已經在組織編制《好房子建設指南》，修訂《住宅項目規范》。

其中還提到，將大力推廣惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關心的問題；

有行內人士認為，預制板難以列入好房子之列，未來逐步拆除的可能性越來越大。

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哪些預制板樓房有機會拆？

而且，從各地信息來看，2025年預制板樓房只要滿足以下“這兩個條件”，就有機會拆遷：

1、主體結構嚴重損壞的危房

如果預制板樓房已經出現了嚴重的主體結構損壞，并且經鑒定達到了拆遷的危房標準，那么就有機會優先列入到拆遷計劃。

2、城市核心區的預制板樓房

去年，住建部明確城中村改造擴圍以后，進入到2025年，各地城中村拆遷改造開始加速推進。

有不少位于城市核心區的老浴室板樓房雖然不影響居住，但與城市周邊格格不入，影響了城市規劃，最終也會列入到拆遷計劃。

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為啥不全面拆了？

1、未達到需拆除的危房標準

有些80年代建造的預制板樓房，多為鋼混結構，安全使用年限標準超50年。

像這些預制板樓房保養的比較好，主體結構沒有損壞，可以通過修繕來提升居住品質。

如果全部一刀切拆除，反而是對資源的浪費。

2、數量太多

據說預制板樓房總量大概有1.2億棟，這么多樓房，一次性全面拆除？不切實際！

畢竟拆遷涉及到補償和安置，如今地方都在勒緊褲腰帶過日子，財力無力支撐。

所以只能按照城市的規劃循序漸進去落實，宜緩不宜急。

一刀切拆除預制板樓房，可能會造成大量的拆遷居民拿著拆遷補償款去周邊買房，進而影響到房價市場。

這與上面明確的地產市場健康發展背道而馳。

所以為了穩定當前的房地產市場，不宜在短期內大刀闊斧。

不過還沒有列入到拆遷計劃的老房居民也不用擔憂，隨著時間的推移，預制板樓房慢慢老化，全面拆除也將是大勢所趨。

拆遷后如何安置？

1、原拆原建：就是直接在老房原址上建議新房，這種方式保留了原來的居住環境和生活習慣，居民不用再適應新環境。

2、實物安置：就是讓老房業主搬到建好的安置房居住。雖然房子一般比較偏，但起碼也解決了居住安全問題。

3、貨幣安置：就是直接給一次性現金補償，業主拿到錢，自己想在哪買都行。

4、房票安置：就是對房子評估以后給你發房票，你拿著房票可以去指定區域買房。

這種方式是目前各地最流行的，也是更容易定點去化的。

新政策出來，以后就不能再隨便建預制板樓房了，而且，現成的預制板樓房也會隨著時間的推移逐步全面拆除。

所以如果你也有預制板樓房，只要達到了上述兩個條件，別著急，拆遷也是早晚的事。

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