撰文丨余暉

6月13日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。

此次會(huì)議的一個(gè)重要議題，是“聽(tīng)取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)”。

兩個(gè)重要信息值得關(guān)注。

第一，好房子。

“好房子”是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手。

為什么要建“好房子”？

目前，我國(guó)住房發(fā)展正在進(jìn)入一個(gè)新階段，從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對(duì)住房品質(zhì)有了更高要求，希望住上更好的房子，獲得更好的服務(wù)。

建設(shè)“好房子”除了能滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)居住的需要，讓居住更舒適之外，還能給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供廣闊應(yīng)用空間，釋放擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能。

此外，“好房子”建設(shè)涵蓋了設(shè)計(jì)、建造、使用、服務(wù)等各環(huán)節(jié)，還能帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

今年全國(guó)兩會(huì)，“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告——適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

在全國(guó)兩會(huì)民生主題記者會(huì)上，住建部部長(zhǎng)倪虹提到，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要帶頭，“不僅要把新房子建成‘好房子’,也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成‘好房子’。”

他還提到，住建部正組織編制《好房子建設(shè)指南》，修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。

3月31日，住建部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，對(duì)“好房子”建設(shè)提出了底線要求。具體包括，新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬。該規(guī)范于今年5月1日起施行。

隨著國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的出爐，一場(chǎng)覆蓋全國(guó)的居住升級(jí)行動(dòng)正全面展開(kāi)。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》4月的報(bào)道顯示，截至目前，今年以來(lái)已有北京、山西、江蘇、貴州、四川、山東等近十個(gè)省市結(jié)合地域特點(diǎn)，從標(biāo)準(zhǔn)制定、土地供應(yīng)到建造工藝全鏈條發(fā)力，構(gòu)建高品質(zhì)住房建設(shè)體系。

值得一提的是，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”。

6月5日，住建部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)姚天瑋表示，建“好房子”是要通過(guò)好的設(shè)計(jì)、好的施工、好的材料、好的服務(wù)等，解決居住中的痛點(diǎn)問(wèn)題，全面提升住房品質(zhì)。不同地區(qū)、不同面積、不同價(jià)位都應(yīng)當(dāng)有不同的“好房子”。

他還提到，要指導(dǎo)督促地方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，落實(shí)好建設(shè)、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方的主體責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范及其他相關(guān)強(qiáng)制性工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

此次的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽(tīng)取了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)。

會(huì)議提到，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

“要扎實(shí)有力推進(jìn)‘好房子’建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。”

第二，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底。

“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”寫入了今年的政府工作報(bào)告。

今年以來(lái)，多個(gè)部門聯(lián)合推出了房地產(chǎn)政策“組合拳”，地方層面也積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。

一些變化已經(jīng)出現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，今年1至4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)0.1%和2%。

中指研究院初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至5月，深圳、廣州新房銷售面積同比分別增長(zhǎng)41%、24%，深圳二手房成交量同比增長(zhǎng)44%，京滬二手房成交套數(shù)同比增幅分別為23%和34%；5月份，上海新房銷售面積同環(huán)比均增長(zhǎng)，北京環(huán)比基本持平，同比增長(zhǎng)2成左右。

隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，將有更多契合需求的好產(chǎn)品，改善性需求入市也將更加積極。

接下來(lái)，政策支持還將繼續(xù)加大。

此次的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提到：

要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

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