“以前盼舊改，是盼著住得寬敞些。現在馬上要回搬了，更盼著大家能一起把新家園維護好！”在靜安彭一小區住了大半輩子的陳阿婆動情地說。

6月11日，“彭一小區裝修管理培訓會”在彭浦新村街道舉行。新民晚報記者獲悉，彭一小區成套改造項目是上海目前規模最大的非成套舊住房拆除重建改造項目，2021年9月啟動，2110戶居民暫時搬遷。今年7月初，居民即將回搬，隨之而來的將是長達數月的集中裝修高峰。

為了讓裝修規則更深入人心、形成自覺，彭浦新村街道上好回搬前“第一課”，奉上了一場干貨滿滿的“新家入住指南”。城管執法人員細致講解法規邊界，小區物業經理明確管理服務細則，設計單位專家教授裝修安全要點，居委干部暢談鄰里和諧之道，社區志愿者發出“愛我家園”的溫情倡議。

在深入貫徹《上海市住宅物業管理規定》的基礎上，街道指導小區物業，反復征詢各方意見，制定了《彭一小區裝飾裝修管理規定》，明確指出了裝修過程中的十一條禁止行為，每一條事項中都注明了禁止的原因。這份“新家規”聚焦裝修施工許可、裝修垃圾規范化清運、施工時間嚴控、公共設施保護等重點，條款清晰、操作性強，是居民與管理方之間的“約法三章”。

彭浦新村的居民們并非首次經歷舊改回遷的喜悅。彭三小區四期、五期就是原房屋拆除后重建，居民再回搬。然而，回遷后遭遇了集中裝修的“陣痛”。比如，施工時墻體上原本已預留好空調外機出口，很多居民卻因為位置不合適等理由自行另外打洞，不僅破壞外墻美觀，更造成諸多安全隱患；有的居民在裝修時敲掉破壞保溫墻，導致鄰居家長期遭受滲水困擾。

“我們反思后發現，根源在于監管介入滯后，居民對規則缺乏共識。”彭浦新村街道黨工委副書記胡志雄坦言，彭一小區共有2110戶居民，預計回搬后將有超過半數集中開始裝修工程，對街道的社區治理工作是巨大的挑戰。為此，街道在彭一小區舊改工程收尾、居民回搬之前便主動布局，將監管端口前移——在居民正式回遷前，提前介入，編織一張嚴密的規則之網。

參加此次培訓會的彭一居民顧阿伯感慨獲益良多，“街道考慮得非常細致全面，規定也講得明明白白，這么多部門一起給我們做后盾，自己該怎么做心里就有譜了，左鄰右舍也能少掉很多糾紛。”

如今，等待著居民回歸的2110戶房間里，每戶家中大門背后都貼上了一份告示，上面不僅有“居民裝修六嚴禁”條款，還有每家戶型圖，上面明確標示了承重結構墻、非承重磚墻、分戶墻以及保溫外墻，還有城管、居委、物業的二維碼，掃一掃就可以看到和裝修相關的提示提醒。

此外，街道制定了彭一居民領取新房鑰匙時的詳細流程規則，屆時居民前往居委會進行信息登記時，城管工作人員會先對其進行裝修規則告知和培訓，同時在現場簽訂好《彭一小區文明裝飾裝修承諾書》。辦理好裝修許可后，才能正式領取鑰匙。裝潢施工方也要簽訂承諾書，再辦理臨時出入證，按規定進出小區。裝修建筑垃圾做到日日清，城管、物業、社區志愿者每天不間斷巡邏，發現問題及時上報處置。

彭一小區舊改即將落幕，并非故事的終點，而是社區治理新篇的序章。彭浦新村街道黨工委書記任偉表示，居民不僅是受益者，更是決策參與者、過程監督者和家園共建者。這種深植于基層沃土的全過程人民民主實踐，極大激發了社區自治的內生動力，為超大型城市舊區改造與后續治理提供了可復制、可推廣的“彭一經驗”。

原標題：《上海最大規模“原拆原建”小區回搬在即，居民與管理方先約法三章》

欄目編輯：顧瑩穎 題圖來源：彭浦新村街道 圖片來源：彭浦新村街道

來源：作者：新民晚報 陳佳琳