神速，昨天預告，今天掛牌！

今早，東莞掛牌今年第二宗住宅用地，位于常平鎮木棆村，編號2025WR005號地塊！

今年以來，東莞僅成交1宗住宅用地。

2月24日，由華潤置地與濱海灣置業，聯合競得的交椅灣地塊，并已打造成濱海潤府二期。

接著，一起來看看本次掛牌地塊詳情吧！

01

為城中村改造安置地塊

2025WR002號地塊，占地約15243平，容積率為5.27，總建面約80331平。

地塊起始價為49783萬元，折合起拍樓面價約6197元/平，無最高限價，將于7月10日開拍。

但值得注意的是，該地塊為城中村改造安置房用地，將由政府回購。

因此其性質與普通商住用地存在差異，不算市場化商品房范疇。

根據出讓文件規定，該地塊用于木榆城中村改造拆遷安置，政府將以固定價格回購該地塊物業：

1、住宅及商業物業回購單價為13650元/平

2、產權車位回購價12萬元/個（不少于693個）

3、項目總回購款合計約11.8億元

02

屬常平站TOD香港城項目

本次掛牌地塊，位于常平鎮木棆村，近鄰常平站，屬于常平站TOD香港城項目規劃范圍。

常平站TOD香港城核心區鳥瞰圖

其交通條件很不錯，周邊分布著常平大道、口岸大道、公園路、東興路等主要道路。

商業方面，有百花時代廣場、常平商業中心、M8八號廣場、翔龍天地等購物中心；教育資源包括常平第一小學、木棆小學、常平振興中學等。

附近還有常平消防主題公園、鐵路公園、木棆公園等公共休閑場所，以及木榆農產品批發市場等生活配套。

順帶一提，本次出讓地塊與去年成功出讓的木棆城中村改造回遷安置項目(北地塊)（編號2024WR004號地塊）相鄰。

2024WR004號地塊

木棆城中村改造回遷安置項目(北地塊)，為常平站TOD香港城項目先導工程，是東莞市內首個引入“土地出讓+回購安置”創新安置模式的城中村改造項目。

去年12月18日掛牌，12月30日中建拿下，成交總價約3.2億元，折合樓面價約6256元/㎡。

該項目已于今年3月份動工，占地面積約10256平，總投資約7.5億元，已被列入2025東莞重大建設項目清單。

常平站TOD香港城項目，是常平鎮推進莞港現代服務業融合發展的重點項目，也是東莞市落實粵港澳大灣區建設的組成部分。

該項目以廣深城際鐵路常平站和莞惠城際鐵路常平南站為核心，規劃總用地面積約783畝。

項目規劃基于常平與香港在地理區位、人文聯系和產業協作等方面的既有條件，定位為粵港澳區域合作發展項目。

常平站TOD香港城示意圖

此次掛牌地塊，作為常平站TOD香港城項目的重要組成部分，延續了該片區“土地出讓+政府回購”的安置模式。

從2024年首宗安置地塊的落地，到本次地塊掛牌，標志著常平站TOD香港城項目的持續推進。

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