1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外灘5號的頂樓露臺，立刻被整條黃浦江的壯闊景觀深深震撼，打算把餐廳開在這里。

當時，在時代大潮中數度浮沉的外灘，昔日的車水馬龍暫歸于“沉寂”，要在這里經營一家西餐廳需要極大勇氣。

但當時外國人可能不了解，他們腳下的外灘建筑群，曾號稱“東方華爾街”，在19世紀攬下了中國近?半的財富。

這里每一塊飽經風霜的石材，都是一頁未被合上的史詩，記錄著上海這座城市的榮辱興衰，又見證著它永不停歇的變遷。

都說“一部近代史，半部是上海”，短短外灘一英里，就是把這段歷史濃縮成一條黃金軸線。

他們也不會料到，對岸陸家嘴當時正孕育一場“奇跡”，水晶叢林般閃爍的摩天樓群，將會與萬國建筑形成一幅強烈反差的時空景觀。

更不會想到，一河之隔的北外灘將崛起為“世界的會客廳”，與陸家嘴“雙子爭輝”。

黃浦江水澎湃一個多世紀風起云涌，外灘代表上海的過去，陸家嘴代表上海的當下，北外灘代表上海的未來。

外灘－陸家嘴－北外灘，隔著黃浦江，畫出了一個“黃金三角”，形成了一個牢不可破的“上海中樞”。

這里的每一次轉身，皆與中國命運緊密相連。

01

外灘“黃金一英里”

一場歷史級別的相逢

其實任何一座國際都市，都有一處偉大的“一英里”。

這短短的一英里，總能將城市極核與頂級隱奢作品強勢串聯，將歷史經典坐標與未來人居風范巧妙地拉通，將一座城市的文化脈搏與悅動的心跳深度連結。

在倫敦，這一英里就是梅菲爾頂級豪宅區到金融區的距離；在紐約，這一英里就是翠貝卡Tribeca到金融區的距離。

梅菲爾頂級豪宅區（上）與翠貝卡Tribeca（下）

屬于上海的這“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地塊在經歷了激烈爭奪之后，被交給了一家央企巨頭華潤置地。

而這塊地到外灘的距離，恰好是：

一英里

這場一英里相逢，可以說是歷史級別的。

一英里的起點，正是構筑上海中樞的“黃金三角”。

外灘萬國建筑群承載著海派文化的包容與壯志，是上海人公認的“精神堡壘”。

外灘實景圖

向北走，是百年建筑風貌創新街區——洛克外灘源，是先鋒藝術與古典拱窗共舞的文化新地標，將凝固的歷史標本，鍛造成了永不貶值的“文化硬通貨”。

洛克外灘源實景圖

上海的母親河蘇州河從外灘源一旁靜靜流過，外白渡橋橫臥蘇州河之上，昔日的遠東金融中心在橋南、國領事館群在橋側、昔日“東方百老匯”在橋北，見證歷史的風流云散。

蘇州河實景圖

每天照亮外白渡橋的除了太陽，還有對岸陸家嘴摩天樓群的燈火。

如果說外灘是凝固的史詩，陸家嘴就是悅動的未來，這里每一寸土地都跳動著資本的脈搏，每一扇玻璃幕墻都折射著時代的鋒芒。

陸家嘴實景圖

在最新的規劃藍圖里，未來外灘和陸家嘴之間，計劃將打造地下連廊與濱江步道，將兩者串聯起來，兩個金融中心雖然相隔百年時空，但穿越其中，僅需一夕之間。

而跨過外白渡橋，是下一個10年上海的超級先鋒名片——北外灘。

北外灘實景圖

總開發規模約840萬㎡的北外灘，是上海自1990年陸家嘴開發后，第二個大規模、大能級的商務區，定位“全球會客廳”。世界航運中心在這里已經初具雛形，世界最大的航運公司基本全在這里辦公，全球 1/3 的航運交易在此發生，成為與倫敦、新加坡并列的“世界航運金三角”。

規劃效果圖

一座約480米浦西第一高樓也將在此地拔地而起，未來將引入跨國總部集群，與陸家嘴上海中心形隔江爭輝，形成上海全新的雙子塔地標。

得益于北外灘的這場強勢崛起，虹口區2024年的GDP增速，已經是上海第一；新設企業和實到外資的增速，也都是上海第一。

外灘－陸家嘴－北外灘“黃金三角”一英里之外，是被華潤置地摘得的虹口地塊，這里不僅是“黃金三角”的腹地、北外灘的核心承載區，同時也是上海文化的“精神原鄉”。

這里海派文化底蘊深厚，曾是富貴名流與文學巨匠匯聚之所。

百年時間里，在老虹口的里弄紅磚，見證了魯迅、茅盾、巴金、張愛玲等一代文豪扣響時代的巨著的誕生，劇院的霓虹見證了電影經典與歌舞升平，滋養了鮮活的海派藝文生活圖景。

論繁華，四川北路曾是僅次于南京路和淮海路的第三大商業街；論地位，這里也曾是上海的文化、商業和工業中心。

艷姐從小在虹口長大，感受過歐溧陽路的梧桐濃蔭、海倫路的靜謐洋房、甜愛路的浪漫情調，可以說，老虹口的每寸土地，浸潤著歷史與文藝氣息，交織著市井煙火與時光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜愛路實景圖

更重要的是，在華潤置地拿下的虹口地塊隔壁，恰好是上海十大城市更新重點片區之一的上海音樂谷，這是內環極為罕見的、具有完整水系格局的歷史文化風貌地區：

保有寬約15-20米的“江南小河道”及多處國家級優秀歷史建筑和保留歷史建筑。上海音樂谷也將工業風街區與現代潮流完美融合，形成了一種別具一格的城市風貌。

上海音樂谷規劃示意圖

在上海這座城市的文藝復興進程里，虹口的文藝濃度總能超標。

在上海“一江一河”新十年規劃中，虹口從內環到北外灘被賦予三重戰略定位：世界客廳的核心承載區、海派潮流文化聚集地、都市經典段示范樣本。

“一英里”的距離，恰好位于這條發展脈絡的核心。

說實話，這樣的地方，在上海再也找不到第二處，也不可能有第二處了。

這“黃金一英里”恰好處在外灘－陸家嘴－北外灘“黃金三角”的核心腹地，又將上海先鋒百年精神緊密串聯。

日前，華潤置地以一場盛大的揭幕，致敬了外灘百年先鋒精神，并正式宣告，在外灘一英里的地方，獻上了華潤置地“瑞系”上海首座 —— 外灘瑞府。

02

深耕上海30余年

華潤置地落下了關鍵一子

之所以說這場一英里相逢是歷史級別的，離不開故事的另一個主角——華潤置地。

華潤置地在上海深耕的時間，算下來已經有30余年，但近幾年，華潤置地突然在上海市場刮起了一陣“風暴”，品牌所到之處：

一邊是客戶擠破頭拼搶；一邊是同行想破頭借鑒。

甚至要從上海當下活躍的房企中選出一個“卷王”代表的話，華潤置地幾乎會是毫無懸念的第一。

華潤置地在上海的代表項目上，走了許多“非典型化”的路徑。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一槍，就是中環置地中心·潤府打響的。

這個6萬+均價、總價700萬級起步，頂多算得上是改善價位的項目上，華潤置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度轉角窗、大量的奢石鋪設、豐富的奢華空間……

中環置地中心·潤府實景圖

據說很多同行看完后回去就勒令項目整改，各方面標準全面向中環置地中心看齊，這個項目像一道分水嶺，宣告了上海住宅全面豪宅化的時代正式開啟。

比如，華潤置地以“南山模式”為代表的片區統籌模式，是其在業內的一張王牌，鬼斧神工般的強勁片區活化能力，一度讓同行仰視。

在浦東，華潤置地連續重倉新楊思，規劃統籌住宅、商業、公建配套開發，第一步落地的上海首座悅府系產品翡雲悅府，是近期上海樓市的絕對爆款，也把浦東新楊思板塊的人居水準，抬高到了新的臺階。

翡雲悅府效果圖

在上海南大，打造的百萬方中環置地中心·望雲TOD，實現了造城模式的進化，從去年3月首開至今，屢屢熱銷，一舉奪得上海面積銷冠，也直接把寶山南大板塊，提檔了好幾個維度。

中環置地中心·望雲T OD效果圖

比如在復原上海老城廂的士林·潤園這個項目上，華潤置地用了長達三年的時間打磨設計。三年里，無止盡的研究、無數次的迭代成為了常態。

據說，項目啟動以來，設計總圖迭代了足足上百個版本，一個VMU模型的長度達到大約25.5米，材料的顆粒度精細到了毫米級別……

士林·潤園實景圖

所有的這些努力，都是為了將老城廂精神高度和文化濃度的傳承與延續。

因此對于華潤置地，市場早已有了共識：

一個近乎無所不能的六邊形戰士

城市超級地標打造能力、捕捉市場動態變化能力、大盤拿地和操盤能力、高品質住宅的定義能力等各方面，幾乎都做到了行業頭部水平。

外灘一英里，作為上海這座城市文藝復興的序幕，無論是市場的選擇，還是歷史賦予的使命，有充分的理由，交到華潤置地的手上。

而通過此次落子外灘一英里，華潤置地歷時30年，完成了自己“外灘三部曲”的布局。

從十多年前華潤置地落子外灘，打造外灘九里，開創了外灘傳統豪宅先河；5年前又布局蘇河灣，用蘇河灣中心·潤府開啟了別開生面的高端人居生活。

再到此次擇址外灘一英之處，至此華潤置地形成了外灘豪宅圈三部曲，在外灘豪宅圈將再次打出自己的品牌疊加優勢。

03

三個標志意義信號

拆解華潤置地的“終極大招”

外灘一英里，是世界觸達上海的第一眼，濃縮了外灘上一個百年的沉淀，也將開啟外灘下一個百年的榮耀。

為了拿出與這塊黃金土地相匹配的產品，艷姐觀察到了華潤三個極具標志意義的信號。

首先，華潤置地放出終極大招，拿出了華潤置地的頂序產品——瑞系。

不久前，外灘一英里的項目的案名公布——外灘瑞府。這也意味著華潤第一次將旗下的“瑞系”產品，放在了上海。

在華潤置地的產品系里，“瑞系”產品一直被視作封神級的存在。這個頂流IP，不會輕易動用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的終極之作，是華潤置地押注塔尖市場時拿出的那張“超級王牌”。

一開始，華潤置地就要用頂級產品力，帶領整個區域的人居品質，進入到全新的高度。

華潤置地的首座瑞府，誕生在深圳灣。華潤置地拿下地塊后，直接給出了一個當時震驚四座的滿分答卷：

一棟246米的超高層矗立灣區，俯瞰整片海天交界線；頂層配下沉式會所，整棟樓的空氣凈化系統不走公版，全線定制升級；立面線條、功能流線、界面語言，每一處都遠超當時市場預期。

深圳灣瑞府實景圖

如今，市場已經證明了一切：深圳灣瑞府二手房成交均價已超20萬/㎡，成為了深圳市場的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”從來不是套模板、走流程，而是一次次根據土地、城市和人群量身定制的“藏品級住宅”。每落一子，都是重新劃定城市豪宅的坐標系。

此次外灘瑞府，也將對標深圳灣瑞府的超級品質和品牌勢能，放出在上海史無前例的終極大招。

其次，華潤置地在這個項目上，組建了一個全球頂尖的大師天團。

為了打造出真正震撼市場的作品，華潤置地極致投入，組建了一支全球頂尖大師天團。這支由GOA大象設計、渡邊智昭、Pok、吳濱組成的“豪宅夢之隊”，也將基于對城市文脈、頂豪客群需求，打造出真正意義的頂豪人居作品。

外灘瑞府的整體規劃設計將由GOA大象設計來擔綱，作為國內最具實力的建筑設計機構之一，這支團隊尤其擅長歷史地段的保護與活化，傳統風貌街區的更新。

這也與外灘瑞府“修舊如舊”的設計綱領契合，如何從歷史文脈中去抽取精粹，如何賦予獨特的風貌基因，是這塊黃金土地留給設計團隊的關鍵命題。

外灘瑞府效果圖過程稿

非常出圈的是，外灘瑞府此次特邀日本知名建筑設計師渡邊智昭，傾力設計會所、架空層等公區。

這位日本設計師曾在翠湖天地五集中展現了對空間打造的獨特理解：不呈現眼花繚亂的奢華效果，但每個空間細節，都是可以長久品味和琢磨的。

這種安靜而高貴的力量，也和外灘瑞府的調性非常契合。不妨期待這一次，他將把傳統美學和當代設計語言進行結合，以匠人精神賦予外灘瑞府公區更多獨特的生活理解，將公區的情緒價值拉滿。

另一邊，全球最受青睞的豪宅景觀設計師之一、泰國知名景觀大師Pok，此次也傾力加盟外灘瑞府。

Pok的設計哲學是對所有項目進行“獨家定制”，賦予每個項目獨一無二的設計。泰國超過半數的頂級奢宅、東南眾多奢華度假酒店、媲美湯臣一品的泰國第一豪宅98 Wireless皆由他執筆。

他擅于將中國傳統在地元素通過當代設計手法轉譯過來，賦予園林一種東南亞度假酒店的松弛感。

此次Pok也將把他對于外灘一英里的海派在地文化，以及對于園林創新獨特的設計理念，運用在外灘瑞府的景觀園林中，也是非常讓人期待。

外灘瑞府樣板房設計則是請來了上海頂豪御用設計師吳濱，吳濱被譽為豪宅項目的收割機，中國設計黃金一代的領軍人物。

他曾參與設計過東方詩意豪宅湯臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街麗茲卡爾頓酒店、秦皇島阿那亞酒店等諸多頂流豪宅和高端酒店。

吳濱的設計作品以其獨特的“摩登東方”風格而著稱，擅長以西方現代主義的秩序、框架和構成，去傳遞有東方意境的美學。

這也是和外灘瑞府的先鋒藝術氣質以及海派氣韻相吻合，屆時也將呈現媲美湯臣一品的格調。樣板間的廬山真面目，也有待后續時間的揭開。

說實話，這場設計盛宴的本質，實際上是華潤置地對“頂級豪宅 = 物理空間+精神洗禮”的深刻認知。

從過往這些大師設計的產品中已經可以預見，此次外灘瑞府的設計天團不僅是在建造房子，更是在為這個時代的塔尖人群，定制一處能對話歷史、共鳴情感、引領未來的精神坐標。

最后，凝聚了對頂豪的理想主義追求的產品思維

外灘瑞府對于華潤置地來說，是戰略級的開山立新之作，為了呈現最完美的效果，此前外灘瑞府相關的設計方案，也一直在反復的打磨推敲，凝聚了華潤置地對于頂級豪宅的所有的理想主義追求。

艷姐近期也是率先拿到了部分設計亮點，在這里簡單劇透：

項目將回應上海城市更新“街區可漫游”的主旨，通過保留性改造歷史里弄，植入文化藝術分館與高級煙火氣業態，打造有溫度的新弄堂，這也就是風貌建筑底盤。

在這樣的底盤之上，賦予了建筑持續生長的生命力，外灘瑞府呈現了上海內環罕見的三段式先鋒建筑形制：

高層建筑以風貌+幕墻+冠冕的立面語言，講述城市過去、現在、未來的時間敘事，延續向上生長的海派精神，將成為上海新一代的天際線，整個設計語言看上去是非常連貫的。

外立面效果圖

整個建筑進行了獨特的線條語言藝術處理，不僅有第一天際線、還有第二天際線，還有最頂端的天際線，層層遞進，呈現了非常豐富的層次感。

此前項目規劃設計方案對外公布，項目雖然只有四棟樓，打造了4個架空層，還做了全區的風雨連廊；此外還將打造了下沉式會所。

外灘瑞府還將以罕見的魄力，將宏大尺度的中央花園置于社區核心，在寸土寸金的上海內環，一片蔥郁寧靜的綠洲堪稱奢侈。中央花園的存在，不僅是空間上的慷慨，更是對城市高密度居住模式的打破與重構。

而在景觀設計上，外灘瑞府從印象派大師的經典杰作中汲取靈魂，將瞬間的光影感知與海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景觀精致的細節，總能在大師莫奈筆下的《日本橋》中找到影子；社交空間的布局，與雷諾阿《船上的午宴》的松弛韻律同頻；通透的視野、精心設計的過渡空間，汲取了名作《昂蒂布堡壘》的無界靈感；夢幻花園是對莫奈《鳶尾花小徑》夢幻意境的現代詮釋。

這也生動詮釋了華潤置地的人居哲學：將瞬間的感動轉化為居住的藝術。

目前可以說的亮點也就是這些，氣氛已經烘托到這里了，華潤置地最終將打造出怎樣驚艷的產品，整個市場都是非常期待。

此次華潤置地也將堅持用造奢品的方式造項目，就像愛馬仕堅持手工縫制皮具，都是發自內心，給到客戶純粹性、原創性的越級生活體驗。

更多的驚艷設計，也等待后續時間的揭開。有一點可以肯定的是，此次外灘瑞府的出現，也注定將推動上海豪宅市場進入到next level。

結語

還記得開頭的故事嗎？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外灘5號一年后，她的西餐廳在此開張，很快便生意興隆。

緊接著，外灘建筑群陸續加入商業改造，這里的夜晚自此開始沸騰，絢爛的燈火直至今日不曾熄滅。

與之相伴的，則是上海這座城市的飛速劇變，爆發增長。

誰占據了外灘的黃金坐標，誰就擁有了更多的市場勢能和話語權，放在任何一個地方都是顛撲不破的真理。

對于長期處于供不應求狀態的外灘豪宅圈，誰拿下這里的地塊，誰就打出了穩贏牌。

距離外灘一英里的外灘瑞府，可能是目前外灘一英里范圍內非常稀缺的產品，也已經預定了下一個超級爆款。

但最讓艷姐感動的，華潤置地外灘瑞府構筑的未來生活場景：

晨間在萬國建筑群間喝咖啡，午后在陸家嘴超甲級寫字樓洽談，日落時分漫步穿過復古里弄和梧桐樹蔭回家……

未曾起筆，居住在這里的生活圖景的無限暢想，已經蔓延開來了……

歡迎掃碼預約品鑒外灘瑞府

主編：張艷

責編：marl、浩浪

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