郊區跌跌不休，核心區眼見價格一天天往上竄，買了房的人真是有人歡喜有人愁，

尤其是中央部委接連出手定調，新政策紅利又開始了，對廣大有房人來說，這波利好，既有機遇也充滿挑戰，建議提前做好三個關鍵準備。

01、住房品質升級，有房人做好改造準備

隨著《住宅項目規范》正式實施，對于老房業主來說，有人歡喜有人愁。

住建部明確“好房子”要求：

①層高3米

以前老房子基本上都是層高2.8米，新規明確住房層高下限提升到3米，空間的提升，意味著居住體驗更好了。

②4樓配電梯

以前的老房子，建造7樓都沒有電梯，步梯出行，便利度大打折扣。新規明確——“4層及以上需設電梯”，“12層及以上住宅的電梯數量不少于兩臺”；電梯配置要求更嚴格。以后居民出行更便利了。

據統計，全國現有住宅中，符合電梯配置新規的占比只有65%，意味著那些符合新規標準的二手房，將在市場中占據更多競爭優勢。

而那些不符合要求的住宅，接下來都有可能面臨改造升級的需求。

所以，對于有房人來說，接下來要密切關注自己房屋的合規情況，如果不符合標準，就需要積極與相關部門溝通，了解改造的可能，

如果能改，什么時候改，費用分攤多少，有沒有補貼等。

建議提前做好資金儲備，以應對可能到來的改造，確保居住品質和市場競爭力不受影響。

02、緊跟政策變化，有房人做好和銀行溝通的準備

政策層面已經對房貸利率和首付比進行了調整，貸款利率又迎來下調，這對于背負沉重房貸壓力的業主來說，無疑是大利好，

比如貸款10萬，30年周期還款，利率從3.6%降到3.1%，每月利息減少200多塊，30年可減少8萬多利息支出。

對此，有房人要密切關注金融政策動態，利率下調落地，要及時和銀行溝通，進行利率下調以減輕持房壓力。

另外，貸款利率以及首付比例的下降，也將成功激活更多購房需求，這種現狀對于打算賣房的人來說，也為他們帶來了更多潛在買家，有利于價格穩定和快速成交。

建議有房人既要根據自身的情況，又要緊隨政策利好帶來的市場需求上升，抓住時機快速賣房。

03、利用稅費優惠，有房人把握交易時機

進入2025年，已經有不少地區明確購房稅費優惠，比如廣西已經明確，個人在廣西買唯一住宅，140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超140平方米，減按1.5%的稅率征收契稅。

契稅優惠的規則進行了調整，切實減輕了購房者的稅費負擔，加速二手房成交持續上升，12個樣本城市的數據顯示，今年前4個月二手房成交量較2024年同期增長了19%。

而且未來，類似的優惠政策以及其他簡化交易流程、降低交易成本的政策，還會加速落地，

對于有房人來說，如果你正打算賣房，可以充分利用這些利好政策來提高成交效率。

最后總結一下

新利好政策不斷加碼，在這個充滿機遇和挑戰的新形勢下，有房人一定要跟隨政策變化，做好上述三大準備，才能實現房產價值的最大化。

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